Jump to content
Logo of Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Havenstraat 2

6051CR Maasbracht • Limburg

Under consideration

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.024

Photo Gallery

Havenstraat 2 Maasbracht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een groot en hoger gelegen perceel, met een smaakvol aangelegde tuin rondom, bevindt zich deze vrijstaande, witgeschilderde villa aan de haven in Maasbracht. Zij heeft aan de voorzijde een ongekend vrij uitzicht over de haven en het achterliggende Maasplassengebied richting het witte stadje Thorn. De villa is destijds gebouwd door een huisarts met ‘praktijk aan huis’ en de huidige eigenaren hebben haar de afgelopen decennia op tal van punten gemoderniseerd en vervolmaakt. Daarbij integreerden zij sfeervolle details in de nieuwe opzet, waaronder diverse kleurrijke glas-in-lood raampartijen. Dankzij de beide entreepartijen - en de ruimtelijke indeling van de begane grond - kent de villa meerdere gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor/praktijk aan huis of voor dubbele bewoning. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1951, de totale inhoud bedraagt 1.380 m3 en het perceeloppervlak meet 2.050 m2. Ontvangsthal In de voortuin leidt een trappartij naar de overdekte entree. De hal heeft gewitte muren in schoonmetselwerk en boogdoorgangen naar verschillende ruimten, waarvan er een wordt ondersteund door een natuurstenen pilaar. De vloer is afgewerkt met keramische tegels in Romeins legverband en een boogdoorgang leidt naar een betegeld gastentoilet met fonteintje; ernaast bevindt zich de meterkast met aansluitingen van nutsvoorzieningen, de watermeter is in de kelder geplaatst. Living met tuinkamer Een hardhouten deur opent vanuit de hal naar de gestoffeerde living met rustiek balkenplafond. Aan de voorzijde is uitzicht op de haven en de Maasplassen hetgeen een dagelijks wisselend decor vormt bij zonsondergangen. Aan de linkerzijde is een brede doorgang met eikenhouten omlijstingen naar een gasteneetkamer; aan de achterzijde leiden twee schuifdeuren met glas-in-loodramen naar de tuinkamer. De tuinkamer heeft een parketvloer, een witmarmeren haardpartij waarin een moderne gashaard van Kalfire is opgenomen die wordt geflankeerd door twee muurkasten. Een brede schuifpui leidt aan de ene zijde naar het achterterras, aan de andere zijde bieden openslaande deuren toegang tot een oprit naar een aparte tuinberging die via een zijweg bereikbaar is. Keuken met aanliggende eetkamer De keuken is bereikbaar vanuit de hal en staat in open verbinding met een bijkeuken en naastgelegen eetkamer. De inrichting is in U-opstelling met boven- en onderkastjes met witte fronten in oudhollandse stijl. Het werkblad en de achterwanden zijn uitgevoerd in roze graniet en tot de inbouwapparatuur behoren een meerpits elektrische kookplaat met wasemkap en een op praktische werkhoogte geplaatste magnetron en elektrische oven (Bosch). Vanuit de bijkeuken is met een tuindeur met uittrekbare hor toegang tot het achterterras. Verbindingshal naar diverse ruimten Aan de linkervoorzijde gaat de ontvangsthal over in een verbindingshal. De eerste ruimte is de tot de keuken behorende eetkamer. De tweede is de voormalige wachtkamer die nu in open verbinding staat met een multifunctioneel inzetbare kamer, de voormalige spreekkamer. Vóór deze laatste ruimte bevindt zich aan de halzijde een grote inloopgarderobe, recht tegenover de voormalige praktijkentree. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Een hardhouten trap met tussenplateau leidt naar een gestoffeerde overloop op de eerste verdieping die zich uitstrekt over het gehele oppervlak van de begane grond. Hier is toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en diverse bergingen waarvan er twee als logeerkamer kunnen dienen. Drie slaapkamers De gestoffeerde Z-vormige hoofdslaapkamer heeft maatwerk-inbouwkasten en toegang tot een omheind dakterras boven de tuinkamer. De tweede heeft een witgelakte open trap die naar een extra verwarmde kamer op de tweede verdieping leidt. Hier is aan twee zijden toegang tot bergingen onder de beschoten kapconstructie en zijn de raam- en deurpartijen voorzien van rolluiken. De derde heeft een vaste wastafel, ligt boven de voormalige praktijk, en heeft toegang tot een gestoffeerde inloopkast/garderobe onder dakhelling. De vierde en vijfde slaapkamer zijn feitelijk doorgangsruimten die ideaal geschikt zijn voor overnachtingen van logés. Twee badkamers in marmer De hoofdbadkamer heeft een vloer- en wandafwerking van geaderd, donkerkleurig marmer. De inrichting bestaat uit twee rondvormige waskommen, een met marmer omkleed ligbad en een douchecabine met regendouchekop en uitgebreid bedieningspaneel. De tweede (gasten)badkamer heeft een afwerking van geaderd roze marmer en beschikt over een keramische wastafel, een voorgevormd kunststoffen ligbad (Ucosan) en een toilet. Beide badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie. SOUTERRAIN Drie kelderruimtes Vanuit de ontvangsthal is toegang tot drie hoge en droge kelderruimtes onder het linkergedeelte van de villa. In de achterste staan de wasmachine en -droger op een praktische verhoging geplaatst en bevindt zich een aanrecht met twee ronde spoelbakken. Zij staat in open verbinding met de cv-ruimte met twee HR-combiketels (Nefit Topline HR45 en Nefit Topline HR30, geflankeerd door een 200-liter boiler (2008)). De beide andere kelders zijn bergingen. In één ervan bevindt zich de automatische beregeningsinstallatie voor de tuin (Rainbird). TUIN De voortuin is voorzien van tuinverlichting en heeft dichte hagen op de erfscheidingen en een groot gazon waarop zich een volgroeide loofboom bevindt. Aan de linkerzijde leidt een lange oprit naar de vrijstaande garage in de achtertuin, met een aftakking in de voortuin naar een (gasten)parkeerplaats die omzoomd is met bolvormig gesnoeide buxusstruiken. De achtertuin kent een bijzonder hoge mate van privacy en totale rust. Aan drie zijden wordt zij begrensd door de villa, aan de achterzijde door hoge hagen die inkijk verhinderen. Bij de tuinkamer ligt een groot terras en het overige deel bestaat uit gazon met volgroeide borders en hoge bomen waaronder zich een tweede zithoek bevindt. De tuin is voorzien van bolvormige tuinverlichting, een automatische beregeningsinstallatie en met een afsluitbare tuinpoort is aan de linkerzijde toegang tot de oprit naar de garage. Vrijstaande garage De vrijstaande en verwarmde garage heeft een gecementeerde en gelakte vloer en beschikt over een met een trapladder bereikbare vliering. De garagepoort is elektrisch en op afstand te bedienen (Hörmann). Met twee deuren is toegang tot de achtertuin. Aparte tuinberging en parkeergelegenheid Vanuit een zijstraat is met een tweevleugelige houten poort toegang tot een met hoge hagen omzoomde tweede oprit die naar een houten tuinberging leidt. Deze is ideaal geschikt voor het stallen van tuinmaterieel en rijwielen. Een boogdoorgang in een metershoge, strakgesnoeide coniferenhaag biedt van hieruit rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Algemeen: - Vrijstaande witte villa die lokaal bekend staat als ‘Villa Antoine Engels’, vernoemd naar de huisarts die er in het verleden praktijk hield; - Energielabel F; - Ideaal geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis dankzij twee aparte entreepartijen; - Grote T-vormige living met indrukwekkend uitzicht aan de voorzijde over de haven en de Maasplassen; - Ruime, modern ingerichte keuken met aanliggende bijkeuken en eetkamer; - Vijf slaapkamers (waarvan twee als overloop) en twee in marmer uitgevoerde badkamers; - Voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar, en glasvezelaansluiting; - Geheel vernieuwde elektrische bedrading; - Talloze originele details, waaronder diverse meerkleurige glas-in-loodramen, zijn zorgvuldig behouden in de nieuwe opzet; - Ligging op korte afstand van de A2 en A73 en op loopafstand van het ruim gesorteerde winkelcentrum van Maasbracht en de Maasboulevard met lommerrijke terrassen en restaurants.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
15 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
296 m²
Land area
2055 m²
Content
1380 m³
Other enclosed space
75 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel, gaskachels en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Nefit topline (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6051

Google Maps

View Maasbracht on the map

Explore Maasbracht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maasbracht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maasbracht. In 2026 were there 6.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

6.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

234

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maasbracht
Year Residents
2021 7.050
2022 7.035
2023 7.060
2024 7.025
2025 6.995
2026 6.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maasbracht
Year Average WOZ
2021 EUR 233.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.145 0-15: 860 15-25: 615 25-45: 1.475 45-65: 1.835

Education level

Hoger

1.300

Praktisch

1.440

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

975

Nederland

5.565

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 508
Appartementen 643
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 1.210
1970 tot 1980 585
1980 tot 1990 519
1990 tot 2000 275
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 108
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

807

Label A

725

Label B

543

Label D

475

Label F

367

Label E

159

Label G

150

Label A+

54

Label A++

6

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maasbracht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.540 3.070
2022 1.200 2.880
2023 960 2.790
2024 940 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Maasbracht (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 995

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maasbracht
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 21
jun 2025 26
mei 2025 27
mrt 2025 17
mrt 2026 15
nov 2024 13
nov 2025 13
okt 2024 27
okt 2025 23
sep 2024 15
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maasbracht.

Frequently asked questions about living in Maasbracht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maasbracht?

Maasbracht telt in 2026 ongeveer 6.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasbracht is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbracht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasbracht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasbracht?

In Maasbracht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer houses in Maasbracht

View more homes in this location.