Jump to content
Logo of Poolen Makelaardij

Uiterwaard 91

2841BL Moordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.029

Photo Gallery

Uiterwaard 91 Moordrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Hollandse IJssel – ruimte, comfort en uitzicht in Moordrecht Moordrecht is een geliefd en sfeervol dorp aan de Hollandse IJssel, waar rust, ruimte en een waterrijke omgeving elkaar perfect aanvullen. Het dorp heeft een gemoedelijk karakter, een sterke dorpsgemeenschap en biedt een uitstekende bereikbaarheid van steden zoals Gouda, Rotterdam en Utrecht. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en actieve bewoners. De ligging aan de Hollandse IJssel maakt wonen hier extra bijzonder. Dagelijks glijden prachtige plezierjachten, historische schepen en indrukwekkende binnenvaartschepen voorbij. Wandelen langs de dijk, fietsen door de groene omgeving of gewoon genieten vanuit de tuin: hier ervaart u het waterleven op zijn mooist. Ruimte, licht en comfort Vanaf het eerste moment voelt deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning als thuis. De tuingerichte woonkamer is ruim, licht en comfortabel, met grote ramen die een prachtig uitzicht op het water bieden. Het uitzicht verandert voortdurend, waardoor u dagelijks kunt genieten van het voorbijtrekkende waterleven. De keuken is royaal en praktisch, met veel werk- en kastruimte en voldoende plek voor een gezellige eettafel. Hier is echt ruimte om samen te koken, te eten of te genieten van elkaar. De woning beschikt over een grote garage, die naast opslag ook uitstekend geschikt is als kantoor, hobbyruimte of extra kamer. Dit maakt de woning bijzonder functioneel voor gezinnen of mensen die thuiswerken. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en een aparte wc. Hier is alles ontworpen voor comfort, privacy en gemak. De zolder op de tweede verdieping is één grote lichte ruimte, ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Dankzij het dakraam met uitzicht op de Hollandse IJssel en een dakkapel aan de zijkant valt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de ruimte heerlijk ruimtelijk. Onder de schuine wanden is bergruimte gecreëerd, waardoor alles netjes opgeruimd kan worden. Buiten: water, tuin en eigen aanlegplek De achtertuin is direct gelegen aan de Hollandse IJssel en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. Een vaste trap leidt rechtstreeks naar het water, ideaal voor het aanleggen van een bootje of om eenvoudig te genieten van wateractiviteiten. De tuin is zorgvuldig aangelegd, met voldoende ruimte om te ontspannen, buiten te eten of te spelen. Privacy, ruimte en het uitzicht op het water zorgen voor een unieke en permanente vakantiesfeer. Bijzonderheden - Direct gelegen aan de Hollandse IJssel met vrij uitzicht over het water - Ruime woonkamer met veel licht en waterzicht - Royale keuken met veel werkruimte - Grote inpandige garage met multifunctionele extra ruimte - Zonnepanelen - Energielabel A - Zolder met dakraam, dakkapel en bergruimte onder de schuine wanden - Parkeergelegenheid op eigen oprit voor 2 auto’s - Perfect onderhouden Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via uw move account. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse?: Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
302 m²
Content
695 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2841

Google Maps

View Moordrecht on the map

Spatial overview of the work area in Moordrecht

Residential and neighborhood statistics in Moordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Moordrecht. In 2025 were there 9.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

9.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

247

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Moordrecht
Year Residents
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Moordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Education level

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Origin of residents (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Moordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.360

Business activity in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Moordrecht
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Moordrecht.

Frequently asked questions about living in Moordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer houses in Moordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.