Jump to content
Logo of Herbrink Makelaars

Waarden 47

3831HB Leusden • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.267

Photo Gallery

Waarden 47 Leusden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel, licht én groen wonen op een toplocatie in Leusden! In het hart van de groene en geliefde wijk Alandsbeek staat deze bijzonder lichte en verrassend ruime skidakwoning met grote garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een diepe, zonnige achtertuin met vrij uitzicht. Een heerlijk thuis voor wie rust, ruimte en een centrale ligging wil combineren! De woning ligt op een prachtige plek met aan de achterzijde vrij uitzicht en optimale privacy. Hier woont u omringd door groen, water en wandelpaden. Direct naast de wijk vindt u het idyllische Valleikanaal en de historische Liniedijk – een schitterend gebied waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen of zelfs kanoën. Voorzieningen zijn volop aanwezig. Op loopafstand liggen basisscholen KLA4 en De Bongerd, en voor de dagelijkse boodschappen bent u zo bij winkelcentrum De Biezenkamp of De Hamershof. Hier vindt u een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden, een theater en een bibliotheek. Zin in een ontspannen avond uit? Op een steenworp afstand liggen het regionaal bekende De Hakhorst en het sfeervolle Mazoki. Genieten van een goed diner en daarna wandelend naar huis – hoe fijn is dat? Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi oven/magnetron. Aan de tuinzijde ligt het gezellige zitgedeelte met schuifpui naar de serre. De serre is een fantastische verlenging van de woonruimte: hier geniet u al vroeg in het jaar van de eerste zonnestralen. Vanuit de serre loopt u zo de diepe, fraai aangelegde tuin in met meerdere terrassen, groene borders en volwassen hagen. De tuin grenst aan het Reigerpad, wat zorgt voor optimale privacy, rust en een prachtig groen uitzicht. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Twee royale slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een ruime inloop-/garderobekamer. De vergrote badkamer is compleet uitgerust met wastafel, toilet en moderne inloopdouche – een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede verdieping Ruime voorzolder met bergruimte, cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast vindt u hier een ruime derde slaapkamer over de gehele breedte van de woning – ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Kortom: een verrassend ruime, lichte en perfect gelegen woning waar comfort, groen en bereikbaarheid samenkomen. Een plek waar u elke dag met plezier thuiskomt!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
211 m²
Content
529 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.