Jump to content
Logo of Domicilie Makelaars Nijkerk

Vetkamp 18

3861JP Nijkerk • Gelderland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 3.918

Photo Gallery

Vetkamp 18 Nijkerk
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Unieke stadsvilla uit 1907 in hartje Nijkerk, met een diepe tuin en energielabel A++ Bewoners: *Deze bijzondere woning aan de Vetkamp 18 is meer dan een huis alleen; het is een plek met een verhaal. Van het oorspronkelijke ontwerp van de architect tot de geschiedenis tijdens de Tweede Wereldoorlog: het karakter is in elk detail voelbaar en met zorg behouden, terwijl het wooncomfort met zijn tijd is meegegaan. De ligging in het centrum van Nijkerk biedt het beste van twee werelden: alle voorzieningen op loopafstand, met binnen juist rust, privacy en ruimte. De royale tuin vormt daarbij een groene oase waar we altijd volop van hebben genoten. De keuken is het warme hart van het huis en verbindt binnen op een vanzelfsprekende manier met buiten. De werkkamer was voor ons een fijne, inspirerende plek en de comfortabele badkamer voelt als een klein stukje hotel in huis. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en nemen met pijn in het hart afscheid. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij.* Indrukwekkend mooi, sfeervol, ruim en uniek. Aan de Vetkamp in hartje Nijkerk staat deze stadsvilla uit 1907, niet alleen verbouwd maar ook verduurzaamd en tot in detail gestyled. Het resultaat? Een familiehuis van groot formaat met klinkende cijfers: een woonoppervlakte van 269 m2 en een inhoud van maar liefst 1.246 m3. Dankzij de verduurzaming, onder andere met een warmtepomp, heeft dit huis recent energielabel A++ gekregen. Dat is, zeker voor een huis van bijna 120 jaar, een prestatie van formaat. Wonen op deze plek in hartje Nijkerk is bijzonder. Het levendige Molenplein, het rustige Van Reenenpark, het Plein, de winkelstraten en vele restaurants liggen aan je voeten. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand, en anders maar een paar minuten fietsen. Werk je niet in Nijkerk? Via het Van Reenenpark is het maar 400 meter lopen naar het treinstation. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree, met een sierlijke luifel en een brede buitentrap, nodigt uit tot een nadere kennismaking. Achter de voordeur is de vestibule, gevolgd door een statige hal. Hoge plafonds, paneeldeuren, een prachtige vloer en de vestibuledeur met glas-in lood bepalen de sfeer. Halverwege de hal, bij de garderobe, is de bordestrap naar de eerste verdieping en bijna aan het einde is de vernieuwde toiletruimte. In de woonkamer word je verrast, verleid en verliefd: zeker als je een liefhebber bent van huizen met karakter. Er is veel moois te zien, van een houten vloer tot prachtige stijlplafonds en een open haard. De gekozen kleuren zijn smaakvol, verrassend en zeker niet standaard. Door de grote ramen aan twee kanten valt veel licht naar binnen, ook bij het eetgedeelte. Achter de schuifdeuren is de woonkeuken, met een maatwerkinterieur en openslaande deuren naar de tuin. De keukenopstelling past perfect in dit bijzondere huis, net als de (inbouw)apparatuur. Bikvanger is het Falcon inductiefornuis met meerdere ovens, klaar voor vele jaren kook- en bakplezier. Vlak naast de keuken is de bijkeuken, met een tweede keukenblok inclusief spoelbak. Het linkerdeel van de begane grond biedt ruimte aan een stijlvolle werkkamer en een technische ruimte, wat ook wel als het kloppende hart van dit duurzame huis wordt beschouwd. De werkkamer, inspirerend en sfeervol, is aan de voorzijde. In de technische ruimte is de opstelling van de warmtepomp, boiler en andere apparatuur. Er is plek voor de wasapparatuur en aan de andere kant, achter een deur, is de trap naar een wijn-/provisiekelder. Eerste verdieping: Volg de bordestrap naar de overloop, boordevol karakter en sfeer. De kleur van de paneeldeuren past goed bij het behang en er ligt een houten vloer. Het hoge plafond, het glas-in lood bovenraam en de bordestrap naar de tweede verdieping verdienen het om bewonderd te worden. Er zijn maar liefst vier slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. Beide kamers geven toegang tot een balkon, met uitzicht op de Vetkamp en het Molenplein. Aan de achterzijde is de masterbedroom met openslaande deuren naar een groot dakterras. Ben je op zoek naar een unieke badkamer? Je aandacht wordt getrokken door de marmeren wastafel, de grote inloopdouche en het vrijstaande bad. De kleur goud is rijkelijk aanwezig in deze bijzondere ruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Aan ruimte geen gebrek, ook niet op de tweede verdieping. Hier zijn een comfortabele tv-kamer en een praktische berging gesitueerd. De grootste ruimte is momenteel ingericht als speelkamer voor jong en oud, een plek waar ontspanning en samenzijn vanzelfsprekend zijn. De imposante dakconstructie geeft deze verdieping karakter en allure, terwijl het overvloedige daglicht de ruimtes een open en lichte uitstraling geeft. Zo heb je binnen alles gezien, ook al raak je niet uitgekeken … Exterieur: Vanuit de hal en de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin, gelegen op het zonnige westen. Een verrassend ruime, groene oase midden in het centrum, waar zon en sfeer hand in hand gaan. De tuin is, zeker voor een centrumlocatie, van uitzonderlijk formaat en biedt meerdere terrassen, een gevarieerde beplanting en volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden. Elk voorjaar zorgt de boom met haar roze bloesem voor een betoverend schouwspel. Aan de rechterzijde van de woning loopt een pad richting de achtertuin, wat tevens zorgt voor een praktische achterom. Fietsen kunnen daardoor eenvoudig worden gestald in een van de bergingen of onder de overkapping. Bijzonderheden: - Unieke, duurzame en sfeervolle stadsvilla in hartje Nijkerk; - Verwarming en warm water via een warmtepomp; - WTW ventilatiesysteem voor een aangenaam woonklimaat; - volledig geisoleerd en HR++ beglazing, glas-in-lood-ramen - 17 zonnepanelen, geplaatst in 2024; - Vijf (mogelijk meer) slaapkamers en een werkkamer; - Diepe tuin op het westen, met een achterom en meerdere terrassen; - Energielabel A++.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
268 m²
Land area
488 m²
Content
1246 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
245 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A++

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3861

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.