Jump to content
Logo of Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Heideslag 3

7711MJ Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.250

Photo Gallery

Heideslag 3 Nieuwleusen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: je rijdt de straat in en voelt de dagelijkse drukte direct van je afglijden. Aan de Heideslag 3 in Nieuwleusen woon je op een plek die je met recht een verborgen parel kunt noemen. De woning ligt aan het uiterste einde van een doodlopende, autoluwe straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Met slechts één buurwoning direct naast je en verder niets dan rust, geniet je hier van een mate van privacy die nog maar zelden te vinden is. Het uitzicht vanuit de woonkamer is werkelijk adembenemend. Je kijkt direct uit over het kabbelende water en de groene uitgestrektheid van het Zuiderpark. Het is een levend schilderij dat met de seizoenen meekleurt en ervoor zorgt dat de natuur hier altijd dichtbij is. Ondanks deze serene en bijna landelijke beleving woon je hier verre van afgelegen. In slechts vier minuten fiets je naar het hart van Nieuwleusen, waar alle winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning zelf stamt uit 1995 en biedt een solide en comfortabele basis voor jarenlang woonplezier. Op de begane grond bevindt zich een ruimte wat nu in gebruik is als kantoor maar ook kan dienen als slaapkamer. Verder is er een douche met wastafel - kortom levensloopbestendig wonen is mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer, waardoor het een ideaal gezinshuis is. Een grote troef is de vrijstaande garage met een kap. Deze vliering biedt een enorme hoeveelheid extra bergruimte, terwijl de handige, aangebouwde fietsenschuur ervoor zorgt dat de rest van de garage volledig vrij blijft voor een auto of een hobbyruimte. Wat dit object echter echt onderscheidt, is de buitenruimte. De achtertuin is met een afmeting van ongeveer 17 bij 11 meter opvallend royaal te noemen. Hier heb je alle ruimte voor een riant terras, een speelplek voor de kinderen of een prachtige siertuin waar je in alle stilte van de zon kunt genieten. Heideslag 3 is de perfecte match voor wie op zoek is naar de ultieme balans tussen de dynamiek van het dorp en de rust van het park. Perceeloppervlakte 629 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; toilet; woonkamer; dichte keuken; douche met wastafel, kantoor/slaapkamer; bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. Verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Vaillant 2009). • Glasvezelkabelaansluiting. • Vloerverwarming op de begane grond. • Waterontharder. Algemeen: • Bouwjaar 1995. • Woonoppervlakte ca. 140 m²; overig inpandig ca. 41 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² inhoud ca. 670 m³. • Complete gezinswoning met praktische indeling en veel bergruimte • Energielabel A. ‘Kortom, een vrijstaande woning op een fijne plek in Nieuwleusen. Plan snel een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
629 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
197 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2025 were there 9.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.