Jump to content
Logo of van Oord Makelaars

Knollemanshoek 7 B

3417PB Montfoort • Utrecht

Sold

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 5.477

Photo Gallery

Knollemanshoek 7 B Montfoort
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

KNOLLEMANSHOEK 7B, 3417 PB MONTFOORT Algemeen Aan de rand van het buitengebied, in het verlengde van de Achtersloot, ligt een woning die klasse en vrijheid ademt. Knollemanshoek 7B is een vrijstaand woonhuis dat rust, ruimte en water samenbrengt een plek waar de dagen vanzelf langzamer lijken te gaan, maar de stad nooit ver weg is. Deze charmante woning van maar liefst ca.283m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van ca.1.290m², is tot in de puntjes onderhouden. De ligging aan de Hollandse IJssel, met aan de voorzijde een prachtige siertuin en aan de achterzijde volop privacy en uitzicht, maakt dit huis tot iets bijzonders. Binnen tref je een royale woonkamer met ramen rondom, waardoor de tuin als het ware naar binnen komt. De ruime woonkeuken aan de voorzijde is een plek om samen te komen. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers, en op de tweede verdieping een grote zolder met ruimte voor extra kamers. Een ruime garage en een kelder op stahoogte maken het geheel compleet. De tuin rondom is een plek om te leven. Aan de achterzijde ligt het water, waar in de zomer bootjes voorbijglijden en in de winter soms het ijs kraakt. Onder de royale overkapping geniet je ook in het voor- en najaar van het buitenleven. Aan de Knollemanshoek ervaar je hoe het is om écht buiten te wonen, terwijl alle voorzieningen van IJsselstein en Montfoort zoals de winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Vrijstaand wonen met de rust van het buitengebied: dat maakt Knollemanshoek 7B tot een unieke kans voor wie zoekt naar kwaliteit, ruimte en beleving. De woning is uitstekend onderhouden, verkeert in perfecte staat en is gebouwd in 1997. De woning heeft energielabel B. Indeling Begane grond De woning verwelkomt je met een royale hal met vide, waar direct het gevoel van licht en ruimte opvalt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, garage, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is royaal en sfeervol, met grote ramen rondom en een gashaard als warm middelpunt bij de zithoek. Er is ruimte voor een riante zithoek en een eettafel bij de fraaie erker aan de oostzijde. De woonkeuken aan de voorzijde is praktisch en goed ingedeeld, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Openslaande deuren verbinden beide leefruimtes op een mooie manier met elkaar. Via de tweede hal kom je in de garage, die eveneens toegang geeft tot de tuin. Vanuit hier bereik je de kelder (op stahoogte) ideaal als extra bergruimte, wijnkelder of zelfs als kleine thuisbioscoop. Tuin De woning ligt prachtig op het perceel. Via de brug met sierhekwerk en intercom rijd je de voortuin in, waar je ruim kunt parkeren op eigen terrein. De royale zijtuin beschikt over een groot terras bij de woonkamer, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin is een van de grote troeven van dit huis: vrij gelegen, met volop privacy en een directe verbinding met het vaarwater ideaal voor een bootje, supboard of gewoon om te genieten aan de waterkant. De tuin is fraai aangelegd met een centrale vijverpartij, een groot terras, gazon en een heerlijke overkapping. Het uitzicht is werkelijk prachtig: je kijkt breed uit over het water, waar natuur en levendigheid elkaar afwisselen. Het realiseren van een eigen binnenhaven behoort hier tot de mogelijkheden informeer gerust naar de opties. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig van formaat. De master bedroom heeft dubbele openslaande deuren naar de riante badkamer, die modern en compleet is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit deze badkamer én de overloop is er toegang tot de royale walk-in closet. De tweede badkamer is eveneens volledig uitgerust en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel. Dankzij de ramen is er veel daglicht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt voor opslag, wasruimte en hobby. Locatie : “het beste van twee werelden” Knollemanshoek ligt precies op dat heerlijke punt tussen Montfoort en IJsselstein. Binnen enkele minuten sta je in de historische centra met sfeervolle terrassen, restaurants, winkels en weekmarkten. Daarnaast vaar je zó vanaf je eigen tuin de Hollandse IJssel op voor een tocht richting Montfoort, Oudewater of IJsselstein. Het open naar vervoer ligt letterlijk om de hoek, wat ideaal is voor de schoolgaande kinderen. De uitvalswegen naar Utrecht en de A2/A12 liggen ook dichtbij, waardoor deze locatie ook heel praktisch is! Bijzonderheden: - Goed onderhouden vrijstaande woning op royaal perceel; - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken, hal en bijkeuken; - Sfeervolle gashaard in de woonkamer; - Maar liefst 283m2 woonoppervlakte; - Heerlijke tuin direct aan de Hollandsche IJssel! - Prachtig object met volop parkeergelegenheid op eigen terrein Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Montfoort, IJsselstein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
283 m²
Land area
1290 m²
Content
1182 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
484 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, bidet, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 3417

Google Maps

Geographical overview Montfoort

Discover where agents are active in Montfoort

Residential and neighborhood statistics in Montfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Montfoort. In 2025 were there 9.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.554.

Residents

9.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.554

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.786

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Montfoort
Year Residents
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Montfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Education level

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Origin of residents (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Montfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Electricity: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Electricity: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.422

Business activity in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Montfoort
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Montfoort.

Frequently asked questions about living in Montfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer houses in Montfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.