Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Dorpsstraat 92

3299BD Maasdam • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Mijnsheerenland

Photo Gallery

Dorpsstraat 92 Maasdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

WONEN AAN DE BINNENMAAS MET EIGEN STEIGER TUSSENWONING OP 640M² EIGEN GROND Aan de rand van de prachtige Binnenmaas vind je deze verrassend ruime woning met split level woonkamer, diepe achtertuin en een eigen insteekhaven met steiger. Het is de een na laatste woning in een rij van vijf gelijksoortige huizen, rustig gelegen en met een uniek uitzicht over het water. Hier woon je met ruimte, privacy en zon tot laat in de avond. SPLIT LEVEL MET LICHT EN UITZICHT De woonkamer is speels ingedeeld in twee niveaus. Aan de voorzijde ligt de zitkamer met sfeervolle open haard, balkenplafond en grote ramen. Een paar treden lager kom je in de eetkamer met schuifpui naar de tuin. De open keuken sluit hier mooi bij aan. Vanaf beide plekken kijk je fraai weg over de lange achtertuin en de Binnenmaas. FIJNE INDELING BENEDEN Naast de keuken vind je de bijkeuken met wasmachine en droger, een extra tuindeur en de doorgang naar een verwarmde inpandige ruimte van circa 20m². Deze ruimte is ideaal als berging, hobbykamer of toekomstig kantoor of slaapkamer op de begane grond. Aan de voorzijde heeft deze ruimte een houten pui met deur die relatief eenvoudig kan worden aangepast naar een kozijn met daglicht. De entree heeft een garderobe, meterkast en toilet. VIER SLAAPKAMERS MET HOOGTE EN KARAKTER Op de verdieping liggen vier slaapkamers, allemaal met speels hoge plafonds. De twee kamers aan de voorzijde hebben een dakkapel. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon en staat direct in verbinding met de badkamer. Die badkamer is gedateerd, maar groot en daardoor perfect voor een nieuwe indeling met ruimte voor comfort. TUIN, STEIGER EN AVONDZON De kavel van 640m² is een van de grotere in de straat. De diepe tuin ligt op het noordwesten, waardoor je de hele dag zon hebt, maar vooral ook de prachtige avondzon. Helemaal achterin ligt je eigen insteekhaven, ideaal voor een sloep of kano. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, inclusief eenvoudige carport en een klein fietsenschuurtje. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1976 - Woonoppervlakte circa 167m² (inclusief verwarmde inpandige berging van circa 20m²) - Toelichting: deze verwarmde inpandige ruimte heeft potentie voor bijvoorbeeld een werkkamer of slaapkamer op de begane grond. De voorpui is eenvoudig te wijzigen naar een kozijn met daglicht, waardoor de ruimte functioneel bij het woonprogramma kan worden betrokken. - Perceel 640m² eigen grond - Verwarming via Remeha cv-ketel uit 2013 - Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing - Diepe achtertuin met eigen steiger en insteekhaven aan de Binnenmaas - Split level woonkamer met open haard - Vier slaapkamers en speels hoge plafonds - Ruime, te moderniseren badkamer - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
640 m²
Content
525 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
392 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
28-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3299

Google Maps

Map of Maasdam

Geographic orientation and real estate agent density in Maasdam

Residential and neighborhood statistics in Maasdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maasdam. In 2025 were there 3.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.000.

Residents

3.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

67

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maasdam
Year Residents
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maasdam
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Education level

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

402

Label B

244

Label A

195

Label D

194

Label G

157

Label E

107

Label F

100

Label A++++

13

Label A+

10

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maasdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 455

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maasdam
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maasdam.

Frequently asked questions about living in Maasdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer houses in Maasdam

View more homes in this location.