Jump to content
Logo of Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Gouwe 21

2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 5.059

Photo Gallery

Gouwe 21 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Na de snelle verkoop van nummer 13 mogen we er nóg een verkopen op de Gouwe! En 13 was leuk, maar deze is minstens zo leuk! Het toffe van deze twee onder een kapper is het grote perceel, 368 m2 eigen grond. En de huidige eigenaresse heeft deze tuin echt tot een waar paradijs gemaakt. Eyecatchers bij dit huis zijn de grote woonkamer met stucwerk wand- en plafondafwerking en een eiken vloer. In de voormalige bijkeuken is de keuken geplaatst. Dit is allemaal vanaf 2019 gebeurd, toen is de eigenaresse hier komen wonen. Op de eerste verdieping heb je naast drie slaapkamers twee badkamers. Een verdieping hoger zijn nog eens twee slaapkamers te vinden en een groot dakterras. Nagenoeg de gehele woning (m.u.v. de tweede verdieping) is voorzien van kunststof kozijnen en de grote garage naast het huis zorgt voor blije gezichten! Persoonlijke tekst eigenaar: De rust en de ruimte in dit huis trokken ons aan toen wij dit huis kochten. We zitten graag met elkaar lekker aan de keukentafel of aan de bar in de keuken. Het huis is lekker ruim. Mijn dochters en ik hebben met veel plezier in dit huis gewoond. De rustige ligging en de grote tuin zijn erg fijn. We hebben vele uurtjes in de tuin doorgebracht. Door de verschillende zitjes en hoekjes is er altijd wel ergens schaduw of zon. Wij hopen dat de toekomstige bewoners hier net zo genieten en gelukkig zullen zijn als wij hier zijn geweest. Dit huis ligt in de woonwijk Esse Hoog, vlakbij recreatiegebied Hitland. Vanuit hier zit je zo op de snelweg A-20 (maar ook de A-12 en via de Rijckevorselweg de Maasboulevard van Rotterdam in) en met de fiets is het 10 minuten naar het treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel, winkelcentrum Reigerhof en Dorrestein en de vele sportvoorzieningen die Nieuwerkerk rijk is. Begane grond: Entree, hal met een open spiltrap en een heel gaaf stalen kozijn met glas waardoor je direct zicht hebt op de woonkamer. De begane grond is geheel gestuukt en voorzien van een eiken parket vloer met vloerverwarming. In de hal bevindt zich een garderobekast (met daarachter de meterkast en de pomp van de vloerverwarming). Ook is hier het toilet te vinden. De grote woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een open keuken in de voormalige bijkeuken voorzien van een tegelvloer. Verder is de keuken voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een koelkast, een combi oven (zelfreinigend), een vriezer en een Bora inductiekookplaat met afzuigkap. Heel tof is het werkblad van gezoet marmer. In het eetgedeelte is een airco aanwezig en de tuin is zowel via een deur als via een schuifpui te bereiken. Zon wordt uit de kamer gehouden door een zonnescherm. Speaking of de tuin; deze is echt prachtig en voorzien van diverse gezellige zitjes. Achterin voorzien van een grote overkapping en voor de deur twee parkeerplaatsen. Ook is er een grote garage (met elektra). 1e verdieping: Overloop met een vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde met een badkamer (2022) met inloopdouche en een meubel met waskom. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen (draai/kiep) toegepast, m.u.v. de overloop en is alles gestuukt (ook plafond). Eerste badkamer op de overloop met een douche, een toilet, een designradiator en een meubel met wastafel. Vervolgens zijn er twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met balkon. Overal zijn nieuwe binnendeuren geplaatst. 2e verdieping: Overloop met een technische ruimte met daarin de CV en de wasmachineaansluiting. Slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het dakterras en een deur naar de slaapkamer aan de voorzijde welke is voorzien van een vaste schuifwandkast en een deur naar het dakterras. Ook deze verdieping is geheel voorzien van stuukwerk. Bijzonderheden: De buitenzijde is 2 jaar geleden geschilderd door een erkend schilder en er ligt pvc op zowel de 1e als de 2e verdieping. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Muller & Co, een sfeervolle brasserie en wijnbar. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
368 m²
Content
580 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2911

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.