Jump to content
Logo of Zijlstra ERA Makelaardij

Birkenhof 24

3864EK Nijkerkerveen • Gelderland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.195

Photo Gallery

Birkenhof 24 Nijkerkerveen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Een instapklare en verrassend complete woning met een moderne afwerking en een fijne indeling. Deze sfeervolle woning uit 1963 is in 2021 grondig aangepakt en gemoderniseerd. Denk aan een nieuwe keuken, vernieuwde elektra, strak gestucte wanden en een geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming. Als bonus beschikt deze woning over een diepe, verzorgd aangelegde achtertuin waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nijkerkerveen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Ook is de bereikbaarheid prettig. Vanaf de Birkenhof ben je binnen een kwartier bij het station en winkelcentrum van Vathorst. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn goed bereikbaar. Bouwjaar 1963. Woonoppervlakte 77 m². Perceeloppervlakte 170 m². Energielabel C. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot de moderne toiletruimte met wancloset, meterkast en de woonkamer. Wat direct opvalt is de open en lichte leefruimte. Door het verwijderen van de muur tussen de keuken en woonkamer is er een fijne, ruime living ontstaan. De strakke afwerking met gestucte wanden en de moderne PVC-vloer zorgen voor een rustige basis. De keuken, geplaatst in 2021, is praktisch ingericht in een rechte wandopstelling, gecombineerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, Quooker, koelkast en vriezer. Daarnaast is er nog een praktische trapkast aanwezig. Vanuit de keuken is er via een deur directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: ook op deze verdieping is de nette afwerking direct zichtbaar. De fraaie laminaatvloer, verzorgde wandafwerking en de vernieuwde kozijnen met dubbel glas zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en efficiënt, waarbij twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Zolder: via een luik op de overloop bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte heeft een hoogte van circa 2,25 meter en is ideaal te gebruiken als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Vaillant, 2017). Dankzij het aanwezige dakraam komt er prettig daglicht binnen. Buitenruimte: de achtertuin is gelegen op het noordwesten en verrassend diep, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin is verzorgd en sfeervol ingericht met een prettige afwisseling van groen en terras. Halverwege de tuin bevindt zich de praktische berging, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast is een achterom aanwezig. BIJZONDERE KENMERKEN - Verzorgde middenwoning - In 2021 grotendeels gemoderniseerd - Royale bergzolder - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Begane grond voorzien van vloerverwarming en geïsoleerde vloer - Volledig vernieuwde elektrische installatie - HR++ beglazing en vernieuwde kozijnen - Externe berging van ca. 10 m²

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
170 m²
Content
323 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3864

Google Maps

Geographical overview Nijkerkerveen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijkerkerveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerkerveen. In 2025 were there 4.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 577.000.

Residents

4.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 577.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerkerveen
Year Residents
2021 4.125
2022 4.205
2023 4.220
2024 4.215
2025 4.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerkerveen
Year Average WOZ
2021 EUR 428.000
2022 EUR 456.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 549.000
2025 EUR 577.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 685 0-15: 685 15-25: 605 25-45: 950 45-65: 1.345

Education level

Hoger

680

Praktisch

950

Middelbaar

1.670

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

3.840

Buiten Europa

310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 308
Appartementen 103
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 618
Twee-onder-één-kap woningen 283

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 307
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 255
2020 en later 249

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

494

Label B

269

Label C

259

Label G

136

Label F

110

Label D

96

Label A++++

55

Label E

44

Label A+++

35

Label A+

22

Label A++

17

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerkerveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.740
2021 1.610 3.850
2022 1.240 3.620
2023 990 3.380
2024 930 3.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.480

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.710

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.480

Business activity in Nijkerkerveen (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerkerveen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerkerveen.

Frequently asked questions about living in Nijkerkerveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerkerveen?

Nijkerkerveen telt in 2025 ongeveer 4.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen is in 2025 circa € 577.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerkerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerkerveen?

In Nijkerkerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 618 woningen.

Meer houses in Nijkerkerveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.