Jump to content
Logo of Ovida makelaars Maastricht

Chablislaan 4

6213GK Maastricht • Limburg

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.598

Photo Gallery

Chablislaan 4 Maastricht
Photo 17
Claim profile to display media.

Description

Verscholen in het groen, op een prachtige heuvelachtige locatie aan de rand van Maastricht, ligt deze vrijstaande split-level bungalow met souterrain, inpandige garage, drie slaapkamers, twee badkamers, werkkamer en een riant, zonnig terras met vrij uitzicht over het Limburgse heuvelland. De Chablislaan is een rustige, doodlopende straat in een ruim opgezette villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. U woont hier midden in het groen, maar toch met dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting Maastricht-centrum en het Heuvelland op korte afstand. Dankzij de grote raampartijen, de speelse split-level indeling en de vele deuren naar het terras is dit een licht en comfortabel familiehuis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. INDELING: SOUTERRAIN: Via een vaste trap vanuit de woonverdieping bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich een ruime inpandige garage met daglicht, ideaal voor auto, fietsen en extra opslag. Aansluitend is er een separate bergruimte/opslag. Via de garage is de oplopende oprit aan de voorzijde bereikbaar. BEGANE GROND: Entree en hal Via de trap en het looppad door de voortuin bereikt u de overdekte voordeur aan de zijkant van de woning. Ruime ontvangsthal met garderoberuimte en toegang tot het gastentoilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer, de keuken en de slaapkamers. Woonkamer De woonkamer bestaat uit meerdere, met elkaar verbonden niveaus: - Een ruime eetkamer met tegelvloer en veel lichtinval, in open verbinding met zowel de keuken als de zitkamer. - Een zitkamer met prachtige houten vloer, grote schuifpui naar het terras en een centraal geplaatste schouw met haard/cassette; hier geniet u het hele jaar door van het uitzicht op het groen. - Een verhoogde tweede zithoek/tv-kamer met grote ramen en fraai uitzicht over de wijk en het glooiende landschap. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als leeshoek, muziekruimte of speelkamer. De verschillende niveaus geven de woning een bijzondere, ruime en tegelijkertijd gezellige uitstraling. Keuken en bijkeuken De open keuken ligt naast de eetkamer en kijkt uit op de groene zijtuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met granieten werkblad en achterwand en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra werk- en bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een achterdeur naar buiten. Een praktische ruimte voor voorraad, techniek en het dagelijkse huishouden. Werkkamer / praktijkruimte Aan de tuinzijde, grenzend aan de eetkamer, ligt een zeer ruime werkkamer. Dankzij het formaat en de rustige ligging is dit een ideale thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Uiteraard kan deze kamer desgewenst ook als extra slaapkamer worden gebruikt. Slaapvleugel Via een separate hal bereikt u de slaapvleugel aan de rustige tuinzijde van de woning. Lange gang met laminaatvloer en daglicht, die toegang geeft tot 3 slaapkamers en 2 badkamers. Slaapkamer 1 (masterbedroom): royale ouderslaapkamer met laminaatvloer, grote kastenwand en een glazen pui met deur naar het terras en de tuin. Vanuit deze kamer heeft u direct zicht op het groen en het heuvelland. De masterbedroom beschikt over een eigen, moderne badkamer en suite, voorzien van douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel; geheel uitgevoerd in tijdloze, licht betegelde afwerking. Slaapkamer 2 en 3: twee goed bemeten slaapkamers, beide met laminaatvloer en een deur naar het grote terras. Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of hobbykamer. Deze kamers beschikken samen over een separate douche en wastafel, gesitueerd tussen beide slaapkamers in. BUITENRUIMTE: Aan de achterzijde/zijzijde van de woning ligt een zeer ruim, deels verhoogd terras over bijna de volledige lengte van het huis. Hier is meer dan voldoende plaats voor meerdere zitjes, een grote eettafel en ligstoelen. Dankzij de open ligging geniet u hier de hele dag van de zon en van een schitterend, vrij uitzicht over de omliggende tuinen en het Limburgse heuvelland. Rondom het terras zijn borders en groenblijvende hagen aangelegd; de tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met niveauverschillen, trappartijen en natuurlijke begroeiing passend bij de hellende ligging. Aan de zijkant vindt u een praktische buitenberging/houthok en een pad dat doorloopt naar de oprit en de straat. ENERGIE: Op het platte dak zijn zonnepanelen geplaatst. In combinatie met de bungalow-opzet en de grotendeels geïsoleerde gevels en daken draagt dit bij aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort (verdere specificaties volgens energielabel en meetrapport). BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande split-level bungalow met souterrain en inpandige garage - Woonprogramma volledig op de begane grond: 3 slaapkamers en 2 badkamers - Extra werkkamer/praktijkruimte aan huis - Grote, lichte living met open haard, schuifpui en tweede zithoek - Moderne, complete keuken met bijkeuken - Zeer royaal, zonnig terras met vrij uitzicht over het heuvelland - Zonnepanelen aanwezig - Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke tuin rondom - Rustige, groene villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer - Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht en het Heuvelland AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (drive-in woning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
580 m²
Content
533 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6213

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.