Jump to content
Logo of Beumer Nieuwegein

Graaf Willemlaan 37

3434RM Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.781

Photo Gallery

Graaf Willemlaan 37 Nieuwegein
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Een ruime hoekwoning met veel mogelijkheden voor het hele gezin! Op zoek naar een plek waar iedereen in het gezin zich thuis voelt? Deze royale hoekwoning is ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan meer ruimte. Met een energielabel A, 119 m² woonoppervlakte, een perceel van 160 m² en een heerlijk ligging op het oosten beschikt dit huis over alles wat je nodig hebt. Vier ruime slaapkamers, moderne faciliteiten en een royale tuin bieden volop mogelijkheden. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf waarom deze woning perfect past bij jullie toekomstplannen. De hoogtepunten van deze hoekwoning: - Hoekwoning met een royaal perceel en tuin op het oosten. - Energielabel A: energiezuinig en klaar voor de toekomst. - Woonoppervlakte van 119 m²: ruimte voor het hele gezin. - Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen die meer ruimte zoeken. - Nette keuken en badkamer: direct geschikt voor gebruik. - Airconditioning beneden en in de slaapkamer. - Gelegen in een kindvriendelijke buurt, in de nabijheid van scholen, winkels en groen. Ruime, energiezuinige woning met praktische indeling: Deze hoekwoning heeft alles wat je zoekt. Een moderne, ruime woning waar je zonder verbouwingen in kunt trekken en genieten. Door energielabel A combineer je comfortabel wonen met een lagere energierekening en bewuste keuzes. Met 119 m² woonoppervlakte heb je genoeg ruimte, en de praktische indeling zorgt ervoor dat deze woning gelijk al goed voelt. Het perceel van 160 m² biedt je een royale tuin op het oosten, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. Dankzij de hoekligging en de sfeervolle overkapping heb je volledige privacy en meer mogelijkheden dan bij een tussenwoning. De woning telt vier ruime slaapkamers, dus geen gedoe met wie welk kamertje krijgt: iedereen heeft genoeg plek! Ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook thuiswerkers kunnen hier een fijne werkkamer inrichten. De keuken is modern en praktisch ingedeeld, voorzien van de nodige apparatuur die je het leven makkelijker maken. Ook de badkamer is netjes afgewerkt. Denk aan een handige indeling, zodat je in de ochtendspits niet op elkaars tenen staat. Zorgeloos wonen dus: aan alles is al gedacht. De indeling van de woning per woonlaag: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een familietafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je de bijkeuken in, die vervolgens weer toegang biedt tot de ruime tuin. Eerste verdieping: Hier zijn twee slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers zijn ruim en praktisch in te delen met een tweepersoonsbed, kasten of een bureau voor de kinderen. Een derde slaapkamer is op eenvoudige wijze te realiseren. De badkamer is modern en heeft alles wat je nodig hebt, waaronder een douche, bad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via de overloop zijn nog een tweetal slaapkamer te bereiken, die beide ruim van opzet zijn en over veel lichtinval beschikken. Er is voldoende opbergruimte aanwezig op deze verdieping. De buurt: De woning is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk, ideaal voor gezinnen. Er zijn scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een winkelcentrum op korte afstand. Ook ben je binnen enkele minuten op uitvalswegen richting andere steden. Liefhebbers van buiten zijn hier op hun plek, met park Oudegein, Vreeswijk en fijne wandel- en fietsroutes in de buurt. Bijzonderheden van de woning: - Hoekwoning met tuin op het oosten en energielabel A. - 119 m² woonoppervlakte en perceeloppervlakte van 160 m². - Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. - Moderne keuken en nette badkamer, direct te betrekken. - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat. - Veel natuurlijk daglicht door grote ramen. - Centraal gelegen met voorzieningen zoals scholen en winkels in de buurt. - 20 zonnepanelen. - Kunststof kozijnen. - Na-geïsoleerd. - De woning beschikt over een huurboiler van €14,62 per maand en dient door de koper overgenomen te worden. - Zonnige, groene en onderhoudsvriendelijke tuin. Deze woning biedt precies wat je nodig hebt: ruimte, licht, energiezuinigheid en een geweldige buurt voor het gezin. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging en ontdek of deze woning jullie nieuwe thuis wordt. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
160 m²
Content
429 m³
Other enclosed space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.