Jump to content
Logo of Gevaert Makelaars

Nachtegaal 4

3435AK Nieuwegein • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.192

Photo Gallery

Nachtegaal 4 Nieuwegein
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een fijne, instapklare eengezinswoning op een rustige en groene locatie? Dan is deze keurig onderhouden woning in de geliefde wijk Doorslag in Nieuwegein absoluut iets voor jou! De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat die overgaat in een groenvoorziening, een heerlijke plek waar je geniet van privacy, rust en een groene omgeving. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning zelf is met zorg onderhouden en biedt alles wat je zoekt. Het geheel beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een aangebouwde serre, een tuin met een grote berging, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping en ook nog eens een vliering voor het opbergen van veel spullen. Aan de voorzijde van de woning heb je een ruimte die geschikt is voor diverse doeleinden, denk aan een mooie thuiswerkplek, een praktijkruimte of een extra ruime bijkeuken. Zoals eerder aangegeven is de locatie van de woning erg goed. Winkels, scholen, openbaar vevoer, het ziekenhuis en park liggen dan ook binnen handbereik. En zoek jij het grootser. De uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn op korte afstand gelegen. Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Begane grond: Entree, hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Gaan we rechtsaf dan komen we in de ruimte aan de voorzijde van de woning. Je kunt deze ruimte diverse bestemmingen geven zoals een thuiswerkplek, een praktijkruimte of een royale bijkeuken. In deze ruime hebt je een eigen entree van buitenaf en vind je de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Kast met opbergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel. Met een trapje is een bergvliering bereikbaar. Via de hal kunnen we ook naar de woonkamer. Een royale ruimte die goed is in te delen en middels een schuifpui kom je in de aangebouwde serre. Een grote glazenwand die volledig open kan, zorgt voor lichtinval en brengt binnen met buiten mooi samen. In de serre is een houthaard aanwezig. Vanuit de serre stappen we de tuin in die pal op het zuiden is gelegen. Jij kan dus volop genieten van al het moois dat de zon je te bieden heeft. In de achtertuin vind je een royale berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Komen we weer terug in de woning dan kunnen we naar de voorzijde waar de open keuken is gesitueerd. Hier staat een opstelling in een moderne kleurstelling en diverse (losse) apparatuur. 1ste verdieping: We komen boven op een lichte overloop met ingebouwde kast. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gelegen en aan de achterzijde hebben we nog 2 slaapkamers waarvan 1 van de kamers is voorzien van ingebouwde kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Royale badkamer met modern tegelwerk en het geheel is voorzien van douchegelegenheid, wastafel met meubel en wandcloset. 2de verdieping: Middels vlizotrap komen we op de bergzolder. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning met tuin op het zuiden; - Fraaie ligging aan doodlopende straat dat overgaat in groen; - Vele voorzieningen in de nabije omgeving; - 12 Zonnepanelen op het dak; - Aangebouwde serre met houthaard; - Royale berging in de achtertuin; - Aan de voorzijde een mooie ruimte met eigen entree en vele mogelijkheden. Bekijk alle details en meer van deze woning op nachtegaal4.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
130 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3435

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.