Jump to content
Logo of Makelaarsland

Kerklaan 1

3626AP Nieuwer Ter Aa • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.503

Photo Gallery

Kerklaan 1 Nieuwer Ter Aa
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand monumentale woning aan de Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa biedt een unieke combinatie van historische allure en moderne comfort. Met een woonoppervlakte van 147 m², plus een aparte praktijkruimte en schuur voor circa 159 m² totaal, is deze voormalige hoofdmeesterwoning grondig gerenoveerd met behoud van karakter. De woonruimtes hebben hoge plafonds tot ruim 3,2 meter en geven licht door grote ramen. De zonwende tuin aan het water, combinatie met een veranda en vrijstaand kantoor met uitzicht over de Aa, zorgen voor ruimte en rust. Met multifunctionele benadering biedt de woning flexibiliteit: van open keuken met serre tot slaapkamers, ezel en schuur. De technische infrastructuur is modern: HR++ glas, vloerverwarming begane grond en geïsoleerde wanden. De woning is ideaal gelegen, met directe toegang tot Breukelen binnen 10 minuten fietsen, waar alles aan dagelijks leven voorhanden is. Station Breukelen ligt op 5 minuten rijden met betrouwbare connecties naar grote steden. De omgeving biedt rust en leefbaarheid met voorzieningen als basisschool, speeltuin en dorpswinkel in het dorp zelf. Bovendien is er aandacht voor duurzame vooruitgang met plannen voor nieuwbouw in het gebied. De woning biedt uitgezonderd rust met de aanwezigheid van het water, privacy en historische allure. Door zijn toegankelijkheid tot Breukelen biedt het gebied alles wat nodig is voor een comfortabel en zelfstandig levensstijl. Er is ook gevoel voor toekomst, met plannen voor expansie in het dorp, zonder dat de groene omgeving of ruimte en stilte verloren gaan. De woning staat op een rustige adres, Kerklaan 1 Nieuwer Ter Aa, en combineert het beste van stedelijke voorzieningen met de voordelen van wonen op het platteland, dicht bij grote steden. Ingebed in een groene omgeving met veel open ruimte zorgt dit voor evenwicht tussen moderne infrastructuur en het genot van natuur en stilte. De combinatie van historische woning, moderne techniek én

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
225 m²
Content
579 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Rehema (2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3626

Google Maps

Geographical overview Nieuwer Ter Aa

Discover where agents are active in Nieuwer Ter Aa

Meer houses in Nieuwer Ter Aa

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.