Jump to content
Logo of Saegaert Makelaars | Qualis

Kruitmolen 28

1398HA Muiden • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.049.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.830

2% transfer tax (€ 20.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.071.830

Purchase price /m²: € 7.285

Photo Gallery

Kruitmolen 28 Muiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*FOR ENGLISH SEE BELOW* Penthouse met 100 m² zonnig dakterras en twee eigen parkeerplaatsen nabij charmante kern van Muiden. Dit energiezuinige en instapklare penthouse (bouwjaar 2022) combineert comfort, ruimte en een fenomenaal uitzicht met een unieke ligging op loopafstand van winkels, cafés, restaurants, jachthavens en de sluis. Vanuit élke ruimte geniet u van een vrij uitzicht over de groene en waterrijke omgeving. De woning bevindt zich in de geliefde wijk De Krijgsman, waar voorzieningen als een Albert Heijn, basisschool, diverse speciaalzaken en horecagelegenheden binnen handbereik zijn. Ook zijn er volop speelvoorzieningen en prachtige wandelroutes in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging tussen het IJmeer en de Vecht woont u hier midden in de natuur, omringd door historie zoals de Stelling van Amsterdam. Met de A1 binnen 5 minuten rijden, diverse busverbindingen en een treinstation op slechts 10 minuten fietsen is de bereikbaarheid uitstekend. Amsterdam bereikt u in circa 30 minuten per fiets. Indeling en comfort Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het licht. De royale woonkamer met nokhoge plafonds en extra (elektrisch bedienbare) dakramen creëert een indrukwekkend gevoel van vrijheid. De moderne leefkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning – perfect voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. Via dubbele openslaande deuren met hordeuren bereikt u het riante dakterras. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen walk in closet, welke eventueel als extra slaapkamer kan worden gebruikt, en een royale en suite badkamer welke compleet is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer) biedt middels dubbele deuren met horren directe toegang tot het zonnige dakterras. Het fraai aangelegde dakterras van maar liefst 100 m², gelegen op het zuidwesten, vormt een absolute eyecatcher. Hier geniet u de hele dag van de zon en een panoramisch uitzicht over de omgeving – een unieke plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. Het dakterras is voorzien van automatische bewatering, verlichting en elektra. Extra comfortabel is de lift die vanuit de parkeergarage direct bij uw eigen voordeur uitkomt. Bent u op zoek naar een exclusief, duurzaam en royaal penthouse op een unieke locatie? Wij nodigen u van harte uit om dit bijzondere appartement zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden - Bouwjaar 2022 - Energiezuinig en gasloos: warmtepomp en Warmte Terugwin-installatie - Dakterras van 100 m² - Video intercom - Glasvezel internet - Rondom screens en horren aanwezig - Vloerverwarming en koeling in de gehele woning - Berging in parkeergarage voorzien van elektra - Twee eigen parkeerplaatsen in parkeergarage waarvan 1 met laadpaal - Lift vanaf parkeergarage tot aan eigen voordeur - Servicekosten ca. € 384,- p.m. + ca. € 40,- p.m. voor de parkeergarage Penthouse with a 100 m² sunny roof terrace and two private parking spaces near the charming center of Muiden. This energy-efficient and move-in ready penthouse (built in 2022) combines comfort, space, and phenomenal views with a unique location within walking distance of shops, cafés, restaurants, marinas, and the lock. From every room, you'll enjoy unobstructed views of the green and watery surroundings. The property is situated in the popular De Krijgsman neighborhood, where amenities such as an Albert Heijn supermarket, a primary school, various specialty stores, and restaurants are within easy reach. There are also plenty of playgrounds and beautiful walking routes nearby. Thanks to its convenient location between the IJmeer and the Vecht rivers, you'll live in the heart of nature, surrounded by historic landmarks such as the Defence Line of Amsterdam. With the A1 motorway just a 5-minute drive away, various bus connections, and a train station just a 10-minute bike ride away, accessibility is excellent. Amsterdam can be reached in approximately 30 minutes by bike. Layout and comfort Upon entering, you'll immediately experience the space and light. The spacious living room with its ridge-high ceilings and additional (electrically operated) skylights creates an impressive sense of freedom. The modern kitchen with a cooking island is equipped with various built-in appliances and forms the heart of the home – perfect for cozy dinners and long evenings with friends or family. Double doors with screens open onto the expansive roof terrace. The house features two spacious bedrooms. The master bedroom has its own walk-in closet, which could potentially be used as an additional bedroom, and a generous en-suite bathroom complete with a bathtub, large walk-in shower, double vanity, and a second toilet. The washer and dryer are also located here. The second bedroom (currently used as a study) offers direct access to the sunny roof terrace through double doors with screens. The beautifully landscaped roof terrace of no less than 100 m², facing southwest, is a real eye-catcher. Here you can enjoy the sun all day long and panoramic views of the surroundings – a unique place to relax, dine, or entertain. The roof terrace is equipped with automatic irrigation, lighting, and electricity. An additional convenience is the elevator that leads directly from the parking garage to your own front door. Are you looking for an exclusive, sustainable, and spacious penthouse in a unique location? We cordially invite you to experience this exceptional apartment for yourself during a viewing. Special Features - Built in 2022 - Energy-efficient and gas-free: heat pump and heat recovery system - 100 m² roof terrace - Video intercom - Fiber optic internet - Screens and insect screens throughout - Underfloor heating and cooling throughout - Storage room in the parking garage with electricity - Two private parking spaces in the parking garage, one of which has a charging station - Elevator from the parking garage to your own front door - Service charges approx. €384 per month + approx. €40 per month for the parking garage

Mortgage berekenen

€ 1.049.000

Cost of copper (estimated): € 22.830

2% transfer tax (€ 20.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.071.830

3,04%

Yearly

%

€ 52.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.049.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
144 m²
Content
567 m³
Building bound outdoor space
100 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.