Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Batavierlaan 9

2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 3.793

Photo Gallery

Batavierlaan 9 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN EEN RUIM OPGEZETTE WOONWIJK IS DIT APPARTEMENT GELEGEN. HET APPARTEMENT BETREFT EEN MAISONNETTE EN IS GELEGEN OP DE 1E EN 2E VERDIEPING VAN HET COMPLEX. RECENT ZIJN ALLE KOZIJNEN EN GEVELPANELEN VERVANGEN VOOR KUNSTSTOF. ZELF DE RUIMTE ERVAREN? NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN AFSPRAAK. MAISONNETTE APPARTEMENT: Open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens toegang tot de inpandige berging. Entree, met toegang tot de keuken, woonkamer, meterkast en trapopgang. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het complex. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Amerikaanse koel/vries-combinatie en heeft een moderne uitstraling. Vanaf de keuken is het toilet ook toegankelijk. Aan de achterzijde van het complex is de woonkamer. Door de grote raampartijen is er voldoende daglichttoetreding aanwezig. Verder beschikt de ruimte over een vaste kast, waar zich de boiler bevindt, en toegang tot het balkon. Deze is gesitueerd op het zuidoosten waardoor je de hele middag van de zon kan genieten. Op de 2e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gelegen. De master bedroom ligt aan de voorzijde en de 2 andere kamers zijn beide aan de achterzijde gesitueerd. Centraal is de inpandige badkamer, welke volledig betegeld is. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, bad met douchefunctie en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Over de gehele verdieping, m.u.v. de badkamer, is een laminaatvloer gelegen. RECENT VERDUURZAAMD: In 2024 zijn de kozijnen en gevelpanelen vervangen door kunststof. Dit zorgt niet alleen voor een moderne uitstraling, maar ook voor een betere isolatie en meer wooncomfort. Daarnaast zijn kunststof kozijnen onderhoudsarm en duurzaam, wat bijdraagt aan lagere onderhoudskosten en een toekomstbestendige woning. Mede hierdoor beschikt het appartement over een energielabel C, welke geldig is tot 19-12-2034. CENTRALE LOCATIE: Het appartement is gelegen in een ruim opgezette woonwijk met voldoende parkeergelegenheid en veel groen voorzieningen. Bijna alles wat je dagelijks nodig hebt, is in de directe omgeving te vinden. Scholen (basis en voortgezet), kinderdagopvang, sportaccommodaties, winkelcentrum 'De Reigerhof', horeca, een medisch centrum en O.V. (bus & trein). Ook een groot pluspunt is de directe nabijheid van uitvalswegen. Binnen nog geen 5 minuten zit je op de snelweg richting Utrecht, Rotterdam of Den Haag. Kortom, een ideale locatie! VERKOPER AAN HET WOORD: Mijn zoon en ik hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Het huis is verrassend ruim en heel dichtbij het station en winkels . BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1963; - Gelegen op een centrale locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel; - Ruime maisonnette woning; - 87 m² woonoppervlakte; - Gesitueerd op de eerste en tweede verdieping; - Complete keuken aan de voorzijde; - Lichte woonkamer met een balkon; - 3 slaapkamers op de verdieping; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met horren (2024); - Vernieuwde kunststof gevelpanelen (2024); - Berging aanwezig op de begane grond; - Actieve VVE met een bijdrage van €235,- inclusief stookkosten van circa € 65,-; - Er is een huurboiler aanwezig met een maandbedrag van € 16,45; - Gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van speeltuinen, basisscholen en winkels; - Ligging nabij openbaar vervoer (bus- en NS-station) en diverse uitvalswegen (A20, N219); - Let op, er is komt een ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst; - Energielabel C, welke geldig is tot 19-12-2034; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
270 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2912

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.