Residents
2.430
Last year: 2025
Battenoordsedijk 17
3244LC Nieuwe-Tonge • Zuid-Holland
Available
€ 1.950.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 40.850
2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.990.850
Purchase price /m²: € 5.242
Photo Gallery
Description
Aan de Battenoordsedijk 17 in Nieuwe-Tonge vindt u een zeldzaam en architectonisch uniek woonobject. Een witte, vrijstaande villa die zich als een kunstwerk opricht in het weidse landschap van Goeree-Overflakkee. De woning staat op een schitterend privéterrein van vijf hectare, met waterpartijen, hoogteverschillen en natuurlijke oevers. Het resultaat is een plek waar rust, ruimte en ontwerpvisie samenkomen in een harmonieuze totaalbeleving. Wat direct opvalt, is de indrukwekkende glazen gevel van 15 meter breed en 4 meter hoog, die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Hier leeft u met het landschap, in plaats van ernaar te kijken. De woning is gebouwd in 2013 en ontworpen vanuit duurzaamheid, licht en eenvoud. Elk detail draagt bij aan de serene sfeer die deze woning uitstraalt. Binnen betreedt u een royale, open leefruimte waarin wonen, koken en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. De BAVA-verlichting is niet alleen een visueel element, maar bevat ook een geavanceerd ventilatiesysteem dat 24 uur per dag zorgt voor verse lucht. De vloer is uitgerust met een geavanceerd verwarmings- en koelsysteem van ruim 3.200 meter leidingen, verdeeld over 35 groepen. Drie warmtepompen garanderen een aangenaam binnenklimaat, elk seizoen opnieuw. Rondleiding door de woning De woonkamer vormt het imposante hart van de woning. De glazen gevel zonder kozijnen laat het uitzicht ongehinderd binnenstromen. Twee grote schuifdeuren bieden directe toegang tot het terras, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Het hoge plafond en het doorlopende ronde bovenlicht zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. Centraal in de ruimte staat een open haard met warmtewisselaar – sfeervol en efficiënt. De woonkamer staat direct in verbinding met de centrale hal en een tussenhal die leidt naar de master bedroom en het atelier. Zo vormt deze ruimte niet alleen het ruimtelijke, maar ook het functionele middelpunt van de woning. De keuken is strak geïntegreerd in het open leefconcept. Deze hoogwaardige Bulthaup-keuken beschikt over een kook- en spoeleiland met composieten werkblad en een praktische kastenwand. De uitrusting omvat onder meer een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, grote koelkast, separate vriezer, vaatwasser en royale opbergruimte. De master bedroom beschikt over een inloopkast en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Een mozaïekschildering over de gehele wand vormt een kleurrijke blikvanger. Licht, uitzicht en rust staan hier centraal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim, licht atelier met uitzicht over het landgoed. Deze inspirerende ruimte beschikt over een kitchenette en biedt dankzij de ligging en verbinding met de tussenhal veel rust en zelfstandigheid, zonder het contact met de rest van het huis te verliezen. In de andere vleugel van de woning bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf, met een eigen slaapkamer en een ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Hier verblijven gasten in alle privacy, met een directe verbinding naar het hoofdverblijf. Aangrenzend is een apart kantoor gerealiseerd, met eigen entree, pantry met koelkast en een separaat toilet. Deze ruimte is uitermate geschikt voor werken aan huis en kan tevens dienstdoen als praktijkruimte, gastenverblijf of mantelzorgunit. Kelder / -1 verdieping Onder bijna de gehele woning ligt een volwaardige kelderverdieping, die qua ruimte en afwerking ruimschoots uitstijgt boven het gebruikelijke. Via een verlichte oprijlaan rijdt u naar een elektrische deur die toegang biedt tot de inpandige garage. Deze verdieping, met een vrije hoogte van circa drie meter, is ingericht als werkplaats, opslagruimte, autostalling en technische ruimte. Hier bevindt zich ook het verdeelstation van de vloerverwarming, een centraal stofzuigsysteem en een laadpunt voor elektrische auto's. Alles is overzichtelijk en professioneel aangelegd, met oog voor duurzaamheid en praktisch gebruik. Een vaste trap verbindt de kelder met het woongedeelte. Het landgoed Rondom de woning ligt een uniek aangelegd landgoed met meren, strandjes, rietzones en hoogteverschillen die privacy, biodiversiteit en natuurlijke schoonheid combineren. Ooit het laagste punt van Battenoord, werd het terrein opgehoogd met 100.000 kubieke meter grond. De diepe meren en glooiende oevers maken zwemmen, wandelen en genieten van de natuur tot een dagelijks voorrecht. Aanvullende bijzonderheden De woning is niet aangesloten op het gemeentelijke rioolstelsel, maar beschikt over een eigen, professioneel aangelegd afvalwatersysteem. Ondergronds bevindt zich een ruime put met zuiveringseenheid die het afvalwater op een milieuvriendelijke manier verwerkt. Dit systeem werkt zelfstandig, en draagt bij aan de onafhankelijkheid van het geheel. Battenoordsedijk 17 is bovendien aangewezen als een geregistreerd landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Deze status biedt aanzienlijke fiscale voordelen voor kopers, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop, en gunstige regelingen in de inkomsten- en vermogensbelasting (box 3). Daarnaast gelden er onder voorwaarden voordelen bij schenk- en erfbelasting. De NSW-status draagt niet alleen bij aan de instandhouding van het unieke karakter van het landgoed, maar maakt het ook fiscaal aantrekkelijk voor lange termijn bezit. Deze villa is geen traditionele woning, maar een zeldzaam totaalconcept. Een plek voor wie zoekt naar ruimte, rust, inspiratie en onafhankelijkheid. Een harmonieus samenspel van architectuur, techniek en landschap – klaar voor een nieuwe bewoner die deze bijzondere woonbeleving weet te waarderen en voort te zetten. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Mortgage berekenen
€ 1.950.000
Cost of copper (estimated): € 40.850
2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850
3,04%
Yearly
%
€ 97.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.950.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 372 m²
- Land area
- 50250 m²
- Content
- 2673 m³
- Other enclosed space
- 254 m²
- Building bound outdoor space
- 59 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2013
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Doorstroomboiler
- Energy label
- A++++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig en parkeerkelder
- Garage capacity
- 6 car(s)
Planning
- Available since
- 24-07-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur en elektra
Additional features
- Balansventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Nieuwe-Tonge
Discover where agents are active in Nieuwe-Tonge
Residential and neighborhood statistics in Nieuwe-Tonge
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwe-Tonge. In 2025 were there 2.430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.
Average WOZ
EUR 350.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 30.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
60
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.415 |
| 2022 | 2.420 |
| 2023 | 2.425 |
| 2024 | 2.395 |
| 2025 | 2.430 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 251.000 |
| 2022 | EUR 277.000 |
| 2023 | EUR 330.000 |
| 2024 | EUR 340.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 525
0-15: 415
15-25: 280
25-45: 525
45-65: 685
Education level
Hoger
310
Praktisch
570
Middelbaar
890
Origin of residents (2025)
Europa
80
Nederland
2.235
Buiten Europa
120
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
221
Appartementen
113
Tussenwoningen
366
Vrijstaande woningen
342
Twee-onder-één-kap woningen
177
Construction period of buildings
Voor 1700
6
1700 tot 1900
65
1900 tot 1925
158
1925 tot 1950
108
1950 tot 1970
285
1970 tot 1980
219
1980 tot 1990
111
1990 tot 2000
79
2000 tot 2010
55
2010 tot 2020
85
2020 en later
169
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
295
Label G
165
Label A
164
Label B
148
Label D
112
Label F
104
Label E
44
Label A++++
26
Label A+++
11
Label A++
8
Label A+
5
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.320 | 2.900 |
| 2021 | 1.480 | 2.990 |
| 2022 | 1.140 | 2.820 |
| 2023 | 950 | 2.670 |
| 2024 | 920 | 2.770 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.200
Huurwoning
Gas: 760 • Electricity: 1.810
Koopwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.140
Appartement
Gas: 690 • Electricity: 1.880
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricity: 2.010
Vrijstaande woning
Gas: 1.270 • Electricity: 3.670
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 930 • Electricity: 2.850
Business activity in Nieuwe-Tonge (2025)
Handel en HORECA
60
Nijverheid en energie
60
Zakelijke dienstverlening
55
Overheid, onderwijs en zorg
45
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Total number of company establishments: 315
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 3 |
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 10 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 6 |
| sep 2025 | 4 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwe-Tonge.
Frequently asked questions about living in Nieuwe-Tonge
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwe-Tonge?
Nieuwe-Tonge telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwe-Tonge?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwe-Tonge is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwe-Tonge?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwe-Tonge ligt rond € 30.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwe-Tonge?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwe-Tonge?
In Nieuwe-Tonge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.
Meer houses in Nieuwe-Tonge
View more homes in this location.
-
- Available
Westdijk 23
3244BM Nieuwe-Tonge
€ 550.000 k.k.
€ 2.895/m²
Save as favorite- Living area
- 190 m²
- Land area
- 285 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lauwerijnstraat 16
3244XK Nieuwe-Tonge
€ 315.000 k.k.
€ 3.058/m²
ASave as favorite- Living area
- 103 m²
- Land area
- 142 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Molendijk 108
3244AN Nieuwe-Tonge
€ 250.000 k.k.
€ 2.941/m²
ESave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- 242 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Westerstraat 11
3244BR Nieuwe-Tonge
€ 345.000 k.k.
€ 4.207/m²
ASave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 107 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Molendijk 102
3244AN Nieuwe-Tonge
€ 269.500 k.k.
€ 2.929/m²
ESave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 174 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Frank van Borselenstraat 35
3244XD Nieuwe-Tonge
€ 275.000 k.k.
€ 2.594/m²
CSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 118 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Noordelijke Achterweg 12
3244AP Nieuwe-Tonge
€ 395.000 k.k.
€ 1.812/m²
ASave as favorite- Living area
- 218 m²
- Land area
- 106 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Dokter van Gelderstraat 34
3244CD Nieuwe-Tonge
Price upon request
A++++Save as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
