Jump to content
Logo of Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Kamperfoelie 28

7711PA Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.672

Photo Gallery

Kamperfoelie 28 Nieuwleusen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

NETTE 2-ONDER-1 KAP MET AANGEBOUWDE GARAGE EN RUIME PARKEERPLAATSEN Deze in 1989 gebouwde woning herbergt 125 m² woonoppervlakte, verdeeld over zijn drie woonlagen. Aansluitend tref je de aangebouwde stenen garage, die via de bijkeuken inpandig te bereiken is. Vóór de garage is ruim plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Achter de woning is een fijne privacy biedende tuin te vinden, met een heerlijke overkapping. De woning ligt mooi vrij, op een hoek van het blok. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woning ver de straat in en meteen naast de woning is een grasveld gesitueerd. De locatie is dicht bij de sportvelden, scholen en supermarkt. Van hieruit is vlot de ontsluitingsweg richting de A28 richting Zwolle of de N377 richting Hoogeveen. BEGANE GROND Jouw auto(‘s) parkeer je op eigen terrein. Via de brede oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. Binnenkomst in de hal, die door de hoeveelheid glas in de voordeur prettig veel lichtinval heeft. Lichtinval die door de deur met glazenpanelen ook goed benut wordt in de woonkamer. Bij het loopje naar de woonkamer passeer je de trapopgang, de meterkast en het keurige toilet. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en voorzien van een fonteintje. Een prettig detail is het gevelraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De L-vormige woonkamer is straatgericht. De twee hoge ramen bieden ver zicht de ervoor gelegen straat in. Kijk ook even omhoog, naar het fraaie vakmanschap van het schuurplafond. Lopend naar de keuken aan de achterzijde tref je halverwege links de praktische trapkast. Ideaal als aanvulling voor proviand of zaken als de stofzuiger. De keuken is opgesteld in twee delen en voorzien van inbouwapparatuur. De witte fronten zijn voorzien verticale belijning, wat zorgt voor een speels effect. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en garage. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer van bijna 21 m². Achter de wand, waartegen het bed geplaatst is, vind je aan beide zijden (inloop)kastruimte. Drie gelijke gevelramen zorgen voor licht en zicht in deze vorstelijk bemeten slaapkamer. Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca. 11 m² gesitueerd, met ernaast de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede wandcloset. Het geheel is tot het plafond betegeld. TWEEDE VERDIEPING: Het raam in de zijgevel verlicht de overloop, vanwaar jij de trapopgang naar de tweede verdieping betreedt. Kom je boven, dan zul je verrast zijn door de hoeveelheid ruimte die de grote dakkapel geeft. Ideale werkplekken aan het brede bureau! Praktische inbouwkastruimte en laden aan de zijkant van de dakkapel. Ook vind je de opstelling van de cv-ketel op de voorzolder. Aan de voorzijde vind je de 3e en 4e slaapkamer met oppervlakten van ruim 7 en ca. 14 m². TUIN: De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin is bereikbaar via een toegangsdeur achter de stenen berging. Achter in de tuin is een schuurtje geplaatst met aangrenzend een overkapping. De tuin biedt veel privacy.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
264 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-09-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.