Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Nieuwegein

Nedereindseweg 487

3437PL Nieuwegein • Utrecht

Under consideration

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.866

Photo Gallery

Nedereindseweg 487 Nieuwegein
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze zeer zorgvuldig onderhouden woning is op een erg prettige locatie gelegen: dit kleinschalige wijkje is geliefd vanwege de vrije, groene en rustige ligging, de de goede bereikbaarheid van winkels, het centrum van Nieuwegein en de uitvalswegen. De wijk is groen, ruim opgezet en alle woningen zijn in basis hetzelfde van opzet. De leefruimte in de woningen is royaal, de woningen zijn solide gebouwd en bieden veel mogelijkheid tot aanpassing aan persoonlijke wensen. Deze lichte twee-onder- een kapwoning heeft alle bovengenoemde voordelen en heeft bovendien nog een extra kamer (werk- of slaapkamer) op de begane grond in de voormalige garage. Het perceel is extra breed waardoor de tuin meer ruimte en vrijheid heeft. De woning is goed onderhouden en heeft een fraaie uitgebreide keuken in lichte kleuren. Tevens is de achterpui van de woonkamer vervangen voor een geheel nieuwe kunststof schuifpui. De woonkamer geeft fraai zicht op de tuin en is voorzien van vloerverwarming en een natuurstenen vloer. Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers en een inloopkast, De oude indeling met drie slaapkamers kan eenvoudig hersteld worden. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang naar het toilet, de woonkamer en de werk/slaapkamer aan de voorzijde van de voormalige garage. Deze ruimte is 8 m² groot. De woonkamer is heeft een mooie L-vorm en is met 44 m² ruim en licht. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een sfeervolle open haard. de keuken is aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok in een ruime U-vorm. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop, twee slaapkamers van respectievelijk 17 en 14 m². De grootste slaapkamer is een samenvoeging van twee kamers. De oude indeling is eenvoudig weer terug te brengen. Aan de overloop is een inloopkast van circa 4 m² gemaakt. Nette, zorgvuldig onderhouden badkamer met een inloopdouche, ligbad een wastafel en het tweede toilet. De badkamer is uit het bouwjaar. Tweede verdieping: Royale overloop, wasruimte met wasmachine-aansluiting en CV-ketel. Grote slaapkamer van 14 m² met twee dakramen. Tuin: De buitenruimte is royaal. Het perceel is extra breed, hierdoor is de ruimte en privacy opvallend. Het perceel biedt parkeerplek voor meerdere auto's Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een kapwoning met veel lichtinval; - zorgvuldig en nauwgezet onderhouden; - parkeren op eigen terrein; - extra brede tuin, fraai aangelegd; - gelegen in een bijzonder aantrekkelijke wijk met veel groen en ruimte; - veel rust en ruimte én met alle faciliteiten onder handbereik: winkels, uitvalswegen openbaar vervoer en scholen. - grote L-vormige woonkamer met vloerverwarming; - Op de begane grond is in de voormalige garage een extra kamer gerealiseerd; - Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers; dit is eenvoudig terug te brengen naar drie kamers. - nieuwe schuifpui aan de achterzijde; - dakkapel op de eerste verdieping. - de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd. Energielabel: B Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
359 m²
Content
561 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr (2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3437

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.