Jump to content
Logo of Ellen Mouthaan Makelaardij

Bussummerstraat 17 A

1411PK Naarden • Noord-Holland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 7.946

Photo Gallery

Bussummerstraat 17 A Naarden
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

** Live bezichtiging: Kijk vrijdag 21 november om 13:30 uur live mee op Instagram van de verkopende makelaar ** Zeer charmant en knus Vestinghuis met drie slaapkamers, een open woonruimte, besloten patio, klein dakterras en gelegen op een fantastische locatie! Algemeen - Woonoppervlakte van 56m2, een zolderkamer van 7m2 (gemeten op 1,5 meter vanaf vloer) - Met een kleine patio en een klein dakterras (5m2) - Gemeentelijk monument en gelegen in beschermd stadsgezicht - Verrassend licht huis door de grote raampartijen - Vrijwel volledig voorzien van dubbelglas en dakisolatie - Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid! Ligging * Midden in de Naarden-Vesting, aan een gezellige, brede en rustige straat. * Op steenworp afstand van de Marktstraat met verschillende winkels, terrasjes, boetiekjes en restaurants en de gezellige zaterdagmarkt. * Voor wie kinderen heeft: de basisschool van de Vesting ligt aan het einde van de straat en de leukste speeltuin van de Vesting op nog geen minuut lopen bij de Grote Kerk. * Net buiten de Vesting bevinden zich diverse winkels met o.a. een grote Albert Heijn, evenals een binnenzwembad en diverse sportclubs. * Zeer centraal; de Vesting ligt op 7 minuten fietsen van NS Station Naarden-Bussum en een oprit naar de A1 ligt op enkele minuten rijden. Indeling Begane grond * Entree, meter- en garderobekast, lichte woonkamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping. * Eenvoudige open keuken met toegang tot de patio. * Badkamer met douche, wastafel, wc, cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping * Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de trapopgang naar zolder. * Grootste slaapkamer aan de achterzijde, met deur naar een klein dakterras op het zuidoosten. * Aansluitend bevindt zich een compacte, maar praktische ruimte met een wastafelmeubel en toilet. * Tweede slaapkamer aan de voorzijde, met dakkapel en vaste kast. Zolder * Bereikbaar via een vaste laddertrap. * Derde slaapkamer met 2 dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimtes * Een knusse patio, bereikbaar vanuit de keuken. Een licht en besloten plekje om toch lekker buiten de kunnen zitten! * Op de eerste verdieping een dakterrasje, heerlijk voor een kopje koffie in de ochtend. Met zicht op veel groen en authentieke bebouwing. Kortom: een ontzettend leuk huis voor iedereen die graag op een toplocatie in de Vesting wil wonen, niet te veel ruimte zoekt en graag zijn eigen draai geeft aan de modernisering. Met als bonus de twee buitenruimtes! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
56 m²
Land area
37 m²
Content
231 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.