Jump to content
Logo of Makelaardij de Terp

Hertenlaan 9

3951AS Maarn • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.463

Photo Gallery

Hertenlaan 9 Maarn

Open house

Zaterdag 11-07 van 15:00 tot 17:00

Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 11-07 van 15:00 tot 17:00

Charmante vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw (2018) op een ruim perceel – een unieke kans in Maarn! Kom naar het open huis op vrijdag 11 juli van 15: 17:00 uur! Wonen in een groene en serene omgeving. Midden in het bosrijke Maarn, aan een rustige laan, ligt deze charmante vrijstaande woning op een ruim perceel van 582 m². Omringd door hoge bomen en een fraai aangelegde tuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy. Hier geniet u van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming. Of u nu de karakteristieke elementen wilt behouden en subtiel wilt upgraden of juist een eigentijdse transformatie voor ogen heeft – de basis is solide en de mogelijkheden eindeloos. Tuin: een groene oase van rust. De tuin is gelegen op het zuiden en is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Het perceel is ruim opgezet en biedt diverse terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De volwassen bomen, sierlijke beplanting en fluitende vogels maken het plaatje compleet. Hier ervaart u ultieme rust en ontspanning, met enkel het geluid van de natuur om u heen. Voor liefhebbers van groen is er de mogelijkheid om een moestuin aan te leggen of de tuin verder naar eigen smaak in te richten. Bijgebouw: praktisch en veelzijdig. Op het perceel bevinden zich een recent gebouwd multifunctioneel bijgebouw geschikt als atelier, hobbyruimte, een kantoor aan huis of zelfs logeerruimte. Ligging: wonen in het hart van de Utrechtse Heuvelrug. De woning ligt in het idyllische dorp Maarn, midden in het bosrijke natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Op steenworp afstand bevindt zich natuurgebied “De Kaapse Bossen”, een prachtig wandelgebied waar u urenlang kunt genieten van de natuur. De laan waaraan de woning zich bevindt, is autoluw wat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving. Kinderen kunnen hier onbezorgd op straat spelen (ook is er een speeltuin op “De Pol”) en verkennen de bossen alsof het hun eigen achtertuin is. Ondanks de serene ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Maarn biedt diverse winkels, restaurants en sportverenigingen, waaronder een hockeyclub en tennisbanen. Het NS-station van Maarn ligt op slechts vijf minuten fietsafstand, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook de A12 is binnen enkele minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal/gang. Vanuit de hal betreedt u de L-vormige woonkamer welke aan de straatzijde is gelegen, en over gaat in een open keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met douche en een ruime bijkeuken. De woning is opgetrokken in houtskeletbouw hetgeen een aangepaste indeling eenvoudig maakt. De recent gebouwde multifunctionele ruimte bestaat uit een zit- /slaapgedeelte, keuken, toilet en badkamer met douche. Deze woning wordt compleet gemaakt door een berging en carport.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 11-07 van 15:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
582 m²
Content
457 m³
Building bound outdoor space
39 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.