Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars Muiden

Kruitmolen 9

1398HA Muiden • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 7.231

Photo Gallery

Kruitmolen 9 Muiden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

In de populaire woonwijk De Krijgsman ligt deze hoogwaardig afgewerkte hoekwoning met een woonoppervlak van 121 m² uit 2021. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt direct de uitzonderlijke ruimte op. Dankzij de brede opzet en de uitbouw beschikt de begane grond over maar liefst 74 m² woonoppervlak, exclusief de aangebouwde garage van 15 m². Met een breedte van 10 meter en een diepte van 9 meter is er meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en de luxe keuken met kookeiland. Dankzij de hoekligging en maar liefst vijf puien verdeeld over drie zijden ontstaat een lichte en open sfeer die op ieder moment van de dag prettig aanvoelt. De zonnige tuin op het zuiden vormt een fijne verlenging van de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een besloten gelegen voortuin. Verder zorgt de vrije ligging binnen de wijk voor een aangenaam gevoel van ruimte en privacy. De woning is gelegen op een relatief ruim hoekperceel van 174 m². Ook op duurzaamheidsgebied is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is uitgerust met een warmtepomp, een WTW-installatie en drie zonnepanelen, wat resulteert in een uitstekend energielabel A++. Daarnaast is de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De combinatie van hoogwaardige afwerking, luxe, moderne installaties, royale leefruimtes en instapklaar maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen in een jonge en geliefde woonomgeving. Enthousiast geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de ruimte, het licht en de hoogwaardige afwerking zelf te komen ervaren. **English version see below** LIGGING Op steenworp afstand van Amsterdam ligt het historische vestingstadje Muiden met het beroemde Muiderslot. In de mooie, groene omgeving aan het IJmeer ligt de prachtige nieuwbouwwijk “De Krijgsman”. De Krijgsman is gelegen in een groene omgeving omgeven door water. Op slechts een paar minuten loopafstand van de woning bevindt zich een strandje waar heerlijk gezwommen kan worden. De gezellige kern van Muiden bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Hier bevinden zich leuke speciaalzaakjes, een prachtige haven en ruime keuze aan horeca. Ook in De Krijgsman zijn goede voorzieningen, zoals een basisschool, BSO, kinderdagopvang, winkelstraatje en sportschool. De Albert Heijn ligt verderop in de wijk. Het grote winkelcentrum De Maxis is binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond (74 m²): Entree, hal, moderne meterkast, luxe toilet met fontein. Ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer van 62 m² met maar liefst vijf puien, wat zorgt voor een uitzonderlijk lichte en open woonruimte (o.a. woningbrede schuifpui naar de achtertuin en openslaande deuren naar de voortuin), trapkast en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De luxe, moderne keuken uit 2022 met kookeiland is voorzien een inductie kookplaat met afzuiging, oven met stoomfunctie, vaatwasmachine, Quooker kraan en een koel-/vrieskast (merken: Miele, Siemens en Quooker). De aangebouwde garage is vanuit de woonkamer toegankelijk en is voorzien van een elektrische deur. Eerste verdieping (47 m²): Trap met eiken treden, overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde (met zijraam). Luxe badkamer met natuurlijk daglicht, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbel kraan. Separaat toilet en een wasruimte. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 174 m², eigen grond - Bouwjaar 2021 - Woningborg garantie - Voorzien van zwarte aluminium kozijnen met triple glas (en horren) - Lucht-Warmtepomp (Mitsubishi Ecodan) - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Warmteterugwin-installatie (WTW) van Itho Daalderop - 3 zonnepanelen, 1320 Wp, 2021 - Volledig geïsoleerd (gevel- (Rc 4,5) / vloer- (Rc 3,5) en dakisolatie (Rc 6,0), HR+++ glas), energielabel A++ (2022) - Gasloos - Elektrische zonwering - Piet Boon tegels en sanitair - Begane grond voorzien van shutters - Hardhouten binnenkozijnen met stompe, gespoten binnendeuren - Geheel gestucd - Begane grond voorzien van een natuurstenen vloer, verdieping eiken lamelparket - Moderne meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars - Woningscheidende muur met buren in spouw uitgevoerd wat geluidhinder voorkomt - Plattegrond beschikbaar met een suggestie om een extra kamer te realiseren op de eerste verdieping (boven de uitbouw) - Oplevering in overleg - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 121 m² - Overige inpandige ruimte: 15 m² (garage) - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 6 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Located in the popular residential neighborhood of De Krijgsman is this high-quality corner home built in 2021, offering 121 m² of living space. As soon as you step into the living room, you’ll immediately notice the exceptional sense of space. Thanks to the wide layout and the extension, the ground floor offers a generous 74 m² of living space, excluding the attached 15 m² garage. With a width of 10 meters and a depth of 9 meters, there is more than enough room for a spacious sitting area, a large dining table, and the luxurious kitchen with a cooking island. Thanks to its corner location and no fewer than five windows spread across three sides, a light and open atmosphere is created that feels pleasant at any time of day. The sunny south-facing garden serves as a lovely extension of the living room. Additionally, the home features a secluded front yard. Furthermore, the open location within the neighborhood provides a pleasant sense of space and privacy. The home is situated on a relatively spacious corner lot of 174 m². In terms of sustainability, this home is also fully prepared for the future. The home is equipped with a heat pump, a heat recovery ventilation system, and three solar panels, resulting in an excellent A++ energy rating. Additionally, the entire home features radiant floor heating. The combination of high-quality finishes, luxury, modern amenities, spacious living areas, and the fact that it’s move-in ready makes this a particularly attractive home for anyone looking to live comfortably and energy-efficiently in a vibrant and sought-after neighborhood. Interested? We’d love to invite you for a tour so you can experience the space, the natural light, and the high-quality finishes for yourself. LOCATION Just a stone’s throw from Amsterdam lies the historic fortified town of Muiden, home to the famous Muiderslot Castle. Nestled in the beautiful, green surroundings along the IJmeer lies the stunning new residential neighborhood “De Krijgsman.” De Krijgsman is situated in a green setting surrounded by water. Just a few minutes’ walk from the home is a small beach perfect for swimming. The charming center of Muiden is just a few minutes’ walk away. Here you’ll find charming specialty shops, a beautiful harbor, and a wide selection of restaurants and cafes. De Krijgsman also offers excellent amenities, including an elementary school, after-school care, daycare, a small shopping street, and a gym. The Albert Heijn supermarket is located further down the street. The large De Maxis shopping center is just a few minutes away. LAYOUT: Ground floor (74 m²): Entryway, foyer, modern utility closet, luxury half-bath with sink. Spacious, extended living/dining room of 62 m² with no fewer than five windows, creating an exceptionally bright and open living space (including a full-width sliding glass door to the backyard and French doors to the front yard), stair cupboard, and natural stone flooring with underfloor heating. The luxurious, modern kitchen from 2022 with a cooking island is equipped with an induction cooktop with range hood, oven with steam function, dishwasher, Quooker faucet, and a fridge-freezer (brands: Miele, Siemens, and Quooker). The attached garage is accessible from the living room and features an electric door. First floor (47 m²): Staircase with oak steps, landing, spacious bedroom at the front, spacious second bedroom at the rear (with side window). Luxurious bathroom with natural daylight, featuring a walk-in shower and vanity unit with double faucet. Separate toilet and a laundry room. OTHER: - Lot size 174 m², freehold - Built in 2021 - Woningborg warranty - Equipped with black aluminum window frames with triple-pane glass (and insect screens) - Air-source heat pump (Mitsubishi Ecodan) - Underfloor heating throughout the home - Heat recovery system (WTW) by Itho Daalderop - 3 solar panels, 1320 Wp, 2021 - Fully insulated (wall (Rc 4.5) / floor (Rc 3.5) and roof insulation (Rc 6.0), HR+++ glass), energy label A++ (2022) - Gas-free - Electric sun blinds - Piet Boon tiles and fixtures - Ground floor equipped with shutters - Hardwood interior door frames with flush, painted interior doors - Fully plastered - Ground floor features natural stone flooring; upper floor features oak engineered wood flooring - Modern electrical panel with 11 circuits and 3 GFCIs - Partition wall with neighbors constructed with a cavity to prevent noise - Floor plan available with a suggestion to create an extra room on the first floor (above the extension) - Delivery date to be agreed upon - Also view the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl FLOOR AREAS: - Living area: 121 m² - Other indoor space: 15 m² (garage) - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 6 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,34%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
174 m²
Content
475 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.