Jump to content
Logo of Brandsma Vastgoed

Miedleane 8

9047VM Minnertsga • Fryslân

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.408

Photo Gallery

Miedleane 8 Minnertsga
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen én ondernemen op een landelijke locatie Op een prachtige, landelijke locatie tussen Franeker en Leeuwarden, omringd door rust, ruimte en weidse vergezichten, staat dit unieke woon-werkobject met volop mogelijkheden. Een royale woning met een hoogwaardige afwerking, gecombineerd met een multifunctioneel bedrijfscomplex van maar liefst 890m2 – perfect geschikt voor opslag, werkplaats of een bedrijf aan huis binnen bedrijfscategorie 1 & 2. De woning is in 2019 en 2020 grondig verbouwd en biedt hedendaags wooncomfort in een sfeervolle, natuurlijke omgeving. De centrale leefomgeving is voorzien van grote raampartijen, hierin komen de moderne open keuken en woonkamer samen. Verder zijn er vier slaapkamers, een werkkamer en een praktische bijkeuken. De lichte PVC-vloeren, het vernieuwde dak, kunststof kozijnen en de strak gestucte gevel geven het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling. Vanuit de woning loopt u zo de ruime tuin in, waar u altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Met een overkapping gelegen op het zuidoosten is het tot laat in de avond genieten. Bedrijfsgedeelte Verder op het erf ligt het bedrijfscomplex met diverse aaneengeschakelde loodsen, die momenteel in gebruik zijn als opslagruimte en stalling. De loods is grotendeels gemoderniseerd: asbest is verwijderd, er zijn nieuwe dakpanelen en een deels vernieuwd verlichtings- en camerasysteem geïnstalleerd. Er zijn vier overheaddeuren voor gemakkelijke toegang, een verzonken hefbrug van 4 ton in de grootste loods, en een kantoorruimte van circa 59m2 met pantry en toiletruimte – ideaal voor eigen gebruik of verhuur. Doordat de loodsen los van de woning staan is het privé gedeelte eenvoudig af te scheiden van het zakelijke deel. Het royale erf is 6.699m2 groot en is grotendeels omringt door water en de hoge boompartijen biedt optimale privacy. De elektrische schuifpoort aan de voorzijde zorgt voor een veilige, representatieve entree. Ook het buitenterrein is aangepakt met nieuwe erfverharding en meerdere terrassen. Kenmerken op een rij: Gelegen op een unieke landelijke locatie tussen Franeker en Leeuwarden; 4 slaapkamers, werkkamer en moderne woonkeuken; Volledig verbouwd in 2019/2020: o.a. nieuw dak, kozijnen, isolatie, CV en schuifpui; Bedrijfsloods van ca. 890m2 met kantoorruimte, loods ruimte en 4 overheaddeuren; Bestemming: wonen met bedrijvigheid 1 tot categorie 2 toegestaan; Volledig omheind terrein met elektrische poort en camerabewaking; Zeer geschikt voor ondernemers, hobbyisten of combinaties van wonen en werken. Bent u op zoek naar een bijzonder object waar wonen en ondernemen naadloos samenkomen? Dan is dit uw kans. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging op deze unieke plek! Indeling woongedeelte: Hal: U komt binnen vanuit de centrale hal welke licht aanvoelt door de twee lichtkoepels in het dak. Vanuit de hal zijn nagenoeg alle ruimtes te bereiken. Leefgedeelte: Vanuit de hal komt u het royale leefgedeelte binnen van ruim 82m2 groot. Hierin gaan de woonkamer en de woonkeuken naadloos in elkaar over. Door de grote glazen schuifpui op zonnestand voelt het licht aan. Vanuit de ramen in deze kamer kijkt u uit over de tuin. De ruimte wordt verwarmd middels radiatoren of een houtkachel. De keuken is met een functioneel kookeiland voorzien van een stenen blad met gaskookplaat en spoelbak. De keuken is netjes en voorzien van inbouwapparatuur, enkel de koelkast is vrijstaand. Het eet- en woonkamergedeelte maken de ruimte compleet en een gezellig geheel. Slaapkamer: Vanuit de woonkamer is een slaapkamer gerealiseerd. Deze slaapkamer van circa 22m2 biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Bijkeuken: In de bijkeuken zijn witgoedaansluitingen aanwezig. Overige slaapkamers: Aan de andere zijde van de hal zijn nog een drietal slaapkamers aanwezig. Deze hebben een oppervlakte van circa 15m2, 14m2 en 10m2. Kantoor: Verder op de hal is een kantoorruimte ingericht, deze is circa 8m2 groot. Badkamer: Aan de hal is een eenvoudige badkamer gelegen. De badkamer is betegeld en heeft een bad, douche en dubbele wasbak. Toilet: Er is een toiletruimte met wasbak aanwezig vanuit de hal. Minnertsga Minnertsga is een rustig en landelijk gelegen dorp in het noorden van Friesland, onderdeel van de gemeente Waadhoeke. Het dorp ligt op de rand van de Waddenzeekust en wordt omringd door uitgestrekte akkers en weidse vergezichten. Minnertsga heeft een actief verenigingsleven, een basisschool en diverse sportvoorzieningen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen, met nabijgelegen dorpen als Tzummarum en Sint Annaparochie binnen handbereik. De historische terpstructuur en de ligging nabij het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee maken het dorp uniek binnen het Friese landschap. Overige informatie Bestemmingsplan Wonen & bedrijf (categorie 1 en 2) Prijstype Kosten koper Extra informatie Bodemverontreiniging: Geen verontreiniging bekend Bijzonderheden: / Erfdienstbaarheden: Geen erfdienstbaarheden Ondergrondse tank(s): 2x Septic tank, voor de woning en de werkplaats Riolering: Aangesloten op septic tank Energielabel woning: Energielabel C Televisie/ internet: Kabel en glasvezel Meterkast: Recente meterkast Krachtstroom: Aanwezig in de loods Asbest: Geen asbest aanwezig Erfverharding: Beton Bereikbaarheid: De woning heeft een goede bereikbaarheid vanaf de openbare weg. Aanbieding: Deze aanbieding geeft geen recht van eerste koop of andere verplichtingen anders dan afgesproken wordt met verkopers. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehoud/ onderzoek plicht Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoek plicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. raadpleeg uw eigen makelaar! – Brandsma Vastgoed –

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
6699 m²
Content
550 m³
Building bound outdoor space
890 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 9047

Google Maps

View Minnertsga on the map

Spatial overview of the work area in Minnertsga

Residential and neighborhood statistics in Minnertsga

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Minnertsga. In 2025 were there 1.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 263.000.

Residents

1.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 263.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Minnertsga
Year Residents
2021 1.735
2022 1.740
2023 1.820
2024 1.820
2025 1.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Minnertsga
Year Average WOZ
2021 EUR 182.000
2022 EUR 201.000
2023 EUR 230.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 263.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 410 0-15: 285 15-25: 205 25-45: 385 45-65: 530

Education level

Hoger

250

Praktisch

400

Middelbaar

730

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.595

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 112
Appartementen 23
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 358
Twee-onder-één-kap woningen 207

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 125
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 158
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 31
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

173

Label G

170

Label A

154

Label B

105

Label D

75

Label F

51

Label A+++

31

Label E

27

Label A++

10

Label A+

6

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Minnertsga
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.720
2021 1.580 2.860
2022 1.230 2.640
2023 1.000 2.640
2024 950 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 2.250

Business activity in Minnertsga (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Minnertsga
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Minnertsga.

Frequently asked questions about living in Minnertsga

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Minnertsga?

Minnertsga telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Minnertsga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Minnertsga is in 2025 circa € 263.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Minnertsga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Minnertsga ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Minnertsga?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Minnertsga?

In Minnertsga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer houses in Minnertsga

View more homes in this location.