Jump to content
Logo of Van de Ridder Makelaars

Beethovenlaan 45

3862GN Nijkerk • Gelderland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.055

Photo Gallery

Beethovenlaan 45 Nijkerk
Photo 14
Claim profile to display media.

Description

Ruime middenwoning met potentie – maak er je eigen thuis van! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar je eigen smaak kan verbouwen en inrichten? Deze ruime middenwoning biedt daarvoor de perfecte basis. De woning verkeert in een eenvoudige, gedateerde staat en dient op vrijwel alle punten te worden gemoderniseerd en gerenoveerd, van keuken en badkamer tot afwerking en installaties. Daar staat tegenover dat je hier alle ruimte en mogelijkheden hebt om je droomhuis te realiseren. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, drie ruime slaapkamers, een zolderverdieping met een 4e slaapkamer en dakkapel en een ruime achtertuin met berging en achterom. Met wat liefde, aandacht en een goed plan kun je deze woning omtoveren tot een comfortabel en eigentijds (t)huis dat helemaal bij je past. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met scholen, winkels, het station en het centrum van Nijkerk op korte afstand. Een ideale kans voor handige starters, klussers of iedereen die graag zelf de handen uit de mouwen steekt om een woning volledig naar eigen wens vorm te geven. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fontein en de garderobe. Z-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken met eenvoudige keukenopstelling en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met een bergkast, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor modernisering en herindeling. Tweede verdieping: Overloop met een royale voorzolder voorzien van een dakkapel, c.v.-combiketel, wasmachineaansluiting en bergruimte. Aansluitend een ruime en verwarmde vierde slaapkamer met een dakkapel en extra bergruimte. Er is bovendien ruimte om hier een extra (vijfde) kamer te realiseren. Tuin De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. De ligging biedt veel privacy en de mogelijkheid om een heerlijke buitenruimte te creëren die aansluit bij uw eigen woonstijl. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Royale middenwoning met een zonnige tuin, stenen berging en achterom - De woning dient te worden gemoderniseerd - Lichte woonkamer met een erker, open trap en aansluitend de half open keuken - Drie ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping - Tweede verdieping met een vierde slaapkamer, dakkapel en extra bergruimte - Nabij scholen, winkelcentrum, station en centrum van Nijkerk - Veel potentie voor wie graag een woning volledig naar eigen wens afwerkt Woonwijk De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Nijkerk. De wijk kenmerkt zich door autoluwe straatjes, meerdere hofjes, veel openbaar groen en voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige ligging bevinden zowel het buitengebied als de belangrijkste voorzieningen zich binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
159 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3862

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.