Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars Muiden

Herengracht 86

1398AD Muiden • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.985

Photo Gallery

Herengracht 86 Muiden
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

In de oude vesting, met prachtig uitzicht over de rivier de Vecht én op de Grote kerk, ligt aan de Herengracht deze ruime eengezinswoning (147 m² gebruiksoppervlak). Voor de vesting beschikt de woning over een opvallend diepe tuin met veel groen en is deze voorzien van een groot, privé gelegen terras met uitzicht op de Grote kerk. De woning heeft o.a. een woonkamer met fantastisch uitzicht over de Vecht, een tuingerichte woonkeuken met luxe keuken -plaatsing juli 2026-, vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele kamer in het souterrain en een inpandige garage. De open indeling en goede lichtinval geeft de woning een aangename en ongedwongen sfeer. Dankzij de vrije zichtlijnen aan beide zijden voelt het huis heerlijk ruim en open aan. De afgelopen jaren is de woning verduurzaamd. Zo zijn er onder andere een warmtepomp, zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Hierdoor beschikt de woning over een energielabel A++. De woning verkeert zowel intern als extern in een zeer verzorgde staat. De woning ligt in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Voor gezinnen ligt deze woning aantrekkelijk met een basisschool om de hoek en veel speelmogelijkheden in de buurt. Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer van de woning met snelle verbindingen. Maak snel een afspraak om deze prachtig gelegen stadswoning te bezichtigen! **English version, see below** INDELING: Entree met gemoderniseerd toilet, hal met toegang tot de inpandige garage/berging met elektrische kanteldeur, wasmachine-/drogeraansluiting, bergruimte en de warmtepomp. Ruime, multifunctionele kamer in souterrain met gietvloer, vloerverwarming en natuurlijk daglicht. Deze kamer is o.a. geschikt als slaap-/werk-/hobby-/speelkamer. Ruime, tuingerichte woonkeuken met gietvloer en vloerverwarming waar een grote eettafel met gemak past. **Juli 2026 wordt de nieuwe, luxe keuken geplaatst, zie ook bijgevoegde verkoopbevestiging** De nieuwe keuken een composiet blad, inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasmachine, koel-/vrieskast en Quooker kraan. Aan de voorkant van de woning ligt de gezellige woonkamer met het fantastische uitzicht over de Vecht welke is voorzien van een houtkachel en een zonnig balkon (noordwest). Op dit balkon kunt u heerlijk genieten van de zon en een drankje aan het einde van de dag. Ook zijn hier prachtige zonsondergangen te bewonderen. Op de twee slaapetages zijn vier slaapkamers, een kleedkamer en de twee badkamers gesitueerd. De kleedkamer en aangrenzende slaapkamer zijn eenvoudig weer samen te voegen tot een grote slaapkamer. Beide etages zijn voorzien van visgraat PVC vloeren. OVERIGE: - Bouwjaar 1974, souterrain omstreeks 1978 - Perceeloppervlakte 141 m², eigen grond - All-electric warmtepomp Weheat Sparrow P60, januari 2026 geïnstalleerd (lucht – water en ‘fluisterstil’) - Het souterrain en de eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming - Warm water via de 200 liter boiler van de warmtepomp in de garage - Twee airco’s (bovenste twee slaapkamers), 2023 - In 2022 zijn 9x 410 Wp zonnepanelen geïnstalleerd - In 2019 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (de verdiepingen) - Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en HR++ glas, A++ (2026 opgesteld) - Woningscheidende muren in spouw gebouwd plus een geïsoleerde voorzetwand richting nummer 87 - Moderne groepenkast met 11 groepen, 1 kookgroep en 4 aardlekschakelaars - Elektrische laadpaal (2019) - Recent zinkwerk (2018) - Geheel voorzien van glad stucwerk - Nieuwe eiken traptredes - In de nieuwe keuken worden de recente oven, vaatwasmachine en Quooker hergebruikt - Nadat de nieuwe keuken is geplaatst, kan de woning worden losgekoppeld van de gasaansluiting - Diverse vaste kasten en diverse bergruimtes - Slechts enkele woningen hebben een balkon aan de Vechtzijde - Terras achterzijde in 2019 gerealiseerd en voorzien van heipalen en hardhout - Elektrisch zonnescherm - Achtertuin grotendeels in 2025 aangelegd - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden - Parkeerplaats op eigen grond aanwezig. Twee parkeervergunningen zijn via de gemeente mogelijk, alsmede bezoekersvergunningen - Oplevering in overleg - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 136 m² - Overige inpandige ruimte: 11 m² (inpandige berging c.q. garage) - Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (terras achterzijde + balkon voorzijde) - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. ---- Located on Herengracht in the historic fortress district, with stunning views of the Vecht River and the Grote Kerk, this spacious single-family home (147 m² of living space) is situated on Herengracht. In front of the fortress, the home features a remarkably deep garden with plenty of greenery and a large, private terrace overlooking the Grote Kerk. The home features, among other things, a living room with a fantastic view of the Vecht, a garden-facing kitchen with a luxury kitchen (to be installed in July 2026), four bedrooms, two bathrooms, a multifunctional room in the basement, and an indoor garage. The open floor plan and abundant natural light give the home a pleasant and relaxed atmosphere. Thanks to the unobstructed views on both sides, the house feels wonderfully spacious and open. In recent years, the home has been upgraded to be more sustainable. Among other things, a heat pump, solar panels, and vinyl window frames with HR++ glass have been installed. As a result, the home has an A++ energy rating. The home is in excellent condition, both inside and out. The home is located in the old fortified town with its historic streets, shops, marinas, restaurants, cafes with terraces around the lock, and of course the Muiderslot Castle. This home is ideal for families, with an elementary school just around the corner and plenty of play areas nearby. Amsterdam is just a 10-minute drive away, and the Weesp train station is 3 kilometers away. Muiden also has a Park & Ride bus station 1.5 kilometers from the property, offering fast connections. Schedule a viewing of this beautifully located townhouse today! LAYOUT: Entrance with a modernized restroom, hallway leading to the indoor garage/storage room with an electric overhead door, washing machine/dryer connections, storage space, and the heat pump. Spacious, multifunctional room in the basement with a poured concrete floor, radiant floor heating, and natural daylight. This room is suitable for use as a bedroom, home office, hobby room, or playroom, among other things. Spacious, garden-facing kitchen with a poured concrete floor and underfloor heating, easily accommodating a large dining table. **The new, luxury kitchen will be installed in July 2026; see also the attached sales confirmation** The new kitchen features a composite countertop, induction cooktop with range hood, oven, dishwasher, fridge/freezer, and Quooker faucet. At the front of the home is the cozy living room with a fantastic view of the Vecht River, featuring a wood-burning stove and a sunny balcony (northwest). On this balcony, you can enjoy the sun and a drink at the end of the day. You can also admire beautiful sunsets here. The two upper floors feature four bedrooms, a dressing room, and two bathrooms. The dressing room and adjacent bedroom can easily be combined to form one large bedroom. Both floors are fitted with herringbone PVC flooring. OTHER: - Built in 1974, basement added around 1978 - Lot area 141 m², freehold - All-electric Weheat Sparrow P60 heat pump, installed in January 2026 (air-to-water and “whisper-quiet”) - The basement and dining room are equipped with underfloor heating - Hot water supplied by the 200-liter boiler connected to the heat pump in the garage - Two air conditioners (upper two bedrooms), 2023 - In 2022, 9x 410 Wp solar panels were installed - Most windows on the upper floors were replaced with PVC frames in 2019 - Equipped with roof insulation, exterior wall insulation, and HR++ glass, A++ (installed in 2026) - Partition walls between units are cavity walls with an insulated false wall facing number 87 - Modern circuit breaker panel with 11 circuits, 1 cooking circuit, and 4 ground fault circuit interrupters - Electric charging station (2019) - Recent zinc work (2018) - Entirely finished with smooth stucco - New oak stair treads - The recent oven, dishwasher, and Quooker will be reused in the new kitchen - Once the new kitchen is installed, the home can be disconnected from the gas line - Various built-in cabinets and storage spaces - Only a few homes have a balcony on the Vecht side - Rear terrace completed in 2019 with pilings and hardwood decking - Electric awning - Backyard largely landscaped in 2025 - Located within the protected townscape of Muiden - On-site parking available. Two parking permits can be obtained through the municipality, as well as visitor permits - Closing date to be agreed upon - Be sure to check out the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download at nienaber.nl and funda.nl FLOOR AREAS: - Living area: 136 m² - Other indoor space: 11 m² (indoor storage room or garage) - Building-related outdoor space: 19 m² (rear terrace + front balcony) - External storage space: N/A This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,34%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
141 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.