Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Koninksemstraat 34

6215KA Maastricht • Limburg

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.419

Photo Gallery

Koninksemstraat 34 Maastricht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaand, modern droomhuis met garage en diepe tuin in Hazendans Aan de rand van Maastricht, nabij de golfbaan en het Albertkanaal, staat deze vrijstaande woning met 3 royale slaapkamers, een luxe badkamer en een zeer royale woonkamer. Ook de open keuken met eiland is, net als de hardstenen vloer, een prachtige verschijning. Dit huis heeft meerdere maatwerkkasten, een brede oprit, een garage en een zeer diepe tuin op het zonnige zuiden. Typering: Deze fraaie woning staat aan de zuidkant van de wijk Hazendans, aan de rand van Maastricht. Zowel de straat aan de voor- als achterzijde is een eenrichtingsstraat, waardoor u heel rustig woont. Het nabijgelegen buitengebied biedt een fantastische plek om te wandelen en hardlopen, onder andere langs het Albertkanaal. Een basisschool met bso is maar een paar minuten fietsen, net als winkelcentrum Daalhof en de winkels aan de Keurmeestersdreef. Er is een goede busverbinding met het centrum, treinstation en het vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort. Indeling: Begane grond: Links van de oprit is de overdekte entree van deze lichte, moderne woning in het mooie Hazendans. De hal is een stijlvolle ruimte met de trapopgang, hoge deuren en een hardstenen vloer. U heeft toegang tot een ruime trapkast, een driedeurs bergkast en de toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woon-/eetkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van iets meer dan 60 m2. Het zeer royale zitgedeelte is aan de achterzijde, bij de stijlvolle haard en de dubbele deuren naar de tuin. Er is lichtinval van de zuid- en de westkant, met de tuin als prachtig uitzicht. Het maatwerk tv-meubel en de grote kast passen bij verschillende interieurstijlen, van modern tot industrieel. Aan de voorzijde is het eetgedeelte, met een grote kastenwand in dezelfde stijl als de keuken. De aanrechtbladen van het kookgedeelte en het spoeleiland zijn van stijlvol terrazzo en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De garage (circa 6,10 x 3,79) is een fijne plek voor de auto, (kinder)fietsen en andere spullen. Bij de oprit is een poort, die naar de zij- en achtertuin leidt. Het grote terras, op het zuiden en het westen, heeft een L-vorm en een paar treden lager is het tweede terras van groot formaat. Het achterste deel van de tuin is ingedeeld met een groot gazon en een hoge, groenblijvende haag. Eerste verdieping: Het centrale punt op deze verdieping is de overloop, met een lichtkoepel en een maatwerk boekenkast. Dankzij de lichtinval en de vide oogt de overloop nog ruimer. De laminaatvloer ligt niet alleen op de overloop, maar op bijna de hele verdieping. Slaapkamer I (circa 3,66 x 3,80) en slaapkamer II (circa 3,71 x 3,71) zijn aan de achterzijde, met uitzicht op de zonnige tuin. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 4,40 x 3,39), met een meer dan vier meter lange kastenwand tot plafondhoogte. De luxe badkamer (circa 4,40 x 2,03) met separate toiletruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een badmeubel met twee wastafels en een spiegelkast. Lichte kleuren en hoogwaardige kleuren bepalen de sfeer in deze ruimte, waar stucwerk en tegelwerk op een fraaie wijze zijn gecombineerd. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 155 m2, inhoud circa 553 m3 Perceeloppervlakte: 496 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2013, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing 12 zonnepanelen van 240 Wp, geplaatst in 2014 Airco (koelen/verwarmen) in de master bedroom Parkeergelegenheid op eigen terrein (brede oprit en garage) Zeer ruime tuin op het zuiden Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
496 m²
Content
553 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6215

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.