Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Graaf Willemlaan 37

3434RM Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.781

Fotogalerij

Graaf Willemlaan 37 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruime hoekwoning met veel mogelijkheden voor het hele gezin! Op zoek naar een plek waar iedereen in het gezin zich thuis voelt? Deze royale hoekwoning is ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan meer ruimte. Met een energielabel A, 119 m² woonoppervlakte, een perceel van 160 m² en een heerlijk ligging op het oosten beschikt dit huis over alles wat je nodig hebt. Vier ruime slaapkamers, moderne faciliteiten en een royale tuin bieden volop mogelijkheden. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf waarom deze woning perfect past bij jullie toekomstplannen. De hoogtepunten van deze hoekwoning: - Hoekwoning met een royaal perceel en tuin op het oosten. - Energielabel A: energiezuinig en klaar voor de toekomst. - Woonoppervlakte van 119 m²: ruimte voor het hele gezin. - Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen die meer ruimte zoeken. - Nette keuken en badkamer: direct geschikt voor gebruik. - Airconditioning beneden en in de slaapkamer. - Gelegen in een kindvriendelijke buurt, in de nabijheid van scholen, winkels en groen. Ruime, energiezuinige woning met praktische indeling: Deze hoekwoning heeft alles wat je zoekt. Een moderne, ruime woning waar je zonder verbouwingen in kunt trekken en genieten. Door energielabel A combineer je comfortabel wonen met een lagere energierekening en bewuste keuzes. Met 119 m² woonoppervlakte heb je genoeg ruimte, en de praktische indeling zorgt ervoor dat deze woning gelijk al goed voelt. Het perceel van 160 m² biedt je een royale tuin op het oosten, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. Dankzij de hoekligging en de sfeervolle overkapping heb je volledige privacy en meer mogelijkheden dan bij een tussenwoning. De woning telt vier ruime slaapkamers, dus geen gedoe met wie welk kamertje krijgt: iedereen heeft genoeg plek! Ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook thuiswerkers kunnen hier een fijne werkkamer inrichten. De keuken is modern en praktisch ingedeeld, voorzien van de nodige apparatuur die je het leven makkelijker maken. Ook de badkamer is netjes afgewerkt. Denk aan een handige indeling, zodat je in de ochtendspits niet op elkaars tenen staat. Zorgeloos wonen dus: aan alles is al gedacht. De indeling van de woning per woonlaag: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een familietafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je de bijkeuken in, die vervolgens weer toegang biedt tot de ruime tuin. Eerste verdieping: Hier zijn twee slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers zijn ruim en praktisch in te delen met een tweepersoonsbed, kasten of een bureau voor de kinderen. Een derde slaapkamer is op eenvoudige wijze te realiseren. De badkamer is modern en heeft alles wat je nodig hebt, waaronder een douche, bad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via de overloop zijn nog een tweetal slaapkamer te bereiken, die beide ruim van opzet zijn en over veel lichtinval beschikken. Er is voldoende opbergruimte aanwezig op deze verdieping. De buurt: De woning is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk, ideaal voor gezinnen. Er zijn scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een winkelcentrum op korte afstand. Ook ben je binnen enkele minuten op uitvalswegen richting andere steden. Liefhebbers van buiten zijn hier op hun plek, met park Oudegein, Vreeswijk en fijne wandel- en fietsroutes in de buurt. Bijzonderheden van de woning: - Hoekwoning met tuin op het oosten en energielabel A. - 119 m² woonoppervlakte en perceeloppervlakte van 160 m². - Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. - Moderne keuken en nette badkamer, direct te betrekken. - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat. - Veel natuurlijk daglicht door grote ramen. - Centraal gelegen met voorzieningen zoals scholen en winkels in de buurt. - 20 zonnepanelen. - Kunststof kozijnen. - Na-geïsoleerd. - De woning beschikt over een huurboiler van €14,62 per maand en dient door de koper overgenomen te worden. - Zonnige, groene en onderhoudsvriendelijke tuin. Deze woning biedt precies wat je nodig hebt: ruimte, licht, energiezuinigheid en een geweldige buurt voor het gezin. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging en ontdek of deze woning jullie nieuwe thuis wordt. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
429 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.