Jump to content
Logo of Makelaardij Sisters

Sluiskade 3

9581JJ Musselkanaal • Groningen

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.217

Photo Gallery

Sluiskade 3 Musselkanaal
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOL.... VELE PRACHTIGE DETAILS.... WARM.... UNIEK... Vrijstaande onderhoudsarme woning incl. aanbouw, eigen oprit, vrijstaande royale garage, carport en fraaie tuin. De sfeervolle woning beschikt over een moderne luxe badkamer en slaapkamer op de begane grond. De huidige eigenaar heeft sinds 2019 de woning met veel liefde en aandacht voor details gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2019 is de woning voorzien van een complete nieuwe dakconstructie incl. kunststof dakgoten en windveren. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers. De woning is op creatieve wijze getransformeerd in een warme sfeervolle woning met prachtige elementen zoals balkenplafonds, loftdeuren, houten vloeren, glas-in-lood, houtkachel, wanden met fraai metselwerk, vide, nostalgische en industriële details. Kortom teveel om op te noemen, dus een woning die je echt gezien moet hebben! De woning ligt aan de rustige kadekant op een goede locatie aan vaar- en viswater en op korte afstand van alle noodzakelijke voorzieningen. Indeling Achter entree, keuken met vaste servieskast, wasmachine aansluiting, keukenblok v.v. vaatwasser, vrijstaand 5-pits gasfornuis v.v. 4 ovens, afzuigkap, sfeervolle woonkamer v.v. houtkachel, eikenvloer en wenteltrap, achterhal v.v. rond raamkozijn, moderne luxe badkamer (2023) met prachtig opengewerkt balkenplafond, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting, design radiator en zwevend toilet, slaapkamer met opengewerkt balkenplafond en houten vloer v.v. openslaande ronde tuindeuren naar het terras, vaste kast Eerste verdieping Overloop v.v. houten dakraam, vaste kast en bergruimte, slaapkamer voorzijde v.v. houten vloer, slaapkamer achterzijde v.v. vide en vaste kast, bergruimte Bijzonderheden Compleet nieuwe dakconstructie incl. isolatie en geglazuurde dakpannen in 2019. Kunststof goten en windveren 2019. Grotendeels v.v. kunststof kozijnen incl. HR++ beglazing 2007 (behalve achterdeur, 2 ronde ramen en tuindeuren 2019). Dakraam 2019. Moderne luxe badkamer 2023. Bodemisolatie middels korrels 2019. Muurisolatie van binnenuit 2020. Fundering opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2023. Riolering douche en toilet vernieuwd. Elektriciteit vernieuwd in gehele woning en buiten 2024. Nieuwe meterkast 2024, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. HR-combi ketel 2019 Nefit eigendom. Houtkachel is v.v. een dubbelwandige pijp 2019; geveegd in 2025. CV leidingen achterste gedeelte vernieuwd in 2023. 1e verdieping is v.v. nieuwe CV-leidingen 2019. Buitenschilderwerk 2024. Eigen oprit aanwezig. Royale vrijstaande garage en carport. Afgesloten diepe tuin met veel privacy. Energielabel C (geen rekening gehouden met muur- en bodemisolatie). Musselkanaal is een dorp met veel voorzieningen zoals winkels, scholen, openluchtzwembad en sportfaciliteiten. Het naastgelegen Stadskanaal, Emmen en Groningen zijn prima bereikbaar via auto of openbaar vervoer. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
720 m²
Content
378 m³
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 9581

Google Maps

Geographical overview Musselkanaal

Explore Musselkanaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Musselkanaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Musselkanaal. In 2025 were there 7.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 260.000.

Residents

7.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 260.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Musselkanaal
Year Residents
2021 7.135
2022 7.300
2023 7.345
2024 7.325
2025 7.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Musselkanaal
Year Average WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 194.000
2023 EUR 226.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 260.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.885 0-15: 1.025 15-25: 785 25-45: 1.675 45-65: 1.985

Education level

Hoger

690

Praktisch

2.080

Middelbaar

2.630

Origin of residents (2025)

Europa

285

Nederland

6.545

Buiten Europa

520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 408
Appartementen 635
Tussenwoningen 654
Vrijstaande woningen 1.276
Twee-onder-één-kap woningen 466

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 421
1950 tot 1970 802
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 292
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 59
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

838

Label A

589

Label G

573

Label B

560

Label D

427

Label F

250

Label E

157

Label A++++

26

Label A+

17

Label A++

14

Label A+++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Musselkanaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.870
2022 1.280 2.770
2023 1.060 2.670
2024 1.020 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.840

Business activity in Musselkanaal (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Musselkanaal
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 28
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 14
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Musselkanaal.

Frequently asked questions about living in Musselkanaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Musselkanaal?

Musselkanaal telt in 2025 ongeveer 7.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Musselkanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Musselkanaal?

In Musselkanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.276 woningen.

Meer houses in Musselkanaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.