Jump to content
Logo of Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Om 't Hof 4

3417JA Montfoort • Utrecht

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.111

Photo Gallery

Om 't Hof 4 Montfoort
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Luxe jaren ’30 hoekwoning met garage en zonnige tuin in hartje Montfoort. Bent u op zoek naar een charmante woning met karakter, maar ook volledig instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt? Deze luxe gerenoveerde jaren ’30 hoekwoning, gelegen in het hart van Montfoort, combineert het beste van beide! Met een woonoppervlakte van 134 m² en een perceel van 178 m², biedt deze stijlvolle woning verrassend veel ruimte, een hoogwaardige afwerking én een ideale ligging. De woning beschikt over een vrijstaande garage, een zonnige achter- en zijtuin op het zuiden, en is helemaal klaar voor een nieuwe bewoner die comfort en sfeer weet te waarderen. Indeling Begane grond Via de authentieke entree komt u in de lichte hal met toegang tot de toiletruimte, vaste kast, trapkast, trapopgang en loop deur naar de zijtuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een luxe afwerking, prachtige schouw met sfeergashaard, inbouwkasten, glas in loodramen, gestucte wanden en plafond en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De open keuken is een ware eyecatcher: voorzien van moderne inbouwapparatuur, veel werkruimte en een fraai uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers voorzien van een inbouwkast en een derde slaapkamer/waskamer. De kamers kenmerken zich door de grote ramen die voor veel lichtinval zorgen en uitzicht bieden over de plaats en het kasteel. De luxe badkamer is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping De verrassend ruime tweede verdieping is nu een grote open ruimte met dakkapel en twee dakramen, ideaal als werkplek, hobbyruimte of om eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. De mogelijkheden zijn legio! Buitenruimte Geniet van de zon in de fraai aangelegde tuin met natuursteen tegels, een stadsmuur en bordes. Dankzij de hoekligging biedt de tuin veel privacy. De vrijstaande garage is extra breed ideaal voor een grote auto en/of opslag, fietsen of als hobbyruimte. Pluspunten op een rij: • Volledig gerenoveerde jaren ’30 woning • Luxe afwerking en instapklaar • Gelegen in hartje centrum Montfoort • Zonnige achter- en zijtuin op het zuiden • Vrijstaande garage • Luxe open keuken en royale badkamer • Vier tot vijf slaapkamers mogelijk • Ook geschikt voor minder valide (traplift aanwezig) • Woonoppervlakte: 134 m² • Perceeloppervlakte: 178 m² Oplevering in overleg. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de sfeer van deze unieke woning in hartje Montfoort!

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
178 m²
Content
482 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
29-08-2025

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3417

Google Maps

Geographical overview Montfoort

Discover where agents are active in Montfoort

Residential and neighborhood statistics in Montfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Montfoort. In 2025 were there 9.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.554.

Residents

9.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.554

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.786

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Montfoort
Year Residents
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Montfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Education level

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Origin of residents (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Montfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Electricity: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Electricity: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.422

Business activity in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Montfoort
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Montfoort.

Frequently asked questions about living in Montfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer houses in Montfoort

View more homes in this location.