Jump to content
Logo of Daphny de Robles Bedrijfsmakelaar B.V.

Anerweg-Noord 144

7775AW Lutten • Overijssel

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 2.993

Photo Gallery

Anerweg-Noord 144 Lutten
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van werken en wonen op één-en-dezelfde plek? Maar schrikt het wonen op een bedrijventerrein je af en word je gelukkiger van de gezelligheid van een woonwijk? Dan hebben wij de perfecte plek voor je gevonden! Waar? Aan de Anerweg Noord in Lutten; een actief, betrokken en gezellig dorp net buiten de stad Hardenberg. Hier vind je aan de rand van het dorp én aan een doorgaande weg dit bedrijfspand met bovenwoning. Het bedrijfspand bestaat uit een winkelruimte en een opslagruimte/werkplaats met overheaddeur van respectievelijk 230 m² en 181 m². Daarnaast vind je aan de achterzijde van het pand als extraatje nog een vrijstaande opslagruimte. Ruimte genoeg dus om je spullen kwijt te kunnen! Wonen, dat doe je boven de winkel. Een fijne, knusse plek waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken. De dakkapelletjes aan weerszijden van de bovenverdieping zorgen voor meer licht en net dat beetje extra sfeer. Dit wordt jouw plek om lekker tot rust te komen na een dag hard werken. Is dit nou precies wat jij wilt? Werken waar je woont en wonen waar je werkt? Op een plek die jij je helemaal eigen kunt maken? En dan ook nog eens in een gezellige omgeving én een goede bereikbaarheid voor je winkel? Dan is dit jouw kans! Kenmerken: Winkelruimte ca. 220 m² Opslagruimte/werkplaats ca. 172m² Vrijstaande opslagruimte ca. 64m² Perceel oppervlakte 1.550m² Royale bovenwoning Woonoppervlakte ca. 150m² Inhoud bovenwoning ca. 600m3 Indeling winkelruimte: Verkoopruimte, kantoor, kantine, werkplaats, toilet en opslagruimte. Indeling bovenwoning: Trapopgang buiten. (ook inpandig bereikbaar via de winkel) 1e Verdieping: hal, keuken met luxe inbouwkeuken, woonkamer, 4 slaapkamers, bijkeuken, badkamer met ligbad/douche, vaste wastafel en toilet, bergruimte De vermelde gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Wij kunnen echter ten aanzien van de juistheid ervan geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
1550 m²
Content
600 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zijtuin
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7775

Google Maps

Lutten on the map

Discover where agents are active in Lutten

Residential and neighborhood statistics in Lutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lutten. In 2026 were there 1.983 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.661.

Residents

1.983

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.661

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.399

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lutten
Year Residents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lutten
Year Average WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition of residents

Age build-up

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Education level

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 429 • Electricity: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Electricity: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Electricity: 3.348

Business activity in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 244

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lutten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lutten.

Frequently asked questions about living in Lutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Lutten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.