Jump to content
Logo of Bij Viavesta Woningmakelaardij

Dorpsstraat 26

2841BJ Moordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.184

Photo Gallery

Dorpsstraat 26 Moordrecht
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Een bijzonder huis op een bijzondere plek! Deze karakteristieke voormalige pastorie in het hart van Moordrecht biedt een zeldzame combinatie van ruimte, sfeer en ligging aan het water. Het betreft een monumentale woning met een verhaal én met alle mogelijkheden om hier jouw ideale thuis van te maken. Gelegen in de oude dorpskern, aan de charmante Dorpsstraat, valt dit markante pand direct op door zijn uitstraling. Binnen ervaar je de royale opzet, hoge plafonds en de authentieke details die het huis zijn karakter geven. Aan de achterzijde wacht een diepe tuin met directe ligging aan de Hollandsche IJssel, een plek waar rust, ruimte en buitenleven samenkomen. Of je nu wilt ontspannen aan het water, werken vanuit huis of een inspirerende leefomgeving wilt creëren: hier kan het. Moordrecht zelf is een prettig en centraal gelegen dorp, met Gouda en Rotterdam binnen handbereik. Voorzieningen, natuur en recreatie liggen allemaal dichtbij. Bijzonderheden: - Karakteristieke voormalige pastorie met authentieke uitstraling; - Rijksmonument; - Gelegen in de oude dorpskern van Moordrecht; - Direct aan de Hollandsche IJssel met eigen vlonder; - Diepe tuin én beschutte patio; - Royale indeling met veel licht en ruimte; - Geschikt voor wonen, werken of een combinatie daarvan; - Nieuw dak (ca. 7 jaar geleden); - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren. Indeling Begane grond: Binnenkomst in een ruime hal met hoog plafond, wat direct een gevoel van ruimte en karakter geeft. Hier bevinden zich een trapkast en een toilet. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar de patio. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle voorkamer met uitzicht op de Dorpsstraat, een fijne plek om te zitten of te werken. In het verlengde van de hal bevindt zich de keuken, met toegang tot de lichte tuinkamer. Deze ruimte, met openslaande deuren naar de tuin, is ideaal als werkplek, atelier of extra leefruimte met uitzicht op het groen en het water. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot meerdere ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een grote multifunctionele ruimte (nu in gebruik als atelier), die eenvoudig kan worden ingedeeld als extra slaapkamer(s). Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer aanwezig. Op deze verdieping vind je ook een pantry en een separaat toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de volwaardige zolderverdieping met c.v.-opstelling. Deze verdieping biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling, bijvoorbeeld extra kamers. Buitenruimte: De combinatie van een beschutte patio en een diepe tuin van circa 20 meter maakt deze woning bijzonder. De tuin loopt door tot aan de Hollandsche IJssel, waar een vlonder direct aan het water ligt. Kortom: Een woning met karakter, ruimte en een unieke ligging aan de Hollandsche IJssel. Perfect voor wie een huis zoekt met sfeer én de mogelijkheid om het volledig naar eigen hand te zetten. Extra informatie: Voor monumentale panden zijn er aantrekkelijke regelingen beschikbaar die verduurzamen en verbeteren extra interessant maken. Denk aan subsidies en fiscale voordelen. Afmetingen: Woonkamer ca. 38 m² Voorkamer ca. 13 m² Tuinkamer ca. 29 m² Keuken ca. 13 m² Badkamer ca. 8 m² Slaapkamer ca. 23 m² Multifunctionele ruimte ca. 29 m² Woonoppervlakte ca. 190 m² Vloeroppervlakte begane grond ca. 110 m² Vloeroppervlakte 1e verdieping ca. 90 m² Vloeroppervlakte zolder ca. 19 m² Ben je op zoek naar een karakteristieke, unieke woning met vele mogelijkheden en een heerlijke tuin gelegen aan het water van de IJssel? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij!

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
260 m²
Content
750 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2841

Google Maps

View Moordrecht on the map

Spatial overview of the work area in Moordrecht

Residential and neighborhood statistics in Moordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moordrecht. In 2025 were there 9.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

9.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

247

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moordrecht
Year Residents
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Education level

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.360

Business activity in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moordrecht
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moordrecht.

Frequently asked questions about living in Moordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer houses in Moordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.