Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Watersnipstraat 22

7132DG Lichtenvoorde • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.672

Photo Gallery

Watersnipstraat 22 Lichtenvoorde
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte en gelijkvloers comfort in één, welkom aan de Watersnipstraat 22! In een geliefd en verkeersluw woonhofje in Lichtenvoorde staat deze perfect onderhouden vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling, energielabel A én een heerlijke, strak aangelegde achtertuin. Met o.a. een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een moderne keuken en een royale woonkamer met openslaande tuindeuren is dit een huis waar je direct het gevoel hebt: hier wil ik wonen. WONING Via de ruime en indrukwekkend hoge entreehal (die doorloopt tot aan het dak) stap je binnen in een woning die direct een ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het volledig betegelde gastentoilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook bereik je vanuit hier de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De gaskachel met fraaie schouw vormt een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte extra behaaglijk in de koudere maanden. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de achtertuin in: een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde, in het verlengde van de woonkamer, bevindt zich een extra ruimte die nu in gebruik is als eetgedeelte. Dit is een fijne, lichte kamer die je geheel naar wens kunt invullen: denk aan een werkplek, speelkamer, leeshoek of een tweede zithoek. Hier is tevens airconditioning aanwezig (geplaatst in 2021). Via de woonkamer bereik je de keuken: een royale leefkeuken met een hoekopstelling en veel werk- én bergruimte. De keuken is vernieuwd in 2017 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donkere accenten, waaronder een donker natuurstenen werkblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een grote koelkast. Het geheel oogt strak, netjes en alsof het nauwelijks gebruikt is. Daarnaast is er volop plek voor een royale eettafel. Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde stenen garage. Deze is vanuit de bouw geïsoleerd en voorzien van elektra. De witgoedopstelling is hier netjes geplaatst. De garage heeft aan de straatzijde een dubbele deur én een enkele loopdeur, praktisch voor dagelijks gebruik en opslag. Zowel via de keuken als via de garage is de achtertuin bereikbaar. Aan de tuinzijde is een waterkraan aan de buitenmuur. Terug in de entreehal bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze is royaal van formaat, voorzien van een inbouwkast en rolluiken, en beschikt bovendien over een badkamer en-suite. De badkamer is volledig betegeld en keurig onderhouden en uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met veel bergruimte. De woonkamer, het eetgedeelte, de keuken en de hal zijn voorzien van een fraaie doorgelegde PVC-vloer in houtlook. Ook is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer), wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale kamer met een mooi op maat gemaakte kast in de knieschotten, slim en stijlvol weggewerkt. Vanuit de andere kamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Tevens is vanuit deze kamer via een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar: een praktische bergzolder voor extra opslagruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is opvallend ruim. Deze kamer is nu in gebruik als hobbykamer, maar door de afmetingen uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. Ook hier vind je extra bergruimte achter de knieschotten én een bergkast. De badkamer op de eerste verdieping sluit qua stijl mooi aan bij de toiletruimte en badkamer beneden en is volledig betegeld. De indeling bestaat uit een ligbad, toilet en wastafel. BUITENRUIMTE De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning: strak, verzorgd en met verrassend veel privacy. Het grote gazon vormt het rustige middelpunt, met aan de randen volop groen, borders en beplanting voor een sfeervolle uitstraling. Onder de overkapping is het heerlijk beschut zitten. Daarnaast is er nog een extra terrasgedeelte op het zuiden, waardoor je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt kiezen. De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer, via de keuken, via de garage én via een tuinpoort aan de linkerzijde van het perceel. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit aanwezig. Daarnaast bevindt zich op het perceel nog een extra vrijstaande houten opslag, ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbybenodigdheden. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van rolluiken dan wel screens, wat bijdraagt aan comfort, privacy en een prettig binnenklimaat. LIGGING Watersnipstraat 22 ligt in de geliefde woonwijk Zuid-West: rustig, ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat in een woonhofje, waardoor je hier alleen bestemmingsverkeer hebt, een fijne en veilige woonomgeving. Daarnaast woon je op loopafstand van het buitengebied én dichtbij voorzieningen zoals de Jorisschool, het Flierbeekpark en buitenspeeltuin de Olifantenpoot. Op korte fietsafstand bevinden zich het centrum van Lichtenvoorde, middelbare scholen en sportaccommodaties. Een ideale combinatie van rustig wonen en toch alles dichtbij. KENMERKEN • Bouwjaar: 1995 (vanuit de bouw volledig geïsoleerd) • Woonoppervlakte: 162 m² • Perceeloppervlakte: 509 m² • Energielabel A (geldig tot 11-09-2030) • 16 zonnepanelen (geplaatst in 2015) + kunststof kozijnen met HR-glas • Aangebouwde geïsoleerde garage met elektra AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 595.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
509 m²
Content
701 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
215 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7132

Google Maps

Lichtenvoorde on the map

Spatial overview of the work area in Lichtenvoorde

Residential and neighborhood statistics in Lichtenvoorde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lichtenvoorde. In 2026 were there 12.994 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 334.000.

Residents

12.994

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 334.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

241

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lichtenvoorde
Year Residents
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lichtenvoorde
Year Average WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Education level

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lichtenvoorde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.990

Business activity in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lichtenvoorde
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lichtenvoorde.

Frequently asked questions about living in Lichtenvoorde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer houses in Lichtenvoorde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.