Jump to content
Logo of Van der Meer Makelaars

Kistenmakerskade 10

2161XT Lisse • Zuid-Holland

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 5.028

Photo Gallery

Kistenmakerskade 10 Lisse
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kistenmakerskade 10 in Lisse ligt deze hoogwaardig afgewerkte, moderne en zeer royale hoekwoning met prachtig uitzicht over het water. De woning beschikt over een eigen steiger met aanlegplaats voor een sloep, direct grenzend aan de achtertuin en is hoogwaardig afgewerkt met onder andere een moderne woonkeuken, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De ligging is rustig en waterrijk, terwijl het centrum van Lisse met alle voorzieningen zich op korte afstand bevindt. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, inpandige berging en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de stijlvolle woonkeuken, uitgevoerd met een kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur. De woonkamer staat in directe verbinding met het terras aan het water, wat zorgt voor een unieke combinatie van binnen- en buitenleven. Via schuifdeuren bereik je het terras met eigen steiger, waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht en direct het water op kunt. Eerste etage Overloop met toegang tot een separaat toilet, een moderne badkamer en de twee slaapkamers. De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en staat via de ruime inloopkast in verbinding met de badkamer De andere slaapkamer is gelegen aan de waterzijde en beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon met fraai uitzicht over het water. Tevens zijn er hier aansluitingen aanwezig voor het eventueel realiseren van een kleine extra keuken. Tweede etage Overloop met lichtkoepel en toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de waterzijde beschikt over een heerlijk dakterras met vrij uitzicht, privacy scherm en pergola. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel en wandcloset. Daarnaast is er een technische ruimte met opstelling voor wasmachine, droger, WTW-installatie, cv-installatie (Intergas 2022) en omvormer voor de 6 zonnepanelen. Bijzonderheden: • Gelegen aan het water met eigen steiger en aanlegplaats voor een sloep (tot ca. 7 meter) • Strak en hoogwaardig afgewerkt, volledig instapklaar • Twee moderne badkamers • Moderne woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur • Eventueel Tweede woonkamer met extra keukenunit op de eerste etage mogelijk • Dakterras met vrij uitzicht over het water • Hardhouten vlonderterras aan het water • Geheel voorzien van vloerverwarming • Vier ruime slaapkamers • Gelegen op loopafstand van het centrum van Lisse • VvE-bijdrage voor water en ligplaats van toepassing (euro 35,73 per maand) • 6 Zonnepanelen aanwezig bouwjaar 2022 • Kindvriendelijke glazen terrasafscheiding (blijft achter) • Alarm installatie blijft achter Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
108 m²
Content
616 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zonneterras
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2161

Google Maps

View Lisse on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lisse. In 2026 were there 23.843 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 433.000.

Residents

23.843

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 433.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

756

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lisse
Year Residents
2022 23.015
2023 23.390
2024 23.447
2025 23.582
2026 23.843

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lisse
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 433.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.808 0-15: 3.471 15-25: 2.539 25-45: 5.287 45-65: 6.477

Education level

Hoger

30

Praktisch

25

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.904

Nederland

19.481

Buiten Europa

2.197

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.699
Appartementen 3.654
Tussenwoningen 4.295
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 679

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 137
1900 tot 1925 474
1925 tot 1950 862
1950 tot 1970 2.147
1970 tot 1980 1.469
1980 tot 1990 1.557
1990 tot 2000 923
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 630
2020 en later 276

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.272

Label A

3.059

Label B

1.640

Label D

707

Label G

582

Label F

559

Label E

439

Label A+

353

Label A++++

321

Label A+++

296

Label A++

248

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.800
2021 1.220 2.850
2022 940 2.620
2023 800 2.440
2024 790 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.710

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.330

Business activity in Lisse (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lisse
Period Crimes
jan 2025 47
jan 2026 74
jul 2025 69
jun 2025 74
mei 2025 47
mrt 2025 60
nov 2024 48
nov 2025 72
okt 2024 57
okt 2025 61
sep 2024 44
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lisse.

Frequently asked questions about living in Lisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lisse?

Lisse telt in 2026 ongeveer 23.843 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisse is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisse ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 756 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisse?

In Lisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.295 woningen.

Meer houses in Lisse

View more homes in this location.