Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Terp

Hertenlaan 9

3951AS Maarn • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.463

Fotogalerij

Hertenlaan 9 Maarn

Open huis

Zaterdag 11-07 van 15:00 tot 17:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 11-07 van 15:00 tot 17:00

Charmante vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw (2018) op een ruim perceel – een unieke kans in Maarn! Kom naar het open huis op vrijdag 11 juli van 15: 17:00 uur! Wonen in een groene en serene omgeving. Midden in het bosrijke Maarn, aan een rustige laan, ligt deze charmante vrijstaande woning op een ruim perceel van 582 m². Omringd door hoge bomen en een fraai aangelegde tuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy. Hier geniet u van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming. Of u nu de karakteristieke elementen wilt behouden en subtiel wilt upgraden of juist een eigentijdse transformatie voor ogen heeft – de basis is solide en de mogelijkheden eindeloos. Tuin: een groene oase van rust. De tuin is gelegen op het zuiden en is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Het perceel is ruim opgezet en biedt diverse terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De volwassen bomen, sierlijke beplanting en fluitende vogels maken het plaatje compleet. Hier ervaart u ultieme rust en ontspanning, met enkel het geluid van de natuur om u heen. Voor liefhebbers van groen is er de mogelijkheid om een moestuin aan te leggen of de tuin verder naar eigen smaak in te richten. Bijgebouw: praktisch en veelzijdig. Op het perceel bevinden zich een recent gebouwd multifunctioneel bijgebouw geschikt als atelier, hobbyruimte, een kantoor aan huis of zelfs logeerruimte. Ligging: wonen in het hart van de Utrechtse Heuvelrug. De woning ligt in het idyllische dorp Maarn, midden in het bosrijke natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Op steenworp afstand bevindt zich natuurgebied “De Kaapse Bossen”, een prachtig wandelgebied waar u urenlang kunt genieten van de natuur. De laan waaraan de woning zich bevindt, is autoluw wat zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving. Kinderen kunnen hier onbezorgd op straat spelen (ook is er een speeltuin op “De Pol”) en verkennen de bossen alsof het hun eigen achtertuin is. Ondanks de serene ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Maarn biedt diverse winkels, restaurants en sportverenigingen, waaronder een hockeyclub en tennisbanen. Het NS-station van Maarn ligt op slechts vijf minuten fietsafstand, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook de A12 is binnen enkele minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal/gang. Vanuit de hal betreedt u de L-vormige woonkamer welke aan de straatzijde is gelegen, en over gaat in een open keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met douche en een ruime bijkeuken. De woning is opgetrokken in houtskeletbouw hetgeen een aangepaste indeling eenvoudig maakt. De recent gebouwde multifunctionele ruimte bestaat uit een zit- /slaapgedeelte, keuken, toilet en badkamer met douche. Deze woning wordt compleet gemaakt door een berging en carport.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 11-07 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
582 m²
Inhoud
457 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.