Jump to content
Logo of Germeraad Makelaars

Camstrastrjitte 7

9036MA Menaam • Fryslân

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.442

Photo Gallery

Camstrastrjitte 7 Menaam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een groot perceel en circa 400 m² tuin, gelegen in een rustige straat in Menaam. De woning is mooi hoog opgezet, de indeling is praktisch, 5 slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer en een dubbele garage met eigen oprit. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is dat de basis altijd met veel zorg is onderhouden. Hierdoor kun je de woning vooral esthetisch nog volledig naar eigen smaak afwerken, zonder eerst grote achterstallige werkzaamheden te hoeven uitvoeren. De woning heeft energielabel B en is gebouwd in 1971, en dat is aan de degelijke staat duidelijk te zien. Wat direct opvalt, is de ruimte rondom de woning. Met een grote tuin rondom, een eigen oprit en een dubbele garage is er meer dan genoeg plek. Eén van de garages wordt momenteel gebruikt als vogelvolière (een echte liefhebbersinvulling) maar kan uiteraard ook weer in gebruik worden genomen als garage of als hobbyruimte. De woning is de afgelopen jaren goed bijgehouden en op meerdere punten vernieuwd. Zo zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst, is de cv-ketel in 2022 vervangen en is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn er vloer- en bodemisolatie aanwezig. Het buitenschilderwerk is in 2022/2023 uitgevoerd. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond, en dat is duidelijk terug te zien in de verzorgde staat van zowel de woning als de tuin: netjes onderhouden en zonder achterstallig onderhoud. Kortom: een huis waar je qua basis zo in kunt, maar waar je esthetisch nog helemaal je eigen draai aan kunt geven. Begane grond Via de entree betreed je de woning in een ruime hal (ca. 9,3 m²) met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer (ca. 39,9 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken (ca. 8,0 m²) is praktisch ingericht en grenst aan de bijkeuken (ca. 5,2 m²). Vanuit de eetkamer is er toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de bijkeuken bereik je de inpandige garage (ca. 18,6 m²). Achter de garage bevindt zich nog een garage (ca. 10,2 m²). Eerste etage Via de overloop (ca. 5,2 m²) zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. De eerste etage beschikt over vier slaapkamers van diverse afmetingen. De grootste slaapkamer (ca. 12,3 m²) bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers (ca. 10,9 m², 6,8 m² en 6,3 m²), die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (ca. 3,5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de overloop en in de aangrenzende ruimtes is tevens praktische bergruimte aanwezig dankzij vaste kasten. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop (ca. 5,4 m²) biedt toegang tot een extra slaapkamer (ca. 5,7 m²), die uitstekend geschikt is als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische berging (ca. 3,2 m²) aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Dankzij de schuine kapconstructie beschikt deze verdieping over een sfeervol karakter en extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden - Eigen grond: 518 m² - Woonoppervlakte: 113 m² - Bouwjaar: 1971 - Energielabel: B (geldig tot 17-04-2036) - Fundering: begane grond deels hout/beton, eerste etage hout, tweede etage hout - Aantal slaapkamers: 5 - Warmtevoorziening: CV combi-ketel (2022) - Kozijnen (materiaal): hout - Zonnepanelen: 8 (2021) - Glasvezel aanwezig: ja - Aangesloten op riool: ja - Tuinligging: noordoost - Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - Overdracht: z.s.m. Isolatie Dubbel glas: grotendeels HR++ Muurisolatie: spouwmuurisolatie Vloerisolatie: piepschuim Bodemisolatie: chips Dakisolatie: deels, de slaapkamer op zolder en het dak van de keuken is geïsoleerd met glaswol Menaam Menaam is een actief en hecht dorp in de gemeente Waadhoeke met circa 2.500 inwoners. Het dorp is gebouwd op een terp en kent een lange geschiedenis, die je nog altijd terugziet in de structuur en sfeer. In het dorp zelf vind je onder andere een supermarkt, een bakker en diverse lokale ondernemers. Voor kinderen zijn er basisscholen en kinderopvang, en ook het verenigingsleven is goed vertegenwoordigd. Sportief is er genoeg te doen. Zo is er voetbalvereniging VV Menaam, zijn er tennisbanen en wordt er volop gesport in de sporthal. Ook het kaatsen heeft hier, zoals op veel plekken in Friesland, een vaste plek binnen het dorp. Wat Menaam kenmerkt, is de betrokkenheid van de bewoners. Er worden jaarlijks verschillende activiteiten en dorpsfeesten georganiseerd, en veel mensen zetten zich actief in voor het dorp. Dat zorgt voor een sfeer waarin je je al snel thuis voelt. De ligging is daarnaast prettig: binnen enkele minuten zit je op de weg richting Leeuwarden of Franeker, terwijl je thuis juist uitkijkt over het open Friese landschap. Afstanden in km tot Menaam Stiens: 10 Leeuwarden: 8 Amsterdam: 125 Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
518 m²
Content
526 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9036

Google Maps

Map of Menaam

Discover where agents are active in Menaam

Residential and neighborhood statistics in Menaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Menaam. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 269.000.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 269.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Menaam
Year Residents
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Menaam
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Education level

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Menaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.380

Business activity in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Menaam
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Menaam.

Frequently asked questions about living in Menaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer houses in Menaam

View more homes in this location.