Jump to content
Logo of G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân

Dobbehôf 1

9036LR Menaam • Fryslân

Sold

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 3.100

Photo Gallery

Dobbehôf 1 Menaam
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Gasloos wonen, 4 slaapkamers én een garage! Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een eigen garage en ook nog eens gasloos? Dan is deze woning zeker de moeite waard om te komen bekijken! De woning is voorzien van drie airco’s voor comfort in zomer én winter, en een gezellige pelletkachel in de woonkamer. De entree is verplaatst naar de achterzijde van de woning, waar je direct binnenkomt in de keuken. Klinkt dat als iets voor jou? Lees snel verder! Binnenkomen via de keuken Je betreedt de woning aan de achterzijde, waar je binnenstapt in de hoekopgestelde keuken. Hier heb je lekker de ruimte om te koken en tafelen. Vanuit de keuken loop je door naar de hal. Hier vind je het toilet, de moderne badkamer en de trap naar boven. Ook is er toegang tot de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. De pelletkachel zorgt hier voor een warme sfeer tijdens de koudere maanden. Vier slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, thuiswerkplekken of logeerkamers. Dankzij de aanwezige airco’s is het hier ook in de zomer aangenaam vertoeven. Tuin en garage De achtertuin is gelegen op het oosten, dus in de ochtend geniet je hier heerlijk van het zonnetje. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage, perfect voor opslag, een hobbyruimte of natuurlijk je auto. De tuin is bereikbaar via de eigen achterom. Goed om te weten: het huidige energielabel is een D, maar dit is gebaseerd op een meting van enkele jaren geleden. Sindsdien is de woning flink verduurzaamd met onder andere zonnepanelen, een pelletkachel en meerdere airco’s. Hierdoor mag je rekenen op een aanzienlijk beter energielabel bij een nieuwe meting! Pluspunten van deze woning op een rij: • Gasloos wonen! • Zonnepanelen • Vier slaapkamers • Drie airco’s voor comfort het hele jaar door • Pelletkachel in de woonkamer • Entree aan de achterzijde van de woning • Moderne badkamer en toilet • Vrijstaande garage in de achtertuin • Achtertuin op het oosten Nieuwsgierig geworden? Vraag een bezichtiging aan via Funda en kom zelf ervaren wat deze woning te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
216 m²
Content
352 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
14-10-2025

Additional features

  • Airconditioning en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 9036

Google Maps

Map of Menaam

Discover where agents are active in Menaam

Residential and neighborhood statistics in Menaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Menaam. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 269.000.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 269.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Menaam
Year Residents
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Menaam
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Education level

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Menaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.380

Business activity in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Menaam
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Menaam.

Frequently asked questions about living in Menaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer houses in Menaam

View more homes in this location.