Jump to content
Logo of VMK Makelaars & Taxateurs

Merwedestraat 9

3299XC Maasdam • Zuid-Holland

Available

€ 724.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.340

2% transfer tax (€ 14.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 740.840

Purchase price /m²: € 4.862

Photo Gallery

Merwedestraat 9 Maasdam
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en verrassend ruime semi-bungalow met garage, diepe achtertuin, royaal dakterras en gelegen op een mooi perceel van 455 m² eigen grond. Deze woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping en beschikt onder andere over 4 slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is in 2015 grondig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, dakbedekking en diverse vloer- en wandafwerkingen vernieuwd. INDELING IN VOGELVLUCHT Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, toilet en badkamer. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers en dakterras. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de sfeervolle living met zitgedeelte, eetgedeelte en moderne keuken. Het zitgedeelte heeft een open haard, gezellig zitplateau en een grote schuifpui naar de diepe achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en deze heeft twee moderne opstellingen met onder andere een vaatwasser, 5-gaskookplaat en afzuigkap. In de praktische wand onder de trap zijn de oven, magnetron, koelkast en vriezer netjes geïntegreerd. Vanuit het eetgedeelte is de iets hoger gelegen gang met toegang tot het toilet, 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grote slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een inloopkast en een deur naar de achtertuin. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad en meubel met twee waskommen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide hebben toegang tot een ruim dakterras. BUITEN Voor de woning zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De diepe achtertuin heeft bij de woonkamer een groot terras en daarachter is het iets lager gelegen gazon. De garage is vanuit de achtertuin bereikbaar en hier is ook een aparte ruimte met de opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant uit 2015). EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 149 m² en een inhoud van ca. 596 m³; - platte daken zijn in 2015 geïsoleerd en voorzien van bitumen dakbedekking; - gevels zijn door de vorige eigenaar geïsoleerd; - voorgevel is een aantal jaar geleden gereinigd; - woonkamer, keuken en de hal hebben vloerverwarming; - houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - oplevering is in overleg en rond mei is mogelijk. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Mortgage berekenen

€ 724.500

Cost of copper (estimated): € 16.340

2% transfer tax (€ 14.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 740.840

3,04%

Yearly

%

€ 36.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 724.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
455 m²
Content
596 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
79 m²
Backyard area
299 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3299

Google Maps

Map of Maasdam

Geographic orientation and real estate agent density in Maasdam

Residential and neighborhood statistics in Maasdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maasdam. In 2025 were there 3.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.000.

Residents

3.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

67

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maasdam
Year Residents
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maasdam
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Education level

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

402

Label B

244

Label A

195

Label D

194

Label G

157

Label E

107

Label F

100

Label A++++

13

Label A+

10

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maasdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maasdam
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maasdam.

Frequently asked questions about living in Maasdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer houses in Maasdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.