Jump to content
Logo of DE WOONCLUB

Sint Bavodijk 39

4504AB Nieuwvliet • Zeeland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.156

Photo Gallery

Sint Bavodijk 39 Nieuwvliet
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Uniek object op toplocatie vlak bij de Zeeuwse kust! Bent u op zoek naar een solide investering met aantrekkelijk rendement én een toplocatie aan zee? Dan is dit bijzondere object aan de Sint Bavodijk in Nieuwvliet precies wat u zoekt! Deze ruime woning (Spit- Level) is opgedeeld in zes zelfstandige appartementen, elk met hun eigen karakter, voorzieningen en indeling. En dat alles op slechts twee kilometer van de duinen en het strand van Nieuwvliet-Bad, midden in het geliefde West-Zeeuws-Vlaanderen, waar toerisme, rust en natuur samenkomen. Locatie Nieuwvliet is een charmant kustdorp, bekend om zijn brede zandstranden, gezellige strandpaviljoens en natuurrijke omgeving. Vanuit hier bent u binnen enkele minuten in Cadzand, Groede of Breskens, met hun levendige boulevards, restaurants en winkels. Dankzij de vele toeristen uit Nederland én België is de vraag naar vakantieverblijven en huurwoningen in deze regio blijvend groot — een garantie voor een stabiel en interessant rendement. Het pand Het object bestaat uit zes appartementen, elk met een eigen sfeer en indeling: • Appartement 1 (split level) Met unieke marmeren vloer, aparte keuken, nette badkamer en een prachtig uitzicht op de polders. Inclusief balkon van circa 4m². • Appartement 2 (bovenste verdieping) Eenvoudig keukenblok, luxe badkamer en slaapkamer en suite. Inclusief logeerkamer, technische ruimte en vliering met toegang tot het platte dak. • Appartement 3 Compact maar stijlvol, met wit keukenblok, moderne vloer en uitzicht over de polders. Badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet. • Appartement 4 (begane grond) Open indeling met slimme slaapgelegenheid op hoogte. Ideaal voor kort verblijf of seizoen verhuur. • Appartement 5 (met 2 bedstedes) Keuken, badkamer met douche, bad en toilet. Voorheen verbonden met appartement 4 – eenvoudig opnieuw te koppelen. • Appartement 6 (souterrain) Het grootste appartement van allemaal, met aparte keuken, badkamer en woonkamer en prachtig uitzicht over de polder. Buitenruimte De woning beschikt over een berging, werkplaats/schuur, parkeerplaats op eigen terrein en een gezellig terras met overkapping. Vanaf hier geniet u van de rust, het uitzicht en de ruimte waar Zeeuws-Vlaanderen om bekend staat. Bijzonderheden • Gelegen op erfpachtgrond van Waterschap Scheldestromen • Jaarlijkse canon: circa € 1.300,- per jaar • Momenteel wordt onderzocht of de grond kan worden aangekocht • 6 zelfstandige appartementen • Slechts 5 minuten fietsen van het strand • Eigen parkeerplaats en berging • Terras met serre en prachtig polderzicht • Aantrekkelijke huurinkomsten en rendement mogelijk LET OP! Door middel van een principeverzoek aan de gemeente Sluis kan worden onderzocht of de gemeente bereid is medewerking te verlenen aan het realiseren van zes huisnummers (sociale huur). De behandeltermijn van dit principeverzoek bedraagt maximaal 60 werkdagen. Een kans die u niet wilt missen! Of u nu zoekt naar een vast en veilig beleggingsobject, of een combinatie van wonen en verhuren — dit pand biedt u een unieke kans aan de Zeeuwse kust. De ligging, het aantal appartementen en de toeristische aantrekkingskracht van Nieuwvliet maken dit tot een investering die u niet zal teleurstellen. De WoonClub. De makelaar van Zeeuws Vlaanderen.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Floors
6 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
276 m²
Land area
535 m²
Content
942 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2044)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 4504

Google Maps

View Nieuwvliet on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwvliet

Residential and neighborhood statistics in Nieuwvliet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwvliet. In 2025 were there 395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

395

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwvliet
Year Residents
2021 395
2022 405
2023 405
2024 395
2025 395

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwvliet
Year Average WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 120 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 115

Education level

Hoger

60

Praktisch

160

Middelbaar

90

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

250

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 223
Twee-onder-één-kap woningen 30

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 877
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

590

Label C

465

Label B

364

Label G

125

Label A+

125

Label D

109

Label F

50

Label A+++

45

Label E

24

Label A++++

22

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwvliet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.330
2021 1.530 2.520
2022 1.160 2.380
2023 1.010 2.120
2024 950 2.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.620

Huurwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.290

Appartement

Gas: 1.480 • Electricity: 2.800

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 1.340

Business activity in Nieuwvliet (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwvliet
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwvliet.

Frequently asked questions about living in Nieuwvliet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwvliet?

Nieuwvliet telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwvliet is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwvliet ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwvliet?

In Nieuwvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 223 woningen.

Meer houses in Nieuwvliet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.