Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Tongerseweg 257

6213GC Maastricht • Limburg

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.064

Photo Gallery

Tongerseweg 257 Maastricht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Een droomhuis waar karakter, comfort en eigentijds design op harmonieuze wijze samenkomen, op een prachtige locatie op de grens van Campagne en Wolder. Tegenover de voormalige jongensschool van Wolder staat dit statige herenhuis uit 1925, dat de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl en oog voor detail volledig is gerenoveerd en uitgebouwd. Authentieke jaren ’30-elementen zijn hierbij behouden en smaakvol gecombineerd met modern wooncomfort en hoogwaardige materialen, wat resulteert in een unieke balans tussen sfeer en luxe. Met vier volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers, een exclusieve leefkeuken en een royale woon- en eetruimte biedt deze woning alles voor comfortabel en stijlvol wonen. Daarbij beschikt het huis over parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai aangelegde achtertuin op het zuid-zuid-oosten, compleet met een royaal zonneterras en een sfeervol terras onder een moderne, zwevende, overkapping. Een bijzonder thuis waar ruimte, licht en kwaliteit samenkomen en waar u direct de warmte en klasse van het huis ervaart. Typering: Met scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, het historische stadscentrum en het Jekerdal in de directe omgeving woont u hier op een uitstekende locatie in Maastricht. Zowel het Vrijthof als de rest van de historische binnenstad zijn in circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt het MUMC+ op slechts 6 kilometer afstand en zijn de autosnelwegen A2 en A79, evenals de uitvalswegen richting Tongeren en Bilzen, uitstekend bereikbaar. Indeling: Souterrain: Onder het voorste deel van het woonhuis is het souterrain met twee kelderruimtes van circa 3,20 x 4,16 meter en circa 2,53 x 4,16 meter. In de tweede kelderruimte is de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2019, huur). Begane grond: Stap binnen in een stijlvolle ontvangsthal die direct de toon zet voor deze bijzondere woning. De vestibule, het indrukwekkende plafond (3,1m) en de originele terrazzovloer zorgen meteen voor een gevoel van grandeur. Authentieke details, zoals de sierlijke ornamenten en de karakteristieke Maastrichter boog, geven deze ruimte een nog bijzondere uitstraling. Verderop in de hal vloeien historie en modern wooncomfort naadloos samen, met als blikvangers de prachtige taatsdeur en de elegante zwarte bordestrap naar de eerste verdieping. In het achterste gedeelte bevinden zich een maatwerk garderobekast en een modern gastentoilet. Via de taatsdeur komt men binnen in de sfeervolle en indrukwekkende leefruimte die samen goed is voor ruim 60m2. De hoge plafonds, de gevlinderde betonvloer, het strakke stucwerk en de prachtige lichtstraat vallen direct in het oog. Een subtiel geïntegreerde airco-unit (warmen en koelen) en een grote maatwerk kastenwand in de eetkamer zorgen voor extra comfort en praktische bergruimte. Het absolute hart van de begane grond is de in 2022 geplaatste designkeuken. Het royale kookeiland in mat-zwart geven de ruimte een moderne, luxe uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare topapparatuur: een Bora inductiekookplaat, koelkast, vriezer, Quooker, combi-oven, stoomoven en vaatwasser. Een droomkeuken voor iedereen die graag kookt, bakt en gasten ontvangt. Ook buiten is het volop genieten. De tuin op het zuid-zuid-oosten vormt een naadloos verlengstuk van de leefruimte, waarbij de gevlinderde betonvloer vanuit binnen is doorgetrokken naar het overdekte terras buiten. Het overdekte terras bevindt zich onder een moderne, zwevende overkapping, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en architectonisch effect. De moderne houtafwerking, gecombineerd met de strak gestucte overkapping, creëert een stijlvol contrast met de originele bouwstijl. Samen met het royale zonneterras achter in de tuin biedt deze buitenruimte alle gelegenheid om al vroeg in de lente en tot laat in de (na)zomer te borrelen, uitgebreid te dineren of in alle rust te ontspannen. Dankzij de hoge hagen aan drie zijden geniet u hier bovendien van een uitzonderlijke mate van privacy. Eerste verdieping Via de elegante bordestrap bereikt u de eerste verdieping, waar direct de royale plafondhoogte van deze verdieping (2,85m) opvalt. In combinatie met de strak gestucte wanden, de lichte vloerafwerking en zwarte plinten maakt een chique en ruimtelijke verdieping waarbij de airco-unit (warmen en koelen) het comfort waarborgt. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer I (circa 4,26 x 3,62 meter), een sfeervolle kamer met een karakteristieke erker en een authentieke hardstenen schouw die direct de charme van het huis onderstrepen. Aan de achterzijde ligt slaapkamer II (circa 4,15 x 3,88 meter), voorzien van een praktische maatwerkkast, een fraaie schouw en een prettig uitzicht over de tuin. De luxe badkamer (circa 3,14 x 2,03 meter) is uitgevoerd met oog voor detail en straalt dezelfde hoogwaardige afwerking uit als de rest van de woning. Hier vindt u een stijlvol designbad, een royale inloopdouche, een zwart toilet en een fraai badmeubel met dubbele wastafel. Hoogwaardige kranen, een regendouche, een grote spiegel en zwarte handdoekenrekken zorgen voor de eigentijdse en exclusieve uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast direct met een indrukwekkende plafondhoogte (3,8m), het zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Ook hier is een airco-unit (warmen en koelen) aanwezig, waardoor deze verdieping het hele jaar door comfortabel is. De strakke wandafwerking en moderne vloer sluiten perfect aan op de chique afwerking van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer III (circa 3,50 x 4,37 meter), die is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer IV (circa 3,97 x 3,81 meter) beschikt eveneens over een royale dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval. De kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar leent zich net zo goed als comfortabele en ruime slaapkamer. De kamer biedt een prachtig uitzicht op het Zuid-Limburgse landschap. Met zicht op de wijngaarden van de Apostelhoeve en de Jezuïtenberg. De tweede badkamer (circa 1,92 x 2,03 meter) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een zwart toilet en een stijlvol wastafelmeubel met houten blad. Dankzij de praktische indeling en de vier slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van familie en vrienden. Een woning als deze moet u ervaren. Plan een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en afwerking. Algemeen: Bouwjaar: 1925, gerenoveerd in 2021-2025 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 172 m2, inhoud circa 768 m3 Perceeloppervlakte: 340 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019, huur) Drie airco-units (Daikin/Haier), verwarmen en koelen Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers Hardhouten kozijnen met HR++ glas Dakisolatie, spouwmuurisolatie (voor-/achterzijde) en vloerisolatie (m.u.v. hal) Gevelisolatie noord- en zuidgevel (2023) Aanbouw volledig geïsoleerd (2022) Elektrische vloerverwarming in de badkamers en op de tweede verdieping Vloerverwarming met warm water op de begane grond, m.u.v. terrazzovloer 12 zonnepanelen (eigendom) van 380 Wp, geplaatst in 2022 Parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein Voorbereiding voor plaatsen zonnepanelen op het schuine dak Interieur wordt ter overname aangeboden Asbest: in het dakbeschot van de woning en in het dak van de tuinberging Olietank: gesaneerd Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
340 m²
Content
768 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6213

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.