Jump to content
Logo of Franks Makelaardij

Zandspeur 16

7711HJ Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.573

Photo Gallery

Zandspeur 16 Nieuwleusen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Zandspeur 16 in Nieuwleusen! In een fijne woonomgeving in Nieuwleusen staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning te koop, ideaal voor starters die op zoek zijn naar sfeer en comfort. De woning beschikt over een sfeervol kamer-en-suite leefgedeelte en een nieuwe erker, wat zorgt voor veel licht en een warme, huiselijke uitstraling. Door de jaren heen is de woning verduurzaamd en extra geïsoleerd. Zo is in 2024 een nieuwe CV-installatie geplaatst en liggen er momenteel 10 zonnepanelen op het dak (lease). De badkamer en keuken zijn uitgevoerd in 2007 en bieden een nette en functionele basis. Het royale perceel van 303 m² beschikt over een vrijstaande stenen berging, in spouw opgetrokken. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag of het uitoefenen van een hobby en is ingericht met een werkbank, wat het een praktische klus- of hobbyruimte maakt. Een ideale woning voor wie sfeervol en comfortabel wil wonen in Nieuwleusen, in een prettige woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik. Begane grond: De woning wordt betreden via een nieuwe voordeur, die toegang geeft tot de hal. Vanuit hier is er directe toegang tot zowel de eerste verdieping als de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De woonkamer is ruim en licht en dankt zijn prettige sfeer onder andere aan de aanwezige erker, die zorgt voor extra daglicht en een fijne leefruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, welke door middel van een schuifdeur kan worden afgesloten. De keuken dateert uit 2007 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, welke in de loop der jaren deels is vernieuwd. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de kelder als de praktische trappenkast, die onderling met elkaar verbonden zijn. In deze ruimte bevindt zich tevens de CV-opstelling, welke in 2024 is vernieuwd. Via een tweede hal, bereikbaar vanuit de keuken, is er een achteruitgang naar buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een badkamer, geplaatst in 2007, en is uitgevoerd met de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig, stuk voor stuk prettig van formaat. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vliering, waarin een bed is gesitueerd. Dit zorgt voor een speelse en ruimtebesparende indeling en maakt deze kamer extra geschikt als kinder- of logeerkamer. Buitenleven: De achtertuin biedt veel ruimte en is royaal opgezet. De tuin is grotendeels ingericht met diverse terras­mogelijkheden, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten. De absolute eyecatcher is de in spouw gemetselde stenen berging, die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden. De berging is verdeeld in twee delen. In het ene gedeelte bevinden zich onder andere de droger en is er ruimte voor het stallen van fietsen. Het andere gedeelte is ingericht met een werkbank en biedt volop ruimte om te klussen of een hobby uit te oefenen. Daarnaast is er via een vaste trap toegang tot de verdieping boven de berging. Hier kan eenvoudig een leuke speelkamer worden gecreëerd en is er bovendien veel extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Woning is deels na geïsoleerd - Nieuwe erker aan de voorzijde - Nieuwe CV van 2024 - Grote stenen berging - Grotendeels dubbelglas - Een warme en huislijke sfeer - 10 zonnepanelen (lease) - Alle voorzieningen op loopafstand Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij laten u deze woning graag zien tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
303 m²
Content
322 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
48 m²
Backyard area
178 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec Plus VHR 20/26 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.