Jump to content
Logo of Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Houtvester 18

3834CW Leusden • Utrecht

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.504

Photo Gallery

Houtvester 18 Leusden
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijk huis dat voldoet aan alle wensen die je kunt hebben als gezin! Deze ruime middenwoning met parkeerplaats op eigen terrein ligt in een bijzonder aangename rustige en gemoedelijke woonomgeving in de woonwijk Bosveld. In de directe omgeving is een groot speelveld waar veel kinderen gezellig spelen in de zomer. In de straat is een speelveldje voor de kleintjes. De wijk is omsloten door prachtig natuurgebied, de lommerrijke liniedijk bij het Valleikanaal en het buitengebied. Diverse basisscholen zijn op loopafstand. De winkels in De Hamershof zijn bereikbaar in 5 minuten fietsen. Het huis is erg netjes, met zorg bewoond, goed onderhouden, heeft Energielabel A (nov. 2025), is volledig geïsoleerd, zeer energiezuinig, heeft triple glas en HR++ glas, een energiezuinige hybride c.v. ketel (2023), zonnepanelen. In de woning is een gezellige tuingerichte woonkamer met pui en openslaande deuren (2024 - Triple glas) en voor een complete open keuken. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers, 2 dakkapellen, een ruime badkamer, een zolderberging. Voor het huis een fietsenberging en eigen parkeerplaats. Aan de achterzijde de diepe zonnige vrij gelegen tuin. De woonoppervlakte is ca.110m2, het perceel is 146m2 groot. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast, toegang naar de tuingerichte woonkamer met gezellig zitgedeelte en vrij zicht op de diepe achtertuin. In het midden van de kamer is de eethoek. Voor is de keuken. Aan de tuinzijde is een nieuwe glaspui over de hele breedte, met openslaande deuren. Achter is een zonnescherm plus aansluitend een pergola. Op de vloer in de woonkamer ligt een massief eikenhouten vloer, in de keuken is een plavuizen vloer. Aan de voorzijde is de halfopen keuken. De keuken is in een L-opstelling plus een aparte wandopstelling en ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte en inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar 3 ruime slaapkamers, aan de achterzijde een brede kunststof dakkapel (2015), aan de voorzijde is de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche met glazen deur, een vrijhangend toilet, wastafelmeubel en kastruimte. 2e verdieping: Voorzolder met inloopberging, de opstelling van de c.v. ketel, de wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit (2013). Aansluitend is de 4e slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en dakraam achter. Tuin: De ca. 12 meter diepe achtertuin is zonnig en vrij gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met bestrating, borders, beplanting en grasgazon. De tuin heeft een achterom. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein plus ook de stenen berging. Omgeving: De rustige straat Houtvester ligt in een groene parkachtige omgeving. De wijk heeft bijzonder prettige gemoedelijke sfeer. Speelvelden en 3 basisscholen zijn op loopafstand. Via de parkachtige Cohensteeg loop of fiets je binnen een paar minuten naar de gezellige winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp met een uitgebreid winkelaanbod. De supermarkten zijn 7 dagen per week geopend. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en overige voorzieningen zijn snel bereikbaar. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Het Valleikanaal met de groene lommerrijke Liniedijk en aansluitend het prachtige landelijke buitengebied zijn direct om de hoek, ideaal voor sporters en om te wandelen! In ca. 20 minuten fiets je naar het centrum of het NS station van Amersfoort. De diverse uitvalswegen, waaronder de A28, A12, A30, het buitengebied, de bossen van Landgoed Henschoten Den Treek en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk. Algemene informatie: De woning is van 1984 Definitief energielabel A (18-11-2025) Dak-, muur-, vloerisolatie. HR++ glas, deels Triple glas Bijzonder laag verbruik gas en elektra Intergas Xtreme 30 CW4 hybride c.v. ketel (2023) 13 zonnepanelen Aan de achterzijde bij de dakkapel zijn zonnescreens Elektra groepenkast is vernieuwd in 2025 en voorbereid op aansluiten van een laadpaal In 2015 zijn 2 geïsoleerde kunststof dakkapellen geplaatst In 2024 is een nieuwe pui op de begane grond achter geplaatst, met tripple glas en openslaande deuren Bij de voordeur is een overkapping voor stalling van de afvalcontainers Nog meer detailinformatie van diverse verbeteringen lees je in de vragenlijst verkoop, deze is ter inzage op het moment van inplannen van een bezichtiging Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
146 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme 30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3834

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.