Jump to content
Logo of Deniq Vastgoed

Dolmansstraat 46

6222ED Maastricht • Limburg

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 2.528

Photo Gallery

Dolmansstraat 46 Maastricht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Over deze woning Aan de Dolmansstraat in het geliefde Limmel ligt deze charmante tussenwoning met een verrassende en speelse indeling. Ooit maakte dit pand deel uit van een oude boerderij, wat vandaag nog voelbaar is in de unieke opzet, karaktervolle details en warme sfeer. De woning ademt gezelligheid en is door de jaren heen met zorg onderhouden, mét behoud van haar authentieke uitstraling. Dankzij de vele ramen, lichtkoepels en serre is het een heerlijk lichte woning met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Bovendien is de woning volledig voorbereid op de toekomst dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder 15 zonnepanelen, een warmtepompboiler, airco's om te verwarmen en te koelen. Dit alles resulteert dat de woning een energielabel A heeft! Van binnen Via een kleine afstap vanaf de straat betreed je de hal met openslaande glazen deuren die direct zicht bieden op de woonkamer (ca. 57,5 m²). Deze vormt het hart van het huis – een sfeervolle ruimte met veel lichtinval en een warm gevoel. Hier vind je ook de pelletkachel (ter overname), airco en toegang tot de overige vertrekken. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers (resp. ca. 12 m² en ca. 17 m²), een functionele keuken (ca. 11 m²), de badkamer (ca. 9 m²) en een serre (ca. 15 m²). De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde ligt de praktische bergruimte met witgoedaansluiting, gevolgd door de ruime badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad en douche. De serre met glazen schuifpui vormt een heerlijke overgang naar buiten – een lichte, beschutte ruimte die elk seizoen uitnodigt om te ontspannen. Hier vind je tevens een jacuzzi (ter overname). De wenteltrap in de woonkamer leidt naar de bovenverdieping. Op deze etage bevinden zich de derde slaapkamer (ca. 19,5 m²), een bergruimte met de cv-ketel (ATAG, 2019) en warmtepompboiler (ATLANTIC, 2023). De zichtbare houten balken, dakkapellen in de slaapkamer geven deze verdieping een authentieke, huiselijke sfeer. Tevens is deze ruimte voorzien van een sauna (ter overname) en een airco om de ruimte te verwarmen of te koelen. De vloerafwerking bestaat grotendeels uit laminaat, terwijl de keuken en badkamer zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke tegels. Van buiten De achtertuin is een groene oase van rust, zorgvuldig aangelegd en rijk aan beplanting. Vanuit de serre loop je via een glazen schuifwand de tuin in, waar een diversiteit aan planten, een waterpartij en een fijn terras op je wachten. De tuin is ca. 17 meter diep en 8,5 meter breed, georiënteerd op het noordwesten en voorzien van een achterom. Achterin staat een berging (ca. 2,7 x 4,2 m), ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken aan de voorzijde beneden. Parkeren kan in de directe omgeving en er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De omgeving De wijk Limmel ligt op korte afstand van het centrum van Maastricht en is uitstekend bereikbaar. Met station Maastricht Noord op slechts vijf minuten fietsen en directe aansluiting op de A2 en A79 is de ligging bijzonder gunstig. Ook winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. In de nabije toekomst krijgt de wijk een extra impuls door het ambitieuze project “Limmel aan de Maas” – een groene woonontwikkeling die de leefomgeving verder zal versterken. Dit maakt wonen aan de Dolmansstraat niet alleen aangenaam nu, maar ook toekomstgericht. De buurt Limmel is een rustige, gemoedelijke buurt met een dorps karakter en een sterk gevoel van saamhorigheid. De mix van karaktervolle bebouwing, nieuwe ontwikkelingen en de nabijheid van het centrum maakt het een geliefde woonplek voor jong en oud. Hier woon je rustig, met alles wat Maastricht te bieden heeft binnen handbereik. Bijzonderheden - Authentieke tussenwoning met verrassende indeling en veel lichtinval; - Serre met schuifpui, jacuzzi (ter overname) en directe toegang tot de tuin; - Voorzien van 15 zonnepanelen, pelletkachel, airco en warmtepompboiler; - Drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel; - Energielabel A. Overig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheerd door Deniq Vastgoed. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
399 m²
Content
330 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Sauna

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6222

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.