Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Kleine Eng 15

5396PX Lithoijen • Noord-Brabant

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.911

Photo Gallery

Kleine Eng 15 Lithoijen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Vrij uitzicht, dorpsgevoel en een tuin om stil van te worden Wonen aan De Kleine Eng 15 in Lithoijen betekent wonen in alle rust, aan een doodlopende straat. Geen verkeer, geen haast, maar alleen het uitzicht over de weilanden en de ruimte om voluit te leven. Binnen én buiten. En dat buitenleven? Dat is hier absoluut een troef. “Al in de lente zitten we hier heerlijk aan de picknicktafel, midden op het gras,” vertellen Stijn en Joyce, de huidige bewoners. “En op warme dagen is het een verademing om onder de overkapping in de schaduw te zitten. Doordat de tuin zo groot is, heb je altijd wel ergens zon én ergens schaduw. De tuin is een enorme plus van dit huis. Want waar vind je zo’n plek nou nog?” Indeling en uitzicht Het huis heeft een fijne indeling waarin de ruimtes logisch in elkaar overlopen. De open keuken grenst aan een gezellige eethoek, perfect voor lange, gezellige avonden met vrienden of familie. De woonkamer met erker biedt prachtig zicht op het groene landschap. “Dat uitzicht was voor ons echt de reden om dit huis te kopen”, aldus Stijn. “Je kijkt vanuit de tuin, woonkamer, keuken en zolder zó het weiland over. Heerlijk vrij.” Ruimte en licht De voormalige garage is omgetoverd tot bijkeuken, met een extra bergruimte en wasmachine en droger op schouderhoogte. Boven zijn drie slaapkamers, een werkkamer en een ruime badkamer met inloopdouche én bubbelbad. Joyce: “We hebben onlangs de zolder verbouwd en een dakkapel geplaatst, zodat daar een extra slaapkamer ontstond. Het voelt er nu ruim en licht.” Slim en duurzaam Op technisch vlak is deze woning goed op orde. In 2023 zijn er zonnepanelen geplaatst op het dak, ideaal georiënteerd op het zuiden. Ook werd in het voorjaar van 2025 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. “De auto parkeer je onder de carport op je eigen oprit”, vertelt Stijn. “En dankzij de afgesloten achterom kunnen kinderen zorgeloos in de tuin spelen. De voordeur gebruiken we amper. Iedereen komt gewoon lekker achterom.” Lithoijen zoals je het hoopt De buurt is gemoedelijk en levendig tegelijk, met een mooie mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. “Voor het huis is het zó rustig dat de kinderen gewoon op straat kunnen spelen”, aldus Joyce. “Alles is op loopafstand: de speeltuin, de bakker én het paadje naar de oude Maas, waar je prachtig kunt wandelen langs de stuw.” Dichtbij blijven Waarom Stijn en Joyce met hun kinderen vertrekken? “We kregen de kans om verderop in de straat een vrijstaande woning te kopen”, glimlacht Stijn. “Voor drie kleine kinderen is dit huis nu nog perfect, maar straks wordt het kleine kamertje iets te krap. Maar we blijven heel dichtbij.” Ben jij op zoek naar een comfortabel, goed onderhouden huis waar het leven vanzelf vertragen mag? Kom dan – nu het nog kan – zéker even een kijkje nemen aan De Kleine Eng 15. Feiten en cijfers - Royale woonkeuken met openslaande deuren - Bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting - Nette en complete badkamer - Een extra slaapkamer op zolder met dakkapel – 2025 - Vernieuwde kozijnen – draai-kiep, horren en rolluiken - 9 zonnepanelen – 2023 - CV-ketel - 2025 - Eigen oprit met carport - Praktische berging in de tuin met veranda - Royaal perceel met alle privacy - Gunstige ligging op een hoek in een kindvriendelijke woonwijk - Woonoppervlakte: circa 124 m² - Inhoud: circa 437 m³ - Perceel: 486 m² Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
486 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5396

Google Maps

Geographical overview Lithoijen

Explore Lithoijen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lithoijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lithoijen. In 2025 were there 865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.351.

Residents

865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.351

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.199

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lithoijen
Year Residents
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lithoijen
Year Average WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Education level

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

95

Label B

60

Label G

56

Label A

50

Label F

34

Label D

33

Label E

8

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lithoijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 755 • Electricity: 1.956

Huurwoning

Gas: 961 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.382 • Electricity: 4.004

Appartement

Gas: 1.055 • Electricity: 2.488

Tussenwoning

Gas: 772 • Electricity: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.431 • Electricity: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 927 • Electricity: 2.677

Business activity in Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lithoijen
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lithoijen.

Frequently asked questions about living in Lithoijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer houses in Lithoijen

View more homes in this location.