Jump to content
Logo of Aarendonk Makelaardij

Sevenhovenstraat 31

3412KK Lopikerkapel • Utrecht

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.589

Photo Gallery

Sevenhovenstraat 31 Lopikerkapel
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en rustig wonen op een fijne locatie, met ruimte, comfort én een heerlijke tuin. Welkom aan de Sevenhovenstraat 31 in Lopikerkapel: een aantrekkelijke en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van 335 m². Hier woon je landelijk en groen, vrijwel direct aan de charmante Enge IJssel, met het gemak van IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht binnen handbereik. Een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. De woning is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Dit is echt een heerlijke gezinswoning: zo beschikt deze over een royale woon/eetkamer van maar liefst ruim 53 m2, een grote keuken (ca. 15 m2) , drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, voldoende bergruimte en een heerlijke ruime tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie De woning ligt in het gemoedelijke dorp Lopikerkapel, een typisch Hollands dorp waar je echt tot rust komt. Groen, sociaal en vriendelijk – hier kennen mensen elkaar nog. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal: via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A2, A12 of A27. De rivier de Lek ligt op korte afstand en nodigt uit tot zomerse stranddagen en wandelingen langs het water. De gezellige, historische binnenstad van IJsselstein bereik je binnen circa 10 minuten. Ook Lopik met winkels en voorzieningen ligt vlakbij. Een ideale plek voor wie het beste van twee werelden zoekt. Kortom: Een huis waar comfort, ruimte en landelijk wonen op een bijzonder fijne manier samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen hier is. Indeling Begane grond We parkeren de auto achter de woning en lopen naar de voortuin. We stappen binnen in een lichte, ruime hal met een open trap, een fraaie vide en zicht tot in de nok. Dit geeft ons direct een gevoel van ruimte. De nette afwerking en de praktische indeling zorgen voor een uitnodigende eerste indruk. In de hal bevinden zich onder meer een ruime bergkast, de meterkast, toiletruimte met fontein, garderobe/CV-ruimte met Remeha CV-ketel en de unit voor de vloerverwarming. Over de gehele begane grond ligt een fraaie antracietgrijze tegelvloer. Heerlijk onderhoudsarm en grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal lopen we door naar de indrukwekkende woon/eetkamer. Er is ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid met familie en vrienden te tafelen. De zithoek is ook heerlijk ruim en sfeervol met een gezellige houtkachel als warm middelpunt. De brede glazen pui met schuifpui zorgt voor veel daglicht en een mooie verbinding met de achtertuin. Achter de woon/eetkamer ligt de royale, lichte keuken. Deze is voorzien van een granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, heteluchtoven en een hoge koelkast. Achter de keuken bevindt zich deur naar de tuin en de praktische en lichte bijkeuken/berging met dakraam, vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit is ook een ideale plek voor een atelier/hobbyruimte of bijvoorbeeld een sportruimte! Eerste verdieping Via de open trap in de entree lopen we naar de eerste verdieping. De ruime en lichte overloop heeft een handige bergkast en biedt toegang aan de badkamer en 3 slaapkamers. Vanuit de overloop is ook de bergvliering bereikbaar: ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De hoofdslaapkamer is met 15 m2 royaal bemeten en voorzien van airconditioning en een vaste schuifdeurkast. De overige twee slaapkamers zijn ook heerlijk ruim (ca. 15 m2 en 10,4 m2). Alle drie de slaapkamers hebben een dakkapel. De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd met een ruime inloopdouche, hoekbad, toilet, wastafelmeubel, designradiator en dimbare inbouwspots. Er is een grote zolder bereikbaar door middel van een vlizotrap voor al uw opslag. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale, onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin bieden veel privacy en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De achtertuin ligt zonnig op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande, gepotdekselde schuur. Achter de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor 2 auto's. De aanwezige laadpaal is ter overname. Bijzonderheden - Ruime 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlak van 158 m2; - Gelegen op een royaal perceel van 335 m²; - Landelijke en groene ligging vlak bij IJsselstein; - Geheel uitstekend onderhouden en instapklaar; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Glasvezel aanwezig; - Rolluiken op de begane grond (aan de voor - en achterzijde elektrisch, aan de zijkant handmatig); - Parkeren op eigen terrein met laadpaal (ter overname); - Heerlijke zonnige tuin met veel privacy; - Grote eettafel met stoelen (eetkamer) en de buitentafel met stoelen zijn ter overname; - Op maat gemaakte raambekleding blijft achter; - Voorzien van energielabel B; - Vloer woning is een kwaaitaalvloer, deze is in 2017 geheel nagekeken en voorzien van een garantiecertificaat; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
335 m²
Content
583 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3412

Google Maps

Location of Lopikerkapel

Geographic orientation and real estate agent density in Lopikerkapel

Residential and neighborhood statistics in Lopikerkapel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lopikerkapel. In 2025 were there 1.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 533.450.

Residents

1.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 533.450

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.045

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lopikerkapel
Year Residents
2021 1.059
2022 1.070
2023 1.101
2024 1.108
2025 1.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lopikerkapel
Year Average WOZ
2021 EUR 392.392
2022 EUR 439.586
2023 EUR 501.959
2024 EUR 498.095
2025 EUR 533.450

Composition of residents

Age build-up

65+: 207 0-15: 166 15-25: 134 25-45: 271 45-65: 346

Education level

Hoger

221

Praktisch

249

Middelbaar

379

Origin of residents (2025)

Europa

44

Nederland

1.003

Buiten Europa

71

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 55
Appartementen 31
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 99

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 75
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

139

Label C

132

Label B

76

Label G

76

Label F

46

Label D

39

Label E

12

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lopikerkapel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.506 3.751
2021 1.657 3.982
2022 1.279 3.682
2023 1.037 3.484
2024 1.006 3.587

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 714 • Electricity: 2.644

Huurwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.784

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.652

Appartement

Gas: 1.227 • Electricity: 2.961

Tussenwoning

Gas: 575 • Electricity: 2.365

Vrijstaande woning

Gas: 1.196 • Electricity: 3.999

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Electricity: 3.380

Business activity in Lopikerkapel (2025)

Handel en HORECA 26
Nijverheid en energie 66
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 19
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 17
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lopikerkapel
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lopikerkapel.

Frequently asked questions about living in Lopikerkapel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lopikerkapel?

Lopikerkapel telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopikerkapel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopikerkapel is in 2025 circa € 533.450.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopikerkapel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopikerkapel ligt rond € 38.045 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopikerkapel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopikerkapel?

In Lopikerkapel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 279 woningen.

Meer houses in Lopikerkapel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.