Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Pasestraat 44

6223HB Maastricht • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Meerssen

Photo Gallery

Pasestraat 44 Maastricht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Wonen aan de Maas – rust, karakter en ruimte in Itteren – Maastricht. Aan de rand van het prachtige GrensMaasgebied, waar u kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur en de rivier de Maas, ligt dit sfeervolle, monumentale woonhuis met een royaal bijgebouw. Een plek waar historie, comfort en landelijke charme samenkomen. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen, en toch op korte afstand van het bruisende Maastricht. Prachtig, monumentaal woonhuis met multifunctioneel bijgebouw in Itteren. Achter het woonhuis Pasestraat 43, grenzend aan het weggetje ‘Aan de Maas’, staat deze prachtige sfeervolle woning uit de 19e eeuw. Naast het woonhuis staat een multifunctioneel bijgebouw met een atelier, slaapkamer, keuken en een badkamer. Een huis om verliefd op te worden! Typering: Itteren is een charmant kerkdorp en een voormalig zelfstandige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. Sinds 1970 maakt het, met circa 900 inwoners, deel uit van de gemeente Maastricht en vormt het een van 44 officiële buurten van de stad. Het dorp ligt in het prachtige GrensMaasgebied – een uniek natuurgebied waar de Maas vrij kan stromen en waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of simpelweg ontspannen aan de rivier, terwijl u geniet van de schitterende vergezichten en het rijke planten- en dierenleven. Kinderen kunnen terecht op basisscholen in Borgharen of Bunde. Via de Keersluis in Borgharen rijdt u zo Maastricht in, terwijl de brug over het Julianakanaal snelle verbinding biedt met Bunde. Een ideale locatie voor gezinnen met kinderen, dierenliefhebbers en iedereen die landelijk wil wonen, maar toch dichtbij de stad. Woonhuis: Begane grond: Aan de voorzijde is de entree van dit fraaie, speelse ingedeelde woonhuis. De hal (circa 5,76 x 3,97) met toiletruimte is een stijlvolle ontvangstruimte met een gewelfd plafond, een oude plavuizen vloer en mergelblokken gecombineerd met veldbrandsteen. Deze elementen passen goed bij de paneeldeuren en de trap naar de eerste verdieping. Rechts van de hal, naast de toiletruimte, is slaapkamer I (circa 3,95 x 3,97). Deze kamer heeft, net als de rest van de begane grond, een hoog plafond. Het uitzicht naar de voortuin maakt deze kamer tot een aangename plek. Aan de andere zijde van de hal is de woonkamer (circa 11,65 x 4,57). De houten balken, gordingen, plavuizen vloer en open haard bepalen de sfeer in deze prachtige ruimte. Meerdere grote ramen, waarvan één tot op de vloer, zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin. Privacy is volop aanwezig en vanuit de woonkamer geniet u volop van de natuur. Naast de woonkamer is de woonkeuken (circa 6,30 x 4,16/4,03), boordevol karakter en stijl. Er is genoeg plek voor een grote eettafel en de royale hoekopstelling heeft niet alleen aanrechtblad, maar ook een dubbele spoelbak van hardsteen. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een Boretti gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,69 x 2,74) met een brede dakkapel. Het uitzicht naar de tuin met hoge bomen is fraai. Slaapkamer III (circa 3,30 x 4,01), ingericht als werk- en logeerkamer, heeft twee vaste kasten en een dakkapel aan de kant van de rustige straat. Een dakraam zorgt voor veel lichtinval in de badkamer (circa 2,87 x 2,45), die is ingedeeld met een ligbad/douche en een wastafel met grote spiegel. Naast de deur hangt een hoge handdoekenradiator. Bijgebouw: Links van het woonhuis staat een multifunctioneel bijgebouw dat als gastenverblijf en atelier is ingericht. De zit-/slaapkamer (circa 6,49 x 5,01) is een royale kamer met prachtig uitzicht naar de tuin. Naast de slaapkamer is een keuken en de badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Verder zijn er een sfeervol atelier (circa 6,51/5,63 x 4,98) en een wasruimte/berging (circa 4,98 x 3,16) met de opstelling van de 2e HR-ketel (2021, eigendom). Openslaande deuren in het atelier geven toegang tot de tuin en de wasruimte/berging. De tuin is een oase van groen met volwassen bomen, hoge beplanting en een groot gazon. Er zijn meerdere terrassen gemaakt om van de zon, maar ook van de schaduw te genieten. Vogels, vlinders en andere dieren zijn vaak te zien terwijl u in de tuin zit, loopt of aan het tuinieren bent. Voor tuingereedschap en andere spullen staat er een houten berging, omringd door groen. Ook aan de straatkant ziet u groen, bij het bijgebouw en bij het woonhuis. Algemeen: Bouwjaar: 1817 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 268 m2, inhoud circa 1167 m3 Perceeloppervlakte: 1172 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel voorhuis (2024, huur) & bijgebouw (2019, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas (dakkapel voorzijde en grote ramen woonkamer voorzijde), overige kozijnen zijn voorzien van enkel glas Woonhuis heeft drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond Multifunctioneel bijgebouw met een slaapkamer, keuken, badkamer, atelier en een wasruimte/berging Prachtige, parkachtige tuin met veel privacy Asbest: niet bekend, wel verdacht gezien de leeftijd van de woning Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
268 m²
Land area
1172 m²
Content
1167 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1817
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr-ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 6223

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.