Jump to content
Logo of metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Wagnerlaan 22

1411JE Naarden • Noord-Holland

Sold

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 5.790

Photo Gallery

Wagnerlaan 22 Naarden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWD FAMILIEHUIS (ENERGIELABEL B) GELEGEN AAN EEN HOFJE MET SPEELVELDJE OP EEN ZONNIG GROOT PERCEEL VAN 545 m² MET DUBBELE GARAGE, CARPORT, EIGEN OPRIT EN TUINVERANDA Locatie De woning kenmerkt zich door de bijzondere ligging: aan een hofje met een speelveldje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De Wagnerlaan is een rustige, brede en kindvriendelijke laan in het hart van het geliefde “Componistenkwartier”. Hier willen veel jonge gezinnen wonen vanwege de loop-/fietsafstand naar Albert Heijn, de bakker, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, NS-station Naarden Bussum, sportvelden èn natuurgebieden. Met de snelwegen richting Amsterdam en Utrecht binnen 5 autominuten is dit een ideale locatie. Het huis Het betreft een royale uitgebouwde half vrijstaande woning met veel privacy, een opvallend ruime tuin rondom (perceelgrootte 545 m²), een sfeervolle tuinveranda, een dubbele garage met aangebouwde carport en een eigen oprit voor 2 auto’s (inclusief laadpaal). Een ideaal familiehuis vanwege de royale uitgebouwde moderne woonkeuken met schuifpui en loopdeur naar de tuin, een ruime woonkamer met tv-hoek en op de verdiepingen in totaal 5 slaapkamers (evt. 6 slaapkamers), een badkamer, een aparte doucheruimte en een separaat toilet. Indeling • Entree/hal met toegang naar toilet met fonteintje, meterkast en woonkeuken • De uitgebouwde (2013) woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en een lichtstraat waardoor zowel de woonkeuken als woonkamer veel daglicht krijgen • De moderne en lichte woonkeuken heeft diverse inbouwapparatuur, een werkeiland, een schuifpui en een loopdeur naar de tuin • De woonkamer heeft een tv-hoek, open haard (thans niet in gebruik) en een eikenhouten visgraat parketvloer • Vaste trap vanuit hal naar eerste verdieping Eerste verdieping • Ouderslaapkamer met eigen toegang (ook bereikbaar vanaf overloop) tot badkamer voorzien van een ligbad, handdoekradiator en dubbele wastafel • 2e ruime slaapkamer met deur naar balkon • 3e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) • 2e badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met fonteintje Tweede verdieping • Overloop met toegang naar 4e slaapkamer met dakkapel (thans in gebruik als werkkamer) • 5e royale slaapkamer (evt. na splitsing 6de slaapkamer) met dakraam, dakkapel, wastafel en toegang tot bergruimte • Separate CV-/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger Bijzonderheden • Toplocatie gelegen aan een autoluw hofje met een speelveldje en op loop-/fietsafstand van voorzieningen èn natuurgebied • Ruim en licht familiehuis met veel privacy • Dubbele garage, carport en eigen oprit voor 2 auto’s en tuinveranda • Royale uitgebouwde woonkeuken, zitkamer met tv-/speelhoek, in totaal 5 slaapkamers (met mogelijkheid voor een 6e slaapkamer) en 2 badkamers • Kinderen spelen hier nog op straat èn op het veldje Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 177 m² • Balkon 4 m² • Houten tuinveranda 18 m² • Dubbele garage (exclusief carport) 25 m² • Bruto inhoud 578 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Naarden • Sectie C, nummer 2346 en perceelgrootte 423 m² • Sectie C, nummer 2868 en perceelgrootte 122 m² • Totale perceeloppervlakte 545 m² Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
545 m²
Content
578 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
43 m²
Backyard area
225 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta HR 40od CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.