Jump to content
Logo of SterckWonen makelaardij

Meerssenerweg 251

6224AG Maastricht • Limburg

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Meerssenerweg 251 Maastricht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Dit woonhuis wordt u aangeboden door SterckWonen makelaardij - persoonlijk, betrokken en sterk in wonen! Voor meer woning informatie zie MEERSSENERWEG251.NL Ruime karakteristieke woning met 3 slaapkamers, kelder en stadstuin op een uitstekende locatie in Maastricht! Aan de Meerssenerweg 251 in Maastricht ligt deze sfeervolle woning met verrassend veel ruimte, een fijne indeling en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gelegen in de geliefde wijk Wyckerpoort, op korte afstand van de Groene Loper, Wyck en het bruisende stadscentrum van Maastricht. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, supermarkten, restaurants en het centraal station zich op loopafstand. Ook de verbinding richting de Noorderbrug, A2 en A79 is uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, keuken, woonkamer en trapopgang naar de eertste verdieping. Van uit de hal beriekt u tevens midd. De ruime woonkamer geniet van veel lichtinval en biedt uitzicht op de groene voortuin. De half-open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de patio. De patio vormt een beschutte buitenruimte waar u heerlijk rustig kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin (ca. 165 m²) Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met een derde slaapkamer en een ruime bergzolder/opslagruimte. Kelder Praktische kelderruimte, ideaal te gebruiken als provisie- of opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een centrale locatie in Maastricht, op loopafstand van station Maastricht en de Groene Loper; - Gedeeltelijk perceel; - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte ca. 118 m²; - Woning met veel potentie en karakter; - Energielabel E; - Cv-ketel (2013) Nefit ProLine HRC 30CW5 Algemene verkoopinformatie - Verkoper wijst zijn eigen projectnotaris te weten Wyck Notarissen te Maastricht en stelt dit als verkoopvoorwaarde. - Opkoopbescherming; Vanaf 1 september 2022 is een Verhuurvergunning opkoopbescherming verplicht als u beschermde woonruimte koopt en wilt gaan verhuren waarvan u minder dan 4 jaar eigenaar bent. Verhuren van beschermde woonruimte zonder Verhuurvergunning opkoopbescherming wordt beboet. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de site van de gemeente Maastricht. - Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen de eventueel aanwezige (lease) (huur) of (huurkoop) contracten te worden overgenomen door de koper. - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 5 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (en NTA 2581). Deze meetinstructie is bedoeld om op eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten blijven mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen en/of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eventuele plattegronden dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Gedeeltelijk kadastraal perceel: De onroerende zaak betreft een gedeelte van een kadastraal perceel is en dat het perceel om deze reden ingemeten moet worden door het Kadaster. De kadasterkosten in verband met deze (her) inmeting kunnen hoger zijn dan bij een geheel perceel. Voormelde kosten komen voor rekening van koper. Op de in deze advertentie toegevoegde kadastrale kaart is schetsmatig aangegeven hoe de grens naar waarschijnlijkheid komt te lopen en hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. - Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek geldt (voor zover sprake is van een particuliere koper) dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst indien deze schriftelijk is vastgelegd en door partijen is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. - Een koper/geïnteresseerde heeft een eigen onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat, het gebruik en de eigenschappen van de onroerende zaak. - Koper dient zichzelf te informeren over publiekrechtelijke beperkingen, vergunningen, bestemmingsplan, (toekomstige) gebruiksmogelijkheden en eventuele erfdienstbaarheden of andere bijzondere lasten en beperkingen. - De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en is niet verplicht het hoogste bod te accepteren. Verkoper kan besluiten met één of meerdere partijen verder te onderhandelen. - Als essentiële verkoopvoorwaarden zullen in de koopovereenkomst o.a. een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Deze clausules maken integraal onderdeel uit van de afspraken tussen partijen. - Deze informatie is door SterckWonen makelaardij met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Indeling Spacious characteristic home with 3 bedrooms, cellar and city garden in an excellent location in Maastricht! Located at Meerssenerweg 251 in Maastricht, this charming property offers surprisingly generous living space, a pleasant layout and plenty of possibilities to modernise entirely to your own taste. The property is situated in the popular district of Wyckerpoort, a short distance from the Groene Loper, Wyck and the vibrant city centre of Maastricht. Thanks to its central location, shops, supermarkets, restaurants and Maastricht Central Station are all within walking distance. In addition, the connections towards the Noorderbrug, A2 and A79 motorways are excellent. LAYOUT Ground floor Through the entrance you reach the hallway with toilet, kitchen, living room and staircase leading to the first floor. From the hallway you also have access to the cellar. The spacious living room benefits from plenty of natural light and offers views over the green front garden. The semi-open kitchen is located at the rear of the property and provides access to the patio. The patio forms a sheltered outdoor space where you can enjoy peace and privacy. In addition, the property features a spacious front garden (approx. 165 m²). First floor Landing with access to two spacious bedrooms and the bathroom equipped with a bathtub, second toilet and washbasin. Second floor Accessible by fixed staircase, the attic floor offers a third bedroom and a spacious attic/storage area. Cellar Practical cellar space, ideal for use as pantry or storage room. PARTICULARITIES - Located in a central area of Maastricht, within walking distance of Maastricht Central Station and the Groene Loper; - Built in 1929; - Living area approx. 118 m²; - Property with lots of potential and character; - Energy label E; - Central heating boiler (2013) Nefit ProLine HRC 30CW5. General sales information - Seller appoints its own project notary, being Wyck Notarissen in Maastricht, as a condition of sale. - Purchase protection regulation (“Opkoopbescherming”): From 1 September 2022, a rental permit under the purchase protection regulation is required if you purchase protected residential property and wish to rent it out within 4 years of ownership. Renting out protected residential property without the required permit may result in fines. For more information, please refer to the website of the Municipality of Maastricht. - If rental or leased installations are present in the property, such as a central heating boiler, boiler system, solar panels, mechanical ventilation system, etc., any existing lease, rental or hire-purchase agreements must be taken over by the buyer. - The period included for any agreed conditions precedent (for example financing) is generally 4 to 6 weeks after reaching verbal agreement. - The security deposit/bank guarantee amounts to 10% of the purchase price. The buyer must deposit this amount with the relevant notary within 5 days after the expiry of the conditions precedent. - All stated dimensions, surface areas and contents are indicative only. The measurement instruction is based on the NEN2580 (and NTA 2581) standards. This measurement instruction is intended to provide an indication of the usable floor area in a uniform manner. Differences in measurement outcomes remain possible due to interpretation differences, rounding and/or limitations during measurement. Any floor plans are provided for indicative/visualisation purposes only and no rights can be derived from them. - Partial cadastral plot: The property concerns part of a cadastral parcel and therefore still has to be measured by the Dutch Cadastre. The cadastral costs relating to this (re)measurement may be higher than for a complete parcel. These costs are for the buyer’s account. The cadastral map attached to this advertisement only schematically indicates the expected boundary line and no rights can be derived from it. - Pursuant to Article 7:2 of the Dutch Civil Code (insofar as a private buyer is concerned), a legally valid purchase agreement only exists once it has been laid down in writing and signed by the parties. A verbal agreement is not legally binding. - A buyer/interested party has its own duty to investigate and is entitled to commission a structural survey and/or consult advisors at its own expense in order to obtain proper insight into the structural condition, use and characteristics of the property. - The buyer is responsible for informing themselves about public-law restrictions, permits, zoning plans, future usage possibilities and any easements or other special encumbrances and restrictions. - The seller reserves the right of award and is not obliged to accept the highest bid. The seller may decide to continue negotiations with one or more parties. - As essential conditions of sale, the purchase agreement will include, among others, an age clause, a non-owner-occupancy clause and an asbestos clause. These clauses form an integral part of the agreements between the parties. - This information has been compiled by SterckWonen Makelaardij with due care. Nevertheless, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or the consequences thereof.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
498 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine HRC 30CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Patio/atrium en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6224

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.