Jump to content
Logo of Makelaardij Terschelling

Lies 17

8895KP Lies • Fryslân

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.318

Photo Gallery

Lies 17 Lies
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP: Vrijstaande boerderijwoning met inpandige stal, gelegen op een ruim perceel in Lies. Op een perceel van circa 900 m² eigen grond, centraal gelegen in Lies, staat deze woonboerderij uit 1924. Met een woonoppervlakte van circa 110 m² en een voormalig inpandige stal van circa 135 m² (zonder verdiepingsvloer), biedt deze woning een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen met historie en volop mogelijkheden om eigen woonwensen te verwezenlijken. De woonboerderij ademt de sfeer van vroeger: de indeling en inrichting zijn nog grotendeels in oorspronkelijke staat en dateren uit de bouwperiode. Karakteristieke details, zoals de glas-in-loodramen in de voordeur en erker, geven het huis een charmante uitstraling. Dit pand is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van authentieke woningen die graag zelf de handen uit de mouwen steken. Hier geen halfslachtige renovaties, maar een solide basis waarop u uw eigen woonwensen volledig kunt verwezenlijken. De voormalige inpandige stal is nu grotendeels leeg en ongebruikt, maar vormt juist daardoor een prachtig blanco canvas. Denk aan een uitbreiding van het woonhuis, een royale werkruimte of de mogelijkheid om een inpandig recreatie appartement te realiseren. Ook is er de optie om de boerderij als één geheel te renoveren en om te toveren tot een comfortabele gezinswoning met behoud van karakter. Er is een vergunning verleend voor het verbouwen van de woonboerderij tot woning en recreatie appartement, waarvoor ook ontwerpschetsen en plattegronden zijn gemaakt die te zien zijn in de fotoreportage. Tijdens de verbouwplannen zijn de oppervlakten ingemeten, waarbij het gebruiksoppervlak (GBO) is vastgesteld op 1,50 meter boven de vloerhoogte. Het voorhuis omvat in deze plannen 45 m² op de begane grond en 33,3 m² op de verdieping, in totaal een woonoppervlakte van 88,3 m². Het achterhuis biedt aanzienlijk veel ruimte en is hier ontworpen als recreatie appartement: met 145,6 m² op de begane grond, 36,1 m² op de verdieping en een karakteristiek ‘kraaiennest’ dat nog eens 6,1 m² toevoegt (20,2 m² gemeten op vloerniveau), in totaal een woonoppervlakte van 187,8 m². Deze royale indeling schept volop mogelijkheden om de ruimtes op een creatieve en functionele manier in te richten. Meer informatie over deze verbouwplannen is op te vragen bij Makelaardij Terschelling. Rondom de boerderij is er volop ruimte voor een tuin en een terras, terwijl de ligging in Lies de rustige dorpse sfeer combineert met de nabijheid van bossen, duinen, horeca en een supermarkt. Indeling Middels de entree aan de westzijde betreedt u de woning in de hal, de hal biedt toegang tot de gang waaruit de woonkamer, toilet en keuken zijn te bereiken. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, die op haar beurt weer toegang biedt tot de stal. Aan de gang zit overigens een tweede entree en een berging, gelegen aan de zuidzijde. Woonkamer, afmeting ca. 4.00 x 4.50 m Keuken, afmeting ca. 3.45 x 5.65 m Bijkeuken, afmeting ca. 1.70 x 2.70 m Toilet, afmeting ca. 1.00 x 1.15 m Berging, afmeting ca. 1.90 x 1.95 m Hal, afmeting ca. 1.30 x 2.35 m Gang, afmeting ca. 1.00 x 9.15 m Stal, afmeting ca. 6.10/11.50 x 8.80/12.75 m Eerste verdieping Middels de trapopgang gelegen in gang betreedt u de overloop, de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.00 x 2.65* m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.00 x 2.60* m Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.05 x 2.55 m Overloop, afmeting ca. 3.95 x 6.05 m *maten zijn gemeten op hoogte van ca. 1.50 m Tuin De woning heeft een ruime tuin rondom de woning, met veel ruimte aan de west en noordzijde van de woning. Bijzonderheden * Het perceel zal door verkoper opnieuw worden ingemeten en zal een oppervlakte van circa 900 m² krijgen; * De stal op het noordelijke deel van het perceel zal door verkoper op redelijk termijn worden gesloopt; * Er is een vergunning verleend voor het verbouwen van de woonboerderij tot woning en recreatieverblijf, meer informatie op te vragen bij Makelaardij Terschelling; * Bezichtigingen op afspraak; * Oplevering in onderling overleg; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
900 m²
Content
975 m³
Other enclosed space
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-09-2025

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8895

Google Maps

Location of Lies

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lies

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lies. In 2025 were there 139 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 559.744.

Residents

139

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 559.744

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lies
Year Residents
2021 145
2022 145
2023 140
2024 141
2025 139

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lies
Year Average WOZ
2021 EUR 439.289
2022 EUR 494.632
2023 EUR 536.253
2024 EUR 552.160
2025 EUR 559.744

Composition of residents

Age build-up

65+: 43 0-15: 17 15-25: 10 25-45: 21 45-65: 48

Education level

Hoger

29

Praktisch

20

Middelbaar

51

Origin of residents (2025)

Europa

6

Nederland

127

Buiten Europa

6

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 4
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 63
Twee-onder-één-kap woningen 10

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 14
2020 en later 2

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

38

Label A

20

Label F

11

Label C

10

Label B

8

Label D

7

Label E

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lies
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.898 3.095
2021 2.126 3.129
2022 1.648 2.930
2023 1.343 2.778
2024 1.335 2.797

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.460 • Electricity: 2.747

Koopwoning

Gas: 1.332 • Electricity: 2.829

Appartement

Gas: 1.435 • Electricity: 3.868

Vrijstaande woning

Gas: 1.424 • Electricity: 2.809

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.337

Business activity in Lies (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 0
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Total number of company establishments: 43

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lies
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lies.

Frequently asked questions about living in Lies

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lies?

Lies telt in 2025 ongeveer 139 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lies?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lies is in 2025 circa € 559.744.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lies?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lies ligt rond € 30.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lies?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lies?

In Lies komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 63 woningen.

Meer houses in Lies

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.