Jump to content
Logo of VMK Makelaars & Taxateurs

Boezemvliet 31

3299XN Maasdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: MarQuis Makelaars & Taxateurs

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.639

Photo Gallery

Boezemvliet 31 Maasdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Deze aantrekkelijke hoekwoning heeft een inpandige garage, achtertuin op het zonnige zuiden, 3 slaapkamers en een ruime zolder waar je nog prima een extra slaap/werkkamer kan realiseren. De garage wordt momenteel gebruikt als berging en bijkeuken, maar is eenvoudig weer als garage in gebruik te nemen of te transformeren tot bijvoorbeeld een kantoor aan huis, kapsalon of schoonheidssalon. Kortom, een veelzijdige woning met veel potentie op een mooie en rustige locatie. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, bijkeuken, berging, woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: open zolder. KOM BINNEN Entree in een ruime hal met toilet, meterkast en toegang tot de garage en de woonkamer. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur (2018), een praktische stortgootsteen en de aansluiting voor de wasmachine. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft een nieuwe schuifpui (geplaatst in februari 2025) die direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in een praktische L-vormige opstelling. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Ruime open zolder met meerdere mogelijkheden, waaronder het creëren van een vierde slaapkamer. De zolder meet circa 20 m² boven de 1 meter 50 hoogte, maar vanwege het huidige kleine dakraam (kleiner dan 0,5 m²) telt dit oppervlak formeel nog niet mee als gebruiksoppervlakte. Plaats je echter een groter dakraam dan mag deze ruimte wél worden meegeteld en beschikt de woning over een royale gebruiksoppervlakte van circa 117 m². BUITEN Diepe en bredere achtertuin op het zonnige zuiden en voorzien van gazon, bestrating, houten berging, buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. EXTRA INFORMATIE - Hard houten kozijnen met dubbel glas; - 2018 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst; - in de koopovereenkomst worden onder andere de niet-bewonersclausule opgenomen; - oplevering is in overleg met een indicatie december 2025 of januari 2026. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
223 m²
Content
443 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3299

Google Maps

Map of Maasdam

Geographic orientation and real estate agent density in Maasdam

Residential and neighborhood statistics in Maasdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maasdam. In 2025 were there 3.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.000.

Residents

3.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

67

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maasdam
Year Residents
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maasdam
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Education level

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

402

Label B

244

Label A

195

Label D

194

Label G

157

Label E

107

Label F

100

Label A++++

13

Label A+

10

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maasdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maasdam
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maasdam.

Frequently asked questions about living in Maasdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer houses in Maasdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.