Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Busschuttenpoort 13 B 10

6211WB Maastricht • Limburg

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 5.254

Photo Gallery

Busschuttenpoort 13 B 10 Maastricht
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gelijkvloers wonen in de Sphinxtuin, aan de rand van het historische centrum en nabij het prachtige Frontenpark. In een van de mooiste appartementengebouwen van het Sphinxterrein, ontworpen door architect Mathieu Bruls, biedt dit lichte 3-kamerappartement een uitstekende gelegenheid om gelijkvloers te wonen. Het appartement heeft veel lichtinval vanaf de zuidwestkant en grenst aan de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Bij het appartement hoort een privéberging. Parkeren kan via Q-park abonnement aan het Frontenpark. De architect ontwierp in samenspraak met de bewoners een complex van 2 gebouwen en een gemeenschappelijke tuin. Een bijzonder element zijn de groene buitengevels, gemaakt van unieke en lokaal geproduceerde, groen-kleurige bakstenen. Na een paar jaren is het gebouw al aardig ingepakt met gevelgroen en omarmt het de gemeenschappelijke tuin. Het gebouw heeft gemeenschappelijke voorzieningen als een fraai aangelegde binnentuin, een gedeelde wasruimte en een gemeenschappelijke (huis)kamer. Omdat de bewoners vanaf het begin betrokken waren bij het ontwerp van dit duurzame stadscomplex, kunt u hier als bewoner desgewenst deelnemen aan sociale bijeenkomsten, gezamenlijk tuinieren en gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimte en het zonnige terras in de binnentuin. Als u hier zit, merkt u niets van de stadse dynamiek op enkele passen van u vandaan en geniet u van een groene oase, ook al is het op slechts 5 minuten loopafstand van het centrum van Maastricht. Typering: Het voormalige fabrieksterrein van Sphinx is omgebouwd tot een culturele hotspot met eigentijdse huisvesting, genaamd het Sphinxkwartier. Hier woont u vlak bij het Frontenpark en op een paar minuten lopen van het historische stadscentrum. In het gebied vindt u onder andere de Pathé bioscoop, filmhuis Lumière, terrassen, poppodium de Muziekgieterij en de inspirerende woonwinkel Loods 5. Het witte Eiffelgebouw met rooftopbar is een iconisch en beeldbepalend gebouw in het Sphinxkwartier. Begane grond: Aan de kant van de rustige Busschuttenpoort is de centrale entree, die opvalt vanwege de felrode kleur en de grote ramen. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Met de trap of lift gaat u een halve etage naar boven, om vervolgens via de gemeenschappelijke binnentuin naar het appartement te lopen. In de lichte hal, aan de linkerzijde, zijn (meter)kasten (elektra en water alsmede warmte en warmwater). Achter een van de andere deuren is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Het tegelwerk geeft de toiletruimte een klassieke look. Wat direct opvalt zijn de circa 3 meter hoge plafonds, die het appartement bijzonder ruimtelijk maken. De woonkamer (circa 5,70 x 4,38) staat in verbinding met de moderne open keuken (circa 3,25 x 3,20) en een zijkamer (circa 4,38 x 4,20), die op de originele bouwtekening als slaapkamer stond aangeduid en met een eenvoudige ingreep tot tweede slaapkamer kan worden omgebouwd. Het resultaat is een zeer royale en lichte leefruimte van circa 55 m2, met ramen van vloer tot plafond en openslaande deuren naar het dubbele, circa 40 cm diepe, balkon. De leefruimte heeft uitzicht op de levendige Maagdendries en dankzij de zuidwestligging valt er veel daglicht naar binnen. Door de verhoogde ligging ten opzichte van het straatniveau is het een rustig appartement. In de keuken, die is voorzien van een openslaande deur naar de fraaie gemeenschappelijke binnentuin, is ruimte voor een eettafel en de rvs-look keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Op een paar stappen van de keuken is een berging/bijkeuken (circa 2,40 x 1,35) met een opstelling van de wasapparatuur en een wasbak. Aan de kant van de rustige binnentuin is ook de master bedroom gelegen (circa 5,70 x 3,15), met genoeg ruimte voor een full-size tweepersoonsbed, garderobekast en een zitje. Vanuit de slaapkamer is er een directe toegang tot de badkamer (circa 2,20 x 2,40), in dezelfde stijl als de toiletruimte. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een royale inloopdouche met infrarood warmtepaneel, een semi-open toiletruimte en een wastafelmeubel. Souterrain: In het souterrain is een privéberging van circa 3,00 x 2,40 meter. Voor de fietsen is er een gezamenlijke fietsenstalling in de ondergrondse parkeergarage. Algemeen: Bouwjaar: 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 114 m2, inhoud circa 406 m3 Stadsverwarming met vloerverwarming in het hele appartement Gemeenschappelijke binnentuin Parkeren kan via Q Park abonnement (eventueel Frontenpark): (€ 165,60 per maand) VvE bijdrage € 178,05 per maand Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
406 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.