Jump to content
Logo of Henk Bos Makelaardij

Dorpsstraat 8 A

6741AK Lunteren • Gelderland

Available

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 4.861

Photo Gallery

Dorpsstraat 8 A Lunteren
Photo 15
Claim profile to display media.

Description

Uw woondroom in het hart van Lunteren Op een unieke locatie, vlak bij het dorpshart van Lunteren, komt uw woondroom tot leven. Aan de Dorpsstraat wordt een prachtige bouwkavel van circa 1.500 m² te koop aangeboden, bestemd voor de bouw van een vrijstaande villa. Deze bijzondere villa in koetshuisstijl, ontworpen door de vermaarde architect Friso Woudstra, combineert klassieke allure met eigentijdse luxe. De verfijnde jugendstilelementen sluiten harmonieus aan bij de nabijgelegen monumentale villa Dannenborgh en zorgen voor een stijlvolle eenheid in het geheel. De villa kan geheel naar eigen wens worden gerealiseerd en beschikt onder andere over een slaap- en badkamer op de begane grond. Daarmee biedt dit ontwerp optimaal wooncomfort voor medioren en senioren die gelijkvloers willen wonen. De getoonde impressies geven alvast een voorproefje van het bijzondere karakter van deze woning. Indeling: Via de entree bereikt u de royale hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, keuken, toiletruimte, meterkast en bijkeuken. Vanuit de keuken zijn de slaap- en badkamer op de begane grond bereikbaar, waardoor de woning ideaal is voor comfortabel gelijkvloers wonen. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De exclusieve keuken biedt volop ruimte voor een royale, luxe opstelling en heeft eveneens openslaande deuren. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van openslaande deuren en biedt samen met de aangrenzende badkamer ruimte voor een inloopkast. 1e etage: Middels een fraaie trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Iedere slaapkamer is voorzien van een karakteristiek dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval, ruimte en een charmant detail dat bijdraagt aan het bijzondere karakter van de woning. De badkamer op deze verdieping kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Een unieke kans Rondom de historische villa Dannenborgh verrijst binnenkort een prachtige nieuw aangelegde tuin, ontworpen door Debie en Verkuijl – een groene omlijsting die de exclusieve uitstraling van deze locatie compleet maakt. Hier woont u op een toplocatie in Lunteren, waar historie, rust en stijl samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor om de mogelijkheden van deze bijzondere locatie te bespreken. Wetenswaardigheden • Royale bouwkavel van ca. 1.500 m² op een unieke locatie • Statige entree via de gezamenlijke oprijlaan van villa Dannenborgh • Starten met de bouw kan in overleg • Karakteristieke villa in koetshuisstijl, ontworpen door architect Friso Woudstra • Nieuwe tuinaanleg (ontwerp Debie & Verkuijl) in harmonie met de omgeving; tuinenpaden worden aangelegd, beplanting en eventuele beregening/verlichting voor rekening van de koper • Woning wordt sleutelklaar opgeleverd met vrijheid in afbouwmogelijkheden • Inclusief veranda, dubbele berging en voldoende parkeerruimte • Exclusief keuken • Badkamer als stelpost opgenomen (€ 20.000,- incl. BTW), volledig naar eigen smaak in te richten • Optionele kelder voor extra ruimte en comfort • Vergunningsvrij bijbouwen is niet toegestaan Kosten inbegrepen • Leges omgevingsvergunning • Architect • Kadasterkosten • Constructeur • Notaris (akte van levering, Van Putten van Apeldoor notarissen) Niet inbegrepen • Tuinaanleg (volgens goedgekeurd inrichtingsplan gemeente Ede)

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
287 m²
Land area
1526 m²
Content
875 m³

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-12-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6741

Google Maps

Geographical overview Lunteren

Explore Lunteren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lunteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lunteren. In 2026 were there 14.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 598.000.

Residents

14.265

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 598.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

345

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lunteren
Year Residents
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055
2026 14.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lunteren
Year Average WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.905 0-15: 2.835 15-25: 1.895 25-45: 3.270 45-65: 3.350

Education level

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Origin of residents (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lunteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.350

Business activity in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lunteren
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
mrt 2026 22
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lunteren.

Frequently asked questions about living in Lunteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2026 ongeveer 14.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer houses in Lunteren

View more homes in this location.